답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건국대 부동산학과는 단순 중개업이 아닌 대형 건설사, 자산운용사, 증권사 PF 등 대규모 자본을 다루는 기업형 부동산 및 금융 전문가 취업을 목적으로 진학합니다. 부동산 중개업이나 REO 브로커는 대학 학위와 상관없이 공인중개사 자격증과 실무 영업력이 핵심이므로 대학에 갈 필요가 없습니다. 개인 소규모 개발은 학위가 필요 없으나 대형 시행사 취업이나 법정 부동산개발 전문인력 자격을 빠르게 갖추어 주류 시장에서 인맥을 쌓고 싶다면 대학에 가는 것이 유리합니다. 즉 자본을 조달하고 대형 빌딩을 굴리는 기업형/금융형 부동산 전문가로 취업하고 싶다면 건국대 부동산학과 같은 전문 학위가 큰 무기가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.옷을 정리할 때 옷걸이를 평소와 반대 방향으로 걸어둔 뒤 입은 옷만 정방향으로 다시 걸어두면 시간이 지나도 여전히 반대로 걸려 있는 미련 가득한 옷들을 골라내서 확실하게 버릴 수 있습니다. 티셔츠나 바지는 위에서 한눈에 보이도록 세워서 수납하되 서랍 안에 철제 책꽂이를 받쳐두면 옷을 몇 벌 꺼내 입어도 남은 옷들이 쓰러지지 않아 언제나 도서관 책장처럼 깔끔한 상태를 유지합니다. 또한 계절 옷을 리빙박스에 무작정 섞어 넣지 않고 단품, 겹쳐있는 옷, 외투 등 두께와 목적별로 상자를 나누어 보관하면 환절기 기온 변화에 맞춰 필요한 상자만 쏙 꺼낼 수 있어 옷 정리 스트레스가 크게 줄어듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서민 경제의 위기와 달리 대기업 직장인이나 고소득 자산가의 소득은 타격이 적으며 이들의 풍부한 자금이 가장 안전하다고 판단되는 서울 상급지 아파트로만 쏠리기 때문에 집값이 버티는 것입니다. 대한민국 인구는 줄어도 일자리와 인프라가 집중된 서울의 수요는 여전한 반면에 재건축 규제와 공사비 폭탄의 여파로 2026년 현재 서울의 신축 입주 물량이 역대 최저수준으로 급감하여 희소성이 극대화되었습니다. 서울 부동산이 불패 구조인 것은 절대 아니며 과거 IMF 금융위기, 고금리 쇼크때처럼 거시경제 전체가 무너지거나 금리가 감당할 수 없을 만큼 치솟으면 언제든 20~30% 이상 폭락할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 100망눤 이하로 매우 적기 때문에 전세 사기처럼 거액을 떼일 확률은 거의 없으며 단기 거주가 필요한 사람에게는 합법적이고 유용한 조건으로 보입니다. 전입신고 불가 매물은 대항력이 없어 거주 중 집이 경매에 넘어가면 보증금을 잃고 즉시 쫒겨날 수 있으며 단 하루만 월세가 밀려도 집주인이 도어락을 잠그는 독소 조항이 있을 수 있습니다. 또한 나올 때 집주인이 벽지 오염이나 시설 파손을 핑계로 보증금을 돌려주지 않는 분쟁이 흔하므로 입주 직후에 방 내부 상태를 반드시 사진과 동영상으로 찍어서 증거를 남겨야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 집주인에게 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 체납 여부를 확인해야 하는데 세금 체납이 있으면 집이 경매에 넘어갔을 때 내 보증금보다 세금이 먼저 한도 없이 빠져나가기 때문에 꼭 확인 하셔야 합니다. 등기부등본을 볼 때 현재 상태뿐만 아니라 과거 기록까지 열람해서 임차권등기명령이 설정된 적이 있었는지 확인해야 하며 이 이력은 과거에 세입자에게 보증금을 제때 안돌려준 상습범이라는 결정적인 증거가 됩니다. 또한 계약금과 잔금은 무조건 등기부상 집주인 본인명의 계좌로만 입금해야 명의 도용 사기를 막을 수 있으며 공인중개사 자격증이 없는 중개보조원과의 계약이나 부동산을 끼지 않는 직거래는 법적 보호를 받기 어려운점도 알고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무신사, 에이블리, 지그재그등 트렌디한 대형 플랫폼을 이용하면 수많은 브랜드와 소호 쇼핑몰이 모여 있어 요즘 유행하는 스타일을 한눈에 보기 좋고 등급별 쿠폰이나 무료 배송 혜택이 많아 가격 비교가 수월합니다. 가성비 스파 브랜드를 원한다면 유니클로나 자라, 무인양품등을 이용해 계절이 바뀔 때 기본템인 티셔츠, 셔츠, 슬랙스 등 깔끔하고 질 좋게 맞추기 가장 무난하고 시즌 오프 세일 기간을 노리면 훨씬 저렴하게 득탬할 수 있습니다. 항상 가던 곳만 보게 될 때는 인스타그램이나 패션 유튜브에서 마음에 드는 코디를 먼저 스크랩한 뒤 해당 옷의 키워드를 플랫폼에 검색해서 새로운 보석 같은 쇼핑몰을 발굴해 나가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안양역, 명학역, 금정역 인근의 5년 이상 된 구옥 빌라나 다세대 주택은 공시지가 대비 전세가가 안정적이어서 융자 없는 안전한 매물을 찾기 수월합니다. 범계역, 평촌역, 산본역 역세권의 소형 주거용 오피스텔은 주거 환경이 우수하고 시세가 투명하지만 계약 전 반드시 해당 호수의 공시지가 126% 이내인지 교차 검증해야 합니다. 팁으로 중개사에게 HUG 보증보험 가입 조건이 충족되는 융자 없는 집을 명확하게 요청하고 시세가 불분명해서 전세 사기 위험이 높은 신축 빌라는 무조건 피하는 것이 좋습니다. 본격적으로 집을 구하기 전에 대출 한도와 내가 준비해야 할 서류를 미리 체크하고 싶으시다면 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 가이드 공식 홈페이지를 방문해서 자격 요건과 예상 금리를 미리 계산해 볼 수 있어 예산 계획을 세우는 데에 도움이 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행앱으로 대출금을 전액 상환한 후 반드시 별도의 근저당권 말소 신청을 클릭하고 법무사 비용을 결제해야 법원 등기소에서 처리가 진행됩니다. 법원의 등기 반영 기간을 고려하여 잔금일 기준 최소 3~4일전에 상환 및 말소 신청을 완료해 두어야 잔금 당일 매수인이 등기부등본을 열람했을 때 빚이 없는 깨끗한 상태를 확인하고 월활하게 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금전에 개인 현금을 미리 투입하는 것이 부담스럽다면 계약서 특약에 잔금 당일 매수인이 입금한 대금으로 즉시 대출금을 상환하고 근저당권을 말소하여 법무사가 이를 동행 확인한다라는 동시이행 조건을 역제안 하시는 방법도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천장 누수 얼룩은 발생 원인에 따라서 책임이 달라지며 윗집 배관이나 화장실 방수 문제라면 윗집 집주인이 수리하고 외벽 균열이나 공용 배관 문제라면 건물 관리사무소가 수리 및 도배 비용을 부담해야 합니다. 아랫집 세입자는 천장 누수에 대한 과실이 전혀 없으므로 수리비를 낼 필요가 없지만 하자를 발견 즉시 집주인에게 알려야 하는 민법상 통지의무가 있으므로 지자체 없이 상황을 공유해야 합니다. 누수 부위와 사진과 동영상을 촬영해서 증거를 확보한 뒤 윗집과 직접 부딪히지 말고 우리 집 집주인에게 먼저 연락해서 누수 탐지 업체 조율 및 대책 마련을 요구하는 것이 올바른 절차입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시정가제는 소비자가격만 통제할 뿐 서점이 책을 떼어오는 도매가를 규제하지 않아 대량 매입으로 싸게 책을 가져오는 대형 서점과 달리 높은 도매가를 부담하는 동네 서점의 마진을 파괴하고 있습니다. 가격이 평준화되면 동네 서점이 살아날 것이라 기대했으나 실제로는 무료 배송과 15% 상당의 결합 혜택을 제공할 수 있는 대형 인터넷 서점으로 독자 쏠림 현상이 오히려 가속화되었습니다. 제도가 대형 유통 플랫폼의 이익만 보전하는 수단으로 전략하지 않으려면 영세 서점의 최소 마진을 보장하는 차등 공급률을 도입하거나 오래된 구간의 정가제를 완화하는 방향으로 손질되어야 합니다. 감사합니다.