대한민국의 부동산 가격이 오름세를 타고 있다는 데 언제까지 상한선을 지향할지 궁금하네요.

Question

우리나라의 부동산 가격은 대체적으로 민주당이 집권하면, 천정부지로 올랐고 문재인 정부에서는 이를 꺾기 위해 덕지덕지 세제개편한 것으로 기억됩니다. 대한민국의 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있다는 데 언제까지 상한선을 지향할지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 수요가 몰릴때 매도자가 호가를 높이게 될 경우 수요자중에서 가장 높은 가격의 사람이 매수를 할 수 있습니다. 즉 부동산가격은 공급이 제한적이고 수요가 많을 경우 그 가격은 수요와 비례해서 올라갈 수 있다 사료됩니다. 다만 그러한 가격 상승을 막기 위해서 정부에서는 수요 억제 정책으로 대출 규제나 보유세 인상등으로 제어를 하고 있다 볼 수 있습니다. 다만 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 근본적으로 공급이 부족할 경우 풍선효과등의 부작용으로 전체 가격이 올라 갈 수 있는 위험도 존재할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산 가격의 상한선은 특정 정권의 성향보다는 금리, 유동성, 주택 공급 물량과 같은 거시경제적 수급 구조에 따라서 결정이 됩니다. 과거 특정 시기의 급등은 저금리 유동성과 정책적 요인이 겹친 결과이며 시장에 명확한 최고점이나 고정된 상한선을 미리 단정하기는 어렵습니다. 앞으로는 인구 구조 변화와 대출 규제, 지역별 공급 불균형에 따라 전국이 동반적으로 상승하기보다 지역별로 차별화되는 흐름을 보일 가능성이 커보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대한민국 부동산 가격이 언제까지 오를지, 상한선은 어디인지에 대한 질문은 많은 분들이 궁금해 하는 핵심 사안입니다.

현재 시점에서 전문가들의 전망과 데이터를 종합하면 단기적으로는 상승 압력이 지속되지만 중장기적으로는 정책, 공급, 금리에 따라 안정화될 가능성이 높다 생각합니다.

감사합니다.