답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농 축 수산물 등 신선식품의 경우 생산지와 인근 지역에서 곧바로 직송돼서 유통 중간 단계와 운송 비용이 크게 줄어드는데 상가 매장의 최저임금 적용은 동일하지만 지방의 매장 인력의 체감 주거비 부담이 적고 청소와 관리비 등 사업장 기타 유지비가 상대적으로 낮게 형성됩니다. 서울에 비해서 주변 대체 가능한 매장이 작거나 주민들의 소득 수준에 맞춘 소비 가격대가 형성되어 있어서 업주들이 가격 인상을 자제하는 시장 환경이 조정된 영향도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금을 지급했더라도 본계약 체결 전 세부 실측이나 내부 상태를 재확인하기 위해서 집을 한번 더 보는 것은 얼마든지 가능하고 흔히 있는 정당한 요청입니다. 부동산 중개사에게 가계약 진행중인데 본계약 전에 공간 실측과 가구 배치를 위해서 공실인 집을 짧게 한번 더 들러보고 싶다고 편하게 요청하시면 되고 집이 공실이라도 비민번호 보안 문제나 임대인 사전 승인이 필요하니깐 중개사와 사전 일정과 시간을 조율한 뒤에 방문하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올림픽파크 포레온은 예전에 두촌주공 재건축으로 총 85개동, 1만 2032세대 규모로 우리나라에서 가장 큰 규모의 대단지입니다. 소형 주택형인 13평형부터 대형인 66평형까지 매우 폭넓게 구성되어 있고 실거주 선호도가 가장 높은 국민평형인 34펴과 25평이 단지 내 핵심 세대로 비중을 크게 차지하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.맞벌이 부부의 경우 고소득을 바탕으로 디딤돌이나 보금자리론과 시중은행 주택담보대출, 신용대출 한도를 최대한으로 꿀으모아서 자금을 마련하고 젊은층의 고가 아파트 매수 자금 중 부모님으로부터 증여나 상속, 합법적인 차용증 작성을 통한 자금 조달 비중도 큰편입니다. 그리고 전세를 끼고 매수하는 갭투자로 초기 필요자금을 줄이거나 그동안 모은 주식이나 코인 등의 투자자산을 처분해서 부족한 현금을 충당하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.데이터센터는 직무는 건물, 전기, 냉방을 관리하는 시설 엔지니어와 서버와 네트워크, 클라우드를 담당하는 아이티 엔지니어로 나뉘므로 본인의 전공이나 관심사에 맞춰서 목표를 정하면 됩니다. 설비 트랙은 전기기사, 공도냉동기계기사 등 국가기술자격증이 필수적이며 전산관리는 컴퓨터 관리 자격증이나 서버 조작 능력이 필수적입니다. 인공지능과 정보량이 늘면서 대형 컴퓨터를 보관하는 건물이 계속 늘고 있어서 일자리가 많고 안정적인 유망 직업이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 대형 빌딩이나 물류센터, 쇼핑몰 등에 투자하고 발생한 임대료나 매각 차익의 대부분을 주주들에게 배당금으로 나눠 주는 주식형 부동산 투자 상품입니다. 일반 부동산 중개업소가 아닌 증권사 앱이나 지점을 통해서 삼성전자나 현대차 같은 일반 주식을 사듯이 증권 계좌로 손쉽게 사고팔 수 있습니다. 소액으로도 대형 부동산 자산에 간접적으로 투자할 수 있고 정기적인 배당 수익을 얻을수도 있고 언제든지 주식시장에서 현금화가 가능하다는 이점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1월,2월,8월,9월은 신학기나 이사철을 앞두고 전월세와 매매 매물이 가장 많이 나오는 시기라서 선택의 폭이 넓어 원하는 조건의 집을 찾기에 유리합니다. 5월과 11월도 이사 수요가 줄어드는 전형적인 비수기로 이사업체 비용이나 복비 협상에서 유리하며 한가한 일정 덕에 여유로운 이사가 가능합니다. 주의할점은 잔금 납부와 전입신고는 반드시 은행 업무가 가능한 평일 주간에 진행해야 보증금 보호와 대출 실행 과정에서 발생할 수 있는 사고를 막을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변 시세가 11억원이고 들어갈 총 분담금이 7억원이라면 프리미엄이 없는 기준의 분양권 전체 가치는 11-7=4억원입니다. 매수자는 이 4억원에 시장 인기도에 따른 프리미엄을 더하거나 뺀 금액을 계약 당시 권리가액 비율에 맞춰서 초기 비용으로 지급하게 됩니다. 부동산 시장이 좋으면 프리미엄이 붙어서 4억원 이상, 하락기이거나 급매물일 경우 마이너스 프리미엄이 적용돼서 4억원 미만으로 형성됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만약 매도인과 매수인 모두 사업자이고 병원 등 과세와 면세 임대사업이 얽혀 있다면 부가가치세 부담을 피하기 위해 포괄양도양수 요건 충족 여부를 세무사와 미리 확인해야 합니다. 잔금 전 각 병원의 임차인의 원상복구 특약이나 미납 관리비, 월세 내역을 철저하게 확인해서 장기수선충담금 승계 관계를 서면으로 정리 하시고 근생건물의 누수나 균열 등 주요 하자에 대한 매도인의 담보책임 기간을 명시하고 병원 영업에 필요한 소방이나 건축법상 규제와 승계 사항도 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평일과 주말 낮이랑 밤 등 시간대별로 유동인구와 실제 소비가 이루어지는 주 동선에 상가가 위치하는지 직접 확인해야 합니다. 주변 기존 상가들의 공실률과 실제 거래되는 임대료 수준을 조사해서 제시받은 분양가 대비 현실적인 수익률 산정이 가능한지 검증하시고 배후 세대수의 소득과 연령대 구조와 함께 향후 인근 입주 물량과 교통망 신설 등 상권 확장과 침체 여부를 결정짓는 개발 호재를 함께 분석해야 합니다. 감사합니다.