답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.8년을 거주하셨더라도 임차인 과실이 없는 노후 고장은 민법상 집주인이 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실무에서는 AS 기사를 먼저 불러서 기기 수명 다함이나 노후화로 인한 고장이라는 소견을 받아 두시고 수리비가 나오면 집주인에게 영수증을 보내서 청구하시고 수리 불가로 교체해야 한다면 반드시 집주인에게 먼저 연락하셔야 합니다. 제품 종류와 가격대 등 구체적인 교체 방식은 집주인이 직접 선택하거나 동의한 범위 내에서 진행해야 뒷말이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매물 종류가 가장 많고 시세 정확도가 높은 네이버 부동산이나 아파트 분석에 특화된 호갱노노로 동네 평균 가격대를 먼저 파악하는 것이 좋습니다. 사회초년생의 원룸이나 투룸, 전월세를 구할때는 직방이나 다방을 추천드리고 청년이나 신혼부부 복지 주택을 원한다면 LH청약플러스 공고를 수시로 확인하시기 바랍니다. 어플에 올라온 유독 저렴하고 완벽한 방은 허위매물일 수도 있으니깐 가격 기준을 잡은 뒤 해당 동네의 오프라인 부동산을 3군데 이상 직접 방문해서 알아보시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인과의 부동산 직거래와 우편을 통한 비대면 계약도 가능하며 양측이 계약서에 도장을 찍어 한부씩 보관하시면 됩니다. 다만 비대면이므로 영상통화 등으로 서로의 신분을 철저하게 확인해야 하며 계약 후 30일 이내에 지자체에 부동산 거래신고를 직접 해야 과태료가 나오지 않습니다. 잔금일에도 본인이 못 간다면 매수인이 선임한 등기 담당 법무사에게 위임장과 인감증명서 등 필요 서류를 우편으로 송부해서도 처리가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출 연장이 필요하다면 증액분의 5~10%인 약 1~2천만원을 계약금으로 먼저 입금해야 은행 심사가 가능합니다. 대출 없이 본인 돈으로 준다면 추가 계약금 없이 계약서 먼저 쓰고 잔금일에 전액 지급하는 것이 실무에서 더 흔합니다. 돈을 한번에 주더라도 위약금 분쟁을 막기 위해서 특약에 위약금 기준은 증액분의 10%로 제한한다는 문구를 넣는것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행정적으로는 국세청 홈텍스에서 사업자등록증을 내고 이를 바탕으로 플랫폼에서 에스크로를 발급받아서 정부 24에 통신판매업 신고를 해야 합니다. 장비는 상품 등록을 위한 피씨와 촬영을 위한 스마트폰이나 카메라, 택배 봉투나 박스가 필수적으로 필요하고 추후 물량이 늘어나면 송장용 라벨 프린터와 계약 택배를 준비하면 편합니다. 주의할점은 타인의 사진이나 폰트를 무단으로 사용하는 지식재산권 침해는 절대 피하시고 식품이나 화장품 등은 판매전에 별도의 인허가를 받아야 하는점도 알고 계시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 상승의 핵심은 여전히 양질의 일자리이며 동탄은 대기업 반도체 공장 등 고연봉 자체 일자리가 풍부해서 서울 외곽보다 비싼것입니다. 구리와 동탄은 GTX나 지하철 연장 등 교통 혁신을 통해서 서울 강남권 일자리까지의 시간적인 거리를 대폭 단축시켰기 때문에 급등했습니다. 즉 행정구역이 서울인지보다는 양질의 일자리가 지역 내에 있거나 교통망을 통해서 얼마나 빠르게 연결이 되는가가 현재 집값을 결정하는 요인이라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구해줘 홈즈에 나오는 화려한 전원주택보다는 초보자일수록 나중에 팔기 쉽고 관리가 편한 역세권 아파트나 대단지 매물이 더 좋습니다. 사기를 막으려면 등기부등본의 근저당을 확인해서 매매가 대비 전셋값이 과도하게 높은 집을 피하시고 HUG 전세보증보험 가입이 가능한지도 꼭 확인하세요. 계약금은 반드시 집주인 본인 계좌로만 송금해야 하며 이사 당일 주민센터나 정부 24를 통해서 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력도 갖추어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 부동산은 지방과 외곽의 침체와 서울과 수도권 상급지의 독주가 동시에 나타나는 역대급 양극화 장세입니다. 원자재가와 공사비 상승으로 분양가가 치솟고 공급 부족 불암감이 커지면서 선호 지역 신축 아파트의 상방 압력은 지속될 가능성이 높습니다. 정부의 대출 규제가 단기적 브레이크 역할을 하겠지만 금리 인하 기조와 맞물려서 입지 좋은 똘똘한 한채로의 쏠림 현상은 앞으로도 계속될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도가 줄면 매수자들의 자금 조달이 막혀서 구매력이 떨어지므로 집값 상승세를 억제하고 하락을 유도하는 강력한 압박이 됩니다. 대출 의존도가 높은 중고가 아파트 지역은 직격탄을 맞아서 거래가 급감하는 반면에 현금 부자가 몰리는 초고가 지역은 상대적으로 타격이 적어서 양극화가 심해질 수 있습니다. 매수를 포기한 실수요자들이 전월세 시장에 머물면서 매매가는 주춤하더라도 전월세 가격은 오히려 오르는 부작용이 발생할수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산을 거치지 않고 집주인이나 문자나 카톡으로 인상된 금액과 기간을 합의하고 기록을 남겨두는 방식도 법적으로 유효합니다. 서류가 필요하다면 부동산에 5~10만원 정도의 대필료만 내시고 작성하거나 직접 계약서 양식을 받아서 작성하셔도 됩니다. 돈을 보내기 전에 등기부등본을 다시 떼어 새로운 대출이나 근저당이 생기지 않았는지 확인하고 인상된 보증금에 대해서 확정일자를 다시 받으시기 바랍니다. 감사합니다.