인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다
안녕하세요! 인천 검단신도시 신축 아파트 입주 예정인 신혼부부 입니다
저희가 인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축중 고민이 되는데요
1. 기본 현황
가족 구성: 예비 신혼부부 (남편: 사회복지사, 아내: 신규 간호사)
자금 계획:
초기 자산: 인천 검단신도시 신축 아파트(59㎡) 분양권 1채
시나리오 A (검단 잔류 시): 분양가 약 3.7억 원, 예상 대출 2억 원 (월 상환 약 90만 원).
시나리오 B (서울 이전 시): 분양권 매도 후 확보 가능한 순수 현금 약 4억 원을 시드머니로 활용하여 총 8억 원대 주택 매수 계획.
직장 정보:
남편: 서울 광진구 아차산역/광나루역 인근 (9-6 고정, 5호선 이용).
아내: 3교대 간호사. 근무지는 아직 미정.
핵심 고려사항:
자녀 계획: 2명 계획, 맞벌이 유지.
육아: 외부 도움(등하원 도우미) 없이 부부의 힘으로 직접 등하원하는 것을 최우선으로 희망하긴 하고 있음. 그러나 꼭 필요하다면 등하원 도우미나 부모님의 도움도 고려하고 있음.
선호 노선: 서울 지하철 5호선 라인을 중심축으로 고려. (인천 아라역 위치)
2. 의사결정 시나리오 (A안 vs B안)
저희는 현재 아래의 두 가지 인생 계획을 놓고 동등한 비중으로 고민하고 있습니다. 각 시나리오의 장단점이 너무 뚜렷하여 전문가의 객관적인 분석과 조언이 필요합니다.
시나리오 A: [인천 검단신도시 잔류]
아내 직장: 현재 합격한 인천 소재 3차 상급종합병원 근무 (사학연금, 월 오프 12일 등 최상위 조건).
주거: 인천 검단신도시 신축 거주. (아라역 역세권 + 대단지+ 브랜드)
예상되는 삶:
장점: 아내의 직업적 안정성 및 만족도 극대화. 낮은 주거비용으로 인한 높은 재정 안정성 (추가 투자 여력 발생). 쾌적한 신축 주거 환경.
단점: 남편의 왕복 3시간 이상 장거리 통근. 부부의 힘만으로는 자녀 등/하원 케어 불가능 (외부 도움 필수).
시나리오 B: [서울 강동권 이주]
아내 직장: 강동구 소재 병원 근무 (예: 2차 병원, 국민/사학연금 등 A안 대비 조건 하향).
주거: 총예산 8억 원대로 강동구 및 인접 지역(송파, 하남 등)에 아파트 매수.
예상되는 삶:
장점: 부부 모두 30분 내외 통근 가능. 남편이 출퇴근길에 자녀 등/하원을 직접 책임질 수 있는 이상적인 육아 시스템 구축 가능. 서울에 있는 아파트로서 자산 가치론 검단보다 높다고 생각.
단점: 월 200만 원 이상의 높은 주거비용으로 인한 심각한 재정 압박. 아내의 커리어 및 복지 조건 하향. 예산에 맞는 주택은 대부분 미래가치가 불확실한 소규모/고용적률 구축 아파트.
3. 중개사님께 드리는 상세 질의
저희의 상황을 종합적으로 고려했을 때, 어떤 방향으로 의사결정을 내리는 것이 더 현명할지 조언을 구합니다.
질의 1: 장기적 자산 가치 측면에서의 비교
A안(검단 신축 + 추가 금융 투자)과 B안(서울 구축 부동산 몰빵) 중, 10~20년 뒤 더 높은 자산 가치를 형성할 가능성이 큰 쪽은 어느 시나리오라고 보시는지요? 검단신도시의 성장 잠재력과 서울 구축 아파트의 안정성을 어떻게 평가하시는지 궁금합니다.
질의 2: '삶의 질'에 대한 현실적인 조언
부동산 전문가로서 많은 부부들을 보셨을 때, 저희와 같은 상황에서 '남편의 장거리 통근'이라는 불편함과 '높은 대출 이자'라는 재정 압박 중, 장기적으로 가족의 행복에 더 큰 영향을 미치는 요소는 무엇이라고 생각하시는지요?
질의 3: 시나리오 B(강동권 이주)를 위한 최적의 대안 탐색
만약 저희가 B안을 선택한다면, 8억 원대 예산으로 '미래가치(재건축/리모델링 잠재력)'와 '실거주 편의성(세대수, 연식)' 사이에서 어떤 것에 더 비중을 두는 것이 현명할까요?
이 두 가지 가치를 절충할 수 있는, 5호선 라인(강동구, 송파구, 하남시 포함)의 구체적인 아파트 단지가 있다면 추천을 부탁드립니다! 전문가분들의 의견 기다리고 있겠습니다 감사합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
검단 신축은 장기적 상승 가능성은 있지만, 서울 핵심권 대비 안정성은 낮습니다
특히 10~20년 후 서울 vs 신도시 프리미엄 격차를 고려하면, 자산 가치가 서울보다 낮을 수도 있습니다
서울 구축은 재건축이나 리모델링을 통한 장기 가치 상승이 기대되며, 서울 내 핵심 생활권 확보 측면에서 안정적입니다
월 부담이 크지만 자산 가치 안정성을 우선하면 유리합니다
재테크 관점에서는 서울 강동 구축 쪽이 더 안정적이고 장기적 가치가 높을 가능성이 큽니다
검단 신축은 초기 재정 부담은 낮지만, 가치 상승의 변수가 많습니다.
맞벌이에 자녀 육아 계획까지 포함하면, 남편 통근 시간을 줄이는 것이 삶의 질에 더 큰 영향을 줍니다
따라서 현실적 육아/가족 시간을 최우선으로 둔다면 서울 접근권 선택이 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강동을 추천드립니다. 서울의 부동산 가치는 계속해서 오를 것입니다.
삶의 질 측면에서도 강동구를 추천드립니다.
아파트 단지 직접적인 추천은 어렵습니다. 예시를 들면 가격이 비싼 곳이 좋은 부동산 단지입니다. 가격에 입지가 녹아 있다 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.