답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보유세 등 세제 개편이나 정권 변화에 따른 기대감이 가격 상승의 변수가 될수는 있으나 시장 방향성은 거시경제 금리 환경과 대출 규제에 크게 좌우됩니다. 강남권 아파트라 할지라도 최근 초급매 등장이나 가격 조정은 고금리 장기화와 매수심리 위축이 복합적으로 작용한 결과입니다. 따라서 향후 가격 반등 여부는 정치적 요인뿐만 아니라 실질적인 유동성 흐름과 세제 변화의 구체적인 내용을 함께 지켜봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전국적으로 자영업 폐업률이 역대 최고 수준을 기록하는 등 거시경제 지표상으로 매우 힘든것이 객관적인 사실입니다. 다만 동네 상권의 업종과 임대료 수준, 유동인구 특성에 따라서 체감 경기는 지역별로 큰 편차를 보일 수 있습니다. 폐업이 눈에 띄지 않더라도 실제로는 수익 악화로 인해 대출 연장이나 번인 상태로 버티는 자영업자가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시 주택 구입 당시의 조정대상지역 지정 여부는 서울시 주택정책과나 해당 구청 부동산정보과로 문의하시면 정확하게 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 주택도시기금 포털의 규제지역 공고 히스토리를 통해서도 2025년 당시의 지정 일자를 직접 조회해볼 수 있습니다. 정확한 확인을 위해서 해당 주택의 정확한 도로명 주소나 지번을 준비하신 후 관할 구청에 유선으로 문의하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 없는 갭투자 방식 자체는 가능하지만 2029년 12월까지 만기 연장은 세입자의 동의와 상호 합의가 있어야만 가능합니다. 세입자가 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 법적으로 2년 연장을 요구할 수 있어서 집주인이 원할때 무조건 입주하기는 어렵습니다. 따라서 현재 세입자의 갱신권 사용 여부를 확인하고 원하는 입주 시점까지 거주하는 조건에 대해 매매 계약 전에 미리 협의를 거치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사회에서 가장 위험한 정보는 완전히 틀린 정보보다 진실은 고묘하게 섞어서 맥락을 왜곡하는 반쪽짜리 정보라 생각합니다. 예를 들어서 특정 주택의 실거래가 하락 건수만 부각해서 폭락설을 퍼뜨리면 해당 지역의 전반적인 입주 물량 감소나 개발 호재 같은 전체 맥락이 가라져서 대중이 잘못된 투자 결정을 내리게 됩니다. 이처럼 사실에 기반했기에 맹신하기 쉽고 검증이 어려워서 개인의 합리적인 판단을 마비시키고 사회적 혼란을 야기하는 파급력이 훨씬 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거의 오래된 구축 아파트는 콘크리트 두꼐가 두껍거나 기둥식 구조가 많아서 소음이 잘 차단되지만 최근 신축은 벽 전체로 울리는 벽식구조가 중심이라 소음 전달에 취약합니다. 여기에 최근 건축물은 바닥 슬리브가 얇아지고 마감재가 가벼워져 의자 끄는 소리나 발걸음 같은 생활 소음이 더 예리하고 날카롭게 울려 펴지게 됩니다. 게다가 신축 아파트는 단열과 방음이 잘 돼서 외부 소음이 사라진만큼 상대적으로 내부의 미세한 층간소음이 훨씬 더 크게 느껴지게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대구의 미분양 주택은 과거 최고점에 비해 크게 줄었으나 여전히 4000가구가 넘는 물량이 남아 있어서 시장의 무거운 짐으로 작용하고 있습니다. 건설사들은 그동안의 극심한 침체와 미분양 적체 여파로 신규 분양을 대폭 축소해 왔으나 최근 미분양이 다소 소진되는 흐름을 보이면서 일부 제한적인 공급 움직임도 나타나고 있습니다. 따라서 본격적인 시장 안정이 이루어지려면 남은 미분양이 확실하게 해소되는 과정을 조금 더 지켜봐야할 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양은 원칙적으로 무주택 세대주만 청약할 수 있지만 민영분양은 세대원도 1순위 자격으로 청약 신청이 가능합니다. 다만 투기과열지구 등 규제지역 내 민영주택의 1순위 청약은 세대원도 가능하되 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 하는 세대주 제한등의 예외 요건이 있을 수 있습니다. 따라서 지원하려는 주택의 공급 유형과 해당 지역의 규제 여부에 따라서 세대주 요건이 달라지므로 반드시 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주자들의 실제 선호도와 수요 공급의 논리가 반영된 결과로 조망과 햇빛이 좋은 로열층은 가치가 높게 매겨집니다. 일조량이 부족하거나 소음에 취약하거나 사생활 보호가 어려운 세대는 실수요층의 외면을 받아 상대적으로 저렴한 가격대를 형성합니다. 시장은 이러한 거주 환경의 유불리를 수용하면서 가격 격차를 만들고 감정평가 및 실거래 신고 과정에서 이 기준들이 자연스럽게 반영이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개수수료와 이사비를 더해서 최대 40만원까지 실비로 지원하는 서울시의 청년 복지 사업입니다. 지방에서 서울로 이사 온 경우도 주소지 전입 신고와 기준 요건을 충족하면 지원대상에 포함됩니다. 만 19세에서 39세 사이의 무주택 청년이면서 임차보증금과 월세 합산 거래금액이 2억원 이하, 기준 중위소득 150% 이하 등의 조건을 모두 만족해야 합니다. 감사합니다.