답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자본주의가 유지되고 물가가 오르는 한 기술 혁신을 반영하는 주가지수의 궁극적인 절대적 정점은 없습니다. 다만 1~3년 단위의 단기 정점은 시장에 돈이 과하게 풀리고 대중의 탐욕과 광기가 극에 달했을때 형성됩니다. 인간의 심리와 돌발 악재를 완벽하게 계산할 수 없기에 전세계 누구도 주가의 고점을 정확하게 맞출수는 없습니다. 정점을 예측하려 하기보다 기업들의 실적 성장을 믿고 우상향하는 우량 자산에 장기 분할 투자하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축빌라는 감정평가액이 부풀러져 있는 경우가 많으니깐 주변 시세와 분양가를 철저하게 비교해서 선순위 채권과 내 보증금의 합이 매매가 대비 70$이내인지 확인해야 합니다. 계약 특약에 잔금일 다음날까지 임대인이 저당권 등 권리 설정을 하지 않는다는 조항과 위반시에는 계약 해제와 손해배상을 한다는 문구도 반드시 기재해야 안전합니다. 잔금 당일 전입신고와 확정일자는 필수이고 임대인에게 임대보증금 반환보ㅈ으 가입을 계약 조건으로 요구하는 것도 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2020년식 역세권 도생은 빌라보다 주차과 관리면에서 실거주 만족도가 높으나 향후 매도시 수요가 제한적일 수 있음을 고려해야 합니다. 1인 가구 특별공급은 경쟁률이 매우 높고 당첨을 기약하기 어려우면 안정적인 거주가 중요하다면 실거주 매수를 긍정적으로 검토할 수 있습니다. 해당 도생은 전용면적 33.64제곱미터로 청약시 무주택 자격이 유지되지 않으며 주택 소유자로 간주되니 청약 계획에 참고하시고 대출 1억원은 총소득 대비 상환 부담이 크지 않은 수준인지 검토하고 향후 자산 가치 하락 위험을 고려해서 입지와 실거주 가치를 신중하게 잘 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갑오징어는 몸속에 딱딱한 갑이라는 뼈가 있어서 몸이 납작하고 통통하며 일반 오징어보다 육질이 두툼하고 씹을수록 단맛과 쫄깃한 식감이 뛰어납니다. 일반 오징어는 살이 얇고 탱글탱글하며 감칠맛이 강해 찌개나 국물 요리에 자주 쓰이고 갑오징어는 고급 식재료로 분류되어 가격대가 더 높습니다. 갑오징어는 두꺼운 살을 살린 숙회와 볶음, 튀김 요리에 적합하고 일반오징어는 국이나 찌개, 건어물 등 다양한 대중적인 반찬에 활용됩니다. 두 종류 모두 단백질과 타우린이 풍부한영양가 높은 해산물이고 생김새와 식감의 차이로 인해서 선호하는 요리 방식이 다릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.외국인의 해외 대출을 통한 국내 부동산 투기가 역차별 논란으로 일으키자 정부는 투기성 매입을 막기 위해서 외국인의 자금조달계획서 제출을 의무화하고 감시를 강화했습니다. 현재는 토지거래허가구역 내 주택 매수시 체류 자격과 자금 출처를 엄격하게 확인해서 내국인과 동일한 수준의 거래 투명성을 확보하도록 조치하고 있습니다. 다만 조세 제도상 외국인의 다주택 여부 확인이 어려운 사각지대는 여전히 조잰하고 있으며 정부는 불법적인 자금 유입과 탈세 행위를 지속적으로 단속하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 건축법상 공도주택에 속하며 규모에 따라서 아파트 등으로 분류됩니다 도입 당시에 1~2인 가구 공급을 위해서 주차장 설치 기준을 대폭 완화한것이 주차난의 주원인입니다. 국토교통부가 주도하여 도압한 정책이지만 실제 차량 보유 현황을 충분하게 반영하지 못했다는 비판이 많습니다. 기존에 지어진 도시형 생활주택은 완화된 법령을 적용받아서 지어졌기 때문에 구조적으로 주차 공간을 추가로 확보하기는 매우 어려운 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방문 조사원은 실거주 여부와 주거환경을 확인하러 오는 것이며 서랍장이나 개인 가구를 열어보는 등 사생활을 침해하는 조사는 하지 않습니다. 질문은 주로 실제 거주 인원과 경제활동 상태, 생활비 조달 방법 등 복지 지원을 위해서 필요한 최소한의 실태 파악에 집중됩니다. 조사원에게 현재 처한 어려운 상황을 있는 그대로 솔직하게 말씀하시는 것이 필요한 지원을 받는데 오히려 큰 도움이 될것입니다. 신청서에 기재된 내용과 실제 거주환경이 일치하는지 확인하는 과정이니 너무 걱정하지 마시고 평소처럼 편안하게 응대하시면 돕니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 당시부터 있었던 하자는 임대인의 수선의무이므로 내용증명을 보내서 수선을 강력하게 요구하세요. 해결되지 않을 경우에는 임차인이 먼저 수리한 뒤에 비용을 청구하거나 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위원회를 통해서 조정 신청을 하시기 바랍니다. 수리 전후 사진과 견적서 등 증빙 자료를 반드시 증거로 확보해놔야 추후 법적 분쟁에서 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인이 외국땅을 매입하는 것은 사적인 재산권 행사일뿐이며 국제법상 영토 주권은 국가간의 공식적인 합의와 조약 없이는 이전되지 않습니다. 어떤 국가나 지역에서도 개인이 땅을 샀다고 해서 그 땅을 한국 영토로 만드는 법적 방법은 존재하지 않고 해당 토지는 여전히 해당 국가의 법률과 주권 아래 있습니다. 대사관처럼 치외법권이 인정되는 공간이라 하더라도 이는 외교적인 편의를 위해 설정된 특수한 구역일뿐 그나라의 영토를 한국땅으로 바꾼것이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시설관리, 요양보호사, 지게차 운전등은 50대 채용 수요가 많고 집 근처 사업장 위주로 일자리를 구할 수 있는 대표적인 직종입니다. 고용 24를 통해서 거주지 인근 채용 정보를 확인하시고 국민내일배움카드를 활용해서 관련 자격증 취득 교육을 받으면 취업 연계 혜택도 누릴 수 있습니다. 업무 강도와 근무 시간대를 고려해서 본인에게 맞는 직무를 선별한 뒤 관심 있는 시설이나 센터에 직접 연락하거나 현장 중심의 채용 공고를 수시로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.