답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산이 정확한 타이밍을 맞추는 것은 불가능하므로 고점 매도 후 저점 매수를 노리고 집을 팔았다가 상승세가 지속되면 영원히 자산 시장에서 낙오될 위험이 큽니다. 무주택 전세로 포지션을 바꾸면 집값이 오를 때 극심한 불안감에 빠져 최고점에 다시 상투를 잡거나 매매 대신 전세로 수요가 몰려 전세금만 폭등하는 리스크를 안게됩니다. 1주택은 시장의 상승과 하락을 모두 방어하는 최고의 무기이므로 주거판을 깨고 전세로 갈 것이 아니라 일시적 2주택 등을 활용해 더 입지가 좋은 상급지로 갈아타기를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.야구장 맞은편 5천세대 대단지로 대형마트와 구청, 만석공원이 도보권인 전통 대장주이며 인덕원에서 동탄선 개통 시 역세권 미래가치가 매우 높습니다. 인덕원에서 동탄선 초역세권 신축 단지로 영동고속도로 복수원 IC와 경수대로가 인접해서 서울 및 인근 도시로의 자차 출퇴근 교통망이 압도적입니다. 한일타운은 리모델링 시 광폭 발코니 서비스 면적 활용도가 높고 포레나 복수원은 최신 4Bay 구조와 팬트리 등 현대적인 수납 레이아웃이 잘 짜여져 있습니다. 이미 인프라가 완성된 슬리퍼 생활권과 초대형 단지의 안정성을 원한다면 한일타운을 선택하시고 세련된 신축의 쾌적함과 고속도로 접근성을 중시하면 포레나 복수원을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.체험단과 협찬이 목적이라면 국내 시장 점유율이 높고 체험단 연계가 가장 활발한 네이버 블로그로 시작하는 것이 무조건 유리합니다. 맛집, 뷰티, IT 등 본인의 관심사 중심의 전문 주제를 정한 뒤에 사람들이 자주 검색하는 키워드를 제목에 넣어서 사진 10장, 1000자 이상을 꾸준히 쌓아야 합니다. 글이 20개 이상 쌓이고 일일 방문자가 100~200명쯤 되면 레뷰, 강남 맛집 같은 플랫폼에 가입해서 경쟁이 낮은 지역 맛집이나 배송 제품부터 신청하면 됩니다. 블로그 개설 90일이 지나고 글 50개와 일 방문자 100명 조건을 충족하면 네이버 자체 광고인 에드포스트를 연동해서 글을 쓸때마다 현금 수익을 낼 수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일부로 종료됨에 따라서 규제 지역 내 2주택자 매도 시 20% 포인트가 가산 중과욉니다. 종합부동산세는 기본공제 9억원이 유지되고 규제지역 2주택자까지는 중과세율이 아닌 일반세율이 적용되어 세 부담은 완화된 편입니다. 일시적 2주택자가 양도세 비과세를 받으려면 세입자의 계약 남은 기간과 관계없이 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 주택담보대출 등에 따른 실거주 전입 의무가 있는 경우는 세입자의 기존 임대차 계약 종료 시까지 전입 기한이 유보됩니다. 또한 전세 입대소득으로 부부 합산 2주택자가 주택을 전세로 임대하여 받은 보증금은 기간 제한 없이 임대소득세 과세 대상에서 제외됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수립 목적은 특정 구역의 토지이용을 합리화하고 미관을 개선하여 도시를 체계적이고 계획적으로 관리하기 위해 수립합니다. 개별 필지 중심의 건축계획과 달리 도로,공원 등 공공 기반시설과 건축물의 조화를 지구 전체 차원에서 도모합니다. 법적 구속력이 있는 도시관리계획으로 결정되므로 구역 내 모든 건축행위가 이 계획을 따르게 하여 난개발을 방지하며 유연한 규제로 사유지 기부채납 등과 연계하여 용적률이나 건폐율을 유연하게 인센티브 형태로 완화, 강화할 수 있는 법적 기반이 됩니다. 마지막으로 개별 건축주의 자의적인 사익 추구 행동을 제한하고 도시 공간 전체의 공공성과 쾌적한 정주 여건을 우선 확보하기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무인 밀키트 및 간편식 매장은 복합쇼핑몰 인근의 풍부한 배후 인구와 1,2인 가구와 직장인들을 겨냥하여 낮에 물건만 채워두면 밤이나 새벽에 알아서 결제가 이루어지는 가장 안정적인 무인 업종입니다. 무인 카페 및 디저트 숍은 쇼핑몰 내부나 인근 상가 유동인구가 휴식을 취할 수 있도록 고성능 머신을 들여놓은 형태로 타 업종 대비 마진율이 높고 재고 관리가 비교적 수월해 투잡용으로 적합합니다. 무인 소품샵 또는 캐릭터 굿즈샵은 커넥트현대 청주가 팝업스토어, 서브컬쳐, 10~30대 젊은 층을 타깃으로 하는 힙한 복합문화공간인 만큼 트렌디한 문구류와 인테리어 소품, 아이디어 상품을 판매하는 무인 매장이 상권 궁합에 잘 맞습니다. 마지막으로 무인 사진관은 젊은층과 대학생, 가족 단위 방문객이 몰리는 핵심 상권 특성상 인테리어 초기 비용 외에는 특별한 원자재나 재고 관리가 필요 없어 낮에 본업이 있는 직장인이 부업으로 관리하기에 운영 피로도가 가장 낮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 안양시가 정식 사업시행자로 지정되고 기본, 실시설계에 착수하면서 군부대 탄약시설 지하화 및 첨단 융복합단지 조성 사업의 미래 가치와 현실성은 매우 높아졌습니다. 개발 부지와 지리적으로 가장 가까워서 인프라 확장과 지가 상승 등의 직접적인 호재를 가장 강하게 누릴 수 있지만 연식이 다소 있고 당장의 대중교통 연계성은 감수해야 합니다. 주변 단지들에 비해 비교적 깔끔한 준신축급 아파트인 데다가 초품아와 안양천 변의 쾌적함을 즉시 누릴 수 있어 아이를 키우거나 쾌적한 화경을 선호할 때 유리합니다. 2030년 이후 완공을 목표로 추진되는 장기 프로젝트인 만큼 단기 시세 차익을 노리기보다는 두 단지의 특성에 맞춰서 최소 5~10년 이상 실거주하며 동네의 발전을 함께 바라보는 관점으로 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년안심주택 및 SH,LH 공급정보는 국가와 서울시가 지원하는 장기 전세나 임대 주택 전용 사이트로 민간 매물보다 보증금이 훨씬 저렴하고 기관이 보증하여 전세사기 위험이 0%에 가깝습니다. 아실,호갱노노 사이트는 매물 자체보다 아파트나 오피스텔의 실제 전세 거래 가격과 매매가 대비 전세가 비율을 투명하게 비교해 주어 매물이 안전한 가격대인지 검증하기 좋습니다. 피터팬의 좋은방 구하기는 국내 최대 규모의 부동산 커뮤니티로 플랫폼 수수료가 없거나 저렴하며 기존 세입자가 급하게 방을 빼야 해서 내놓은 알짜배기 매물 정보를 많이 볼 수 있습니다. 그리고 등기부등본 변동 알림 서비스를 활용하면 계약 전 인터넷 등기소나 부동산 앱의 알림 서비스를 신청해 두면 잔금을 치르기 전 집주인이 몰래 대출을 받거나 명의를 변경하는 행위를 실시간으로 감시할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 타일이 불록 튀어나오는 배부름 현상은 중대한 하자로 수리하지 않고 숨겼다가 매매 후 6개월 이내에 문제가 생기면 매수인에게 수리비를 전액 물어주어야 합니다. 미리 수리 후 매도를 추천드리며 한쪽 벽면을 깔끔하게 고쳐놓고 팔면 집을 보러 온 매수인에게 좋은 인상을 주어 집이 훨씬 빨리 팔릴 뿐만 아니라 계약 이후의 모든 법적 분쟁을 원척 차단할 수 있습니다. 아니시면 대안으로 지금 당장 수리하기가 어렵다면 매수인에게 하자를 솔직하게 고지한 뒤 예상되는 타일 수비 비용만큼 집값을 깎아주는 조건으로 타협해서 매도하는 방법도 있습니다. 이때 집값을 깎아주는 조건으로 진행할 경우 특약에 화장실 타일 하자 상태를 매수인에게 명확하게 고지하였고 이를 반영해서 감액하므로 이후 청구하지 않는다는 문구를 반드시 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 주소지 등기부등본의 근저당 금액과 내 보증금의 합계가 집 시세의 60~70%를 넘지 않는지 확인하고 계약 특약에 HUG 전세보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금을 전액 반환한다를 넣어야 안전합니다. 집을 방문하면 화장실 변기 물을 내림과 동시에 세면대와 싱크대 물을 끝까지 틀어 수압이 약해지지 않는지, 물이 고이지 않고 시원하게 잘 빠지는지 반드시 직접 눈으로 확인해야 합니다. 방구석과 장롱 뒤편, 베란다 벽면 등에 거뭇거뭇한 곰팡이 흔적이나 도배를 급하게 덧댄 자국이 없는지 확인하고 창문을 열어 앞 건물이 햇빛과 바람을 완전히 막고 있지는 않은지 체크하셔야 합니다. 또한 가로등이 없는 어두운 골목길인지 건물 현관에 CCTV나 도어락이 잘 작동하는지 확인하고 주말 밤이나 평일 저녁에 인근 상가 유흥 시설로 인한 소음이 방안까지 크게 들리지 않는지 살펴야 합니다. 감사합니다.