답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임장은 현장에 임한다는 뜻의 한자어로 부동산 분야에서는 매매나 투자를 고려중인 물건이 있는 현장에 직접 방문해서 주변 환경이나 상태, 입지를 눈으로 확인하는 행위입니다. 단순한 줄임말이 아니라 한자어에서 온 사전적인 의미를 가진 실무 용어이며 서류나 인터넷 정보만으로는 알 수 없는 건물 노후도, 일조량, 소음, 주변 상권 및 교통 편의성을 직접 파악하기 위해서 필수적으로 거치는 과정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축주가 아닌 타인에게 계약금을 입금하고 소속이 불분명한 대항사를 통한 거래는 사기 위험이 매우 높으니 즉시 계약을 중단하고 포기를 검토하시기 바랍니다. 대행사 직원이 법무사와 공인중개사 직함을 동시에 사용하는 것은 명백한 위법이므로 등기부등본상 실제 소유주를 확인한 후 원칙에 어긋난다면 특약을 근거로 계약금 반환을 강력하게 요구해야 합니다. 한두푼이 아닌 큰돈이 걸린 문제인 만큼 불안하시다면 이번 계약은 과감하게 철회하시고 공인중개사무소를 통해 안전한 매물을 다시 알아보는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람은 본능적으로 조명, 온도, 소음, 시야등의 미세한 환경 차이에 반응해서 가장 신체적, 심리적 안정감을 주는 최적의 위치를 무의식적으로 찾기 때문입니다. 또한 진화론적으로 주변 상황을 통제하고 시야를 확보해서 불안감을 낮추려는 방어 기제와 프라이버시 욕구가 강하게 작용하는데 같은 공간이라도 타인과의 거리나 개인의 집중도에 따라서 편안함을 느끼는 기준이 달라져서 계속 알맞은 자리를 탐색하면서 이동하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시가격 대신 감정평가로 대출 한도를 늘리려면 은행 지점에 정식으로 감정평가를 요청하면 되지만 모든 은행 지점이 이를 쉽게 받아주지는 않습니다. 일부 은행 지점은 업무 부담이나 감정가 산정 마찰을 이유로 감정평가 진행을 꺼릴 수 있으므로 방문 전 대출 담당 직원에게 감정평가 진행 가능 여부를 먼저 명확하게 확인하는 것이 좋고 만약 해당 지점에서 감정평가를거부하거나 기피한다면 디딤돌대출 취급은행 중 감정평가 진행에 협조적이거나 타 지점을 통해서 월활하게 처리해줄 수 있는 곳을 찾아서 변경해서 진행하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비오는 날에는 외출과 오프라인 방문이 줄어드는 대신에 배달음식과 온라인 쇼핑, 오티티 시청 등 실내 소비가 급증하는 경향을 보입니다. 기업들은 이를 활용해서 실시간 강수량에 연동된 할인 쿠폰이나 맞춤형 배달 프로모션을 제공하는 등 날씨 빅데이터를 마케팅에 적극적으로 활용할 수 있습니다. 또한 외출객을 위한 대중교통 연계 우산 대여 서비스나 실내 복합 쇼핑몰 구폰 매칭 등 기상 맞춤형 생활 서비스를 통해 고객 만족도를 높일수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세집에 공동담보 융자가 설정되어 있다면 내가 사는 집뿐만 아니라 다른 부동산의 문제까지 얽혀 리스크가 커질 수 있으므로 상당히 주의해야 합니다. 공동담보로 묶인 집은 임대인이 다른 호실의 대출 이자를 연체하거나 문제가 생겼을 때 내집까지 함께 경매에 넘어갈 위험이 있고 보증금 회수또한 복잡해 집니다. 따라서 마음에 들더라도 잔금을 치를 때 임대인이 대출을 전액 상환하고 공동담보를 완전히 말소하는 조건을 특약으로 확실히 걸 수 있는 경우가 아니라면 계약을 재고하시는 편이 안전해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 강남은 보유세가 강화됨에 따라서 다주택자와 고가 주택 소유자들이 매물을 늘리고 호가를 낮추고 있지만 매수자들은 앞으로 가격이 더 내릴 것이라는 기대와 관망세 때문에 쉽게 움직이지 않는 국면입니다. 실제로 매도인들이 호가를 수억원씩 내린 급매물을 내놓고 있음에도 매수자들은 세부담 강화 기조와 추가 가격 조정 심리탓에 적극적으로 매수에 나서지 않고 눈치싸움을 벌이고 있습니다. 결국 늘어난 매물이 실제로 소화될지 아니면 매수자 우위의 가격 조정 장세가 더 길어질지는 당분간 세제 변화와 시장의 거래 추이를 조금 더 지켜봐야 명확해질 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소음이 적은 조용한 공간의 경제적 가치는 주변 부동산 가격이나 임대료의 차이를 비교하는 헤도닉 가격 모형을 통해서 평가할 수 있습니다. 또한 사람들이 소음 감소를 위해 자발적으로 지불할 용의가 있는 금액을 설문하는 조건부 가치측정법이나 방음 비용 등을 추산하는 회피비용법도 활용됩니다. 이를 통해서 조용함이라는 무형의 심리적 편익을 수치화하면서 주거지나 도심 공원 설계시 경제적 타당성을 검증하는 지표로 삼을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전통시장 상인회 가입은 법적으로 강제가 아닌 자율 사항이므로 무조건 가입해야 하는 것은 아닙니다. 다만 가입하지 않을 경우 온누리상품권 가맹점 등록 제한이나 공동 마케팅이나 행사에 배제될 수 있고 시장 내 시설 이용과 민원 조율시 불이익 등 영업 활동에 보이지 않는 제약이 생길 수 있습니다. 따라서 조합비가 부담되더라도 해당 시장의 상인 유대 관계나 온누리상품권 매출 비중등을 종합적으로 고려해서 신중하게 가입 여부를 결정하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.검단 더샵 레이파크는 브랜드 대단지이자 호수공원 인프라를 품은 쾌적한 숲세권 입지로 실거주와 미래 가치 측면에서 매우 훌륭한 선택으로 보입니다. 분양가 상한제가 적용돼서 가격 경쟁력이 높고 풍부한 학군과 편의시설으 갖추고 있어서 지역 내 대장 아파트로 성장할 가능성이 큽니다. 역과의 거리가 다소 아쉽다는 평이 있지만 단지 규모와 쾌적한 환경이라는 강력한 장점이 이를 충분히 상쇄하므로 입주를 준비해도 좋아보입니다. 감사합니다.