답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내 인력들이 기피하는 농가와 도매시장, 야채가게의 고강도 육체노동 자리를 강한 생활력을 가진 중국계 동포들이 메우면서 소매업까지 대거 진출한 결과입니다. 이들은 유통 단계를 줄여서 마트보다 싸게 팔뿐이며 야채가 크고 실한것은 중국식이 아니라 국내 농가들이 스마트팜과 종자 개량 등 과학적인 농법을 썼기 때문입니다. 유통과 판매를 외국인이 할 뿐 농사는 한국 농민들이 지으며 국가기관이 잔류농약 등을 엄격하게 규제하므로 중국식 농법으로 변질될 우려는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.버스카드를 찍는척 하면서 뒷문으로 무임승차하고 기사님의 지시를 거부하고 조롱한 행동은 부가금 30배 추징은 물론이고 형사처벌 업무방해등까지 가능한 명백한 범죄입니다. 덩치 큰 노동자들이 단체로 위협적인 분위기를 조성할때는 현장에서 직접 맞서지 마시고 발생시간과 정류장 위치를 파악해 두세요. 해당 시간대와 공사장 정류장을 명시해서 다산콜센터 120번이나 지자체 교통과에 단속원 파견 민원을 넣고 버스회사에도 제보해서 안전요원 배치나 CCTV채증을 유도하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 곳 모두 정부가 지정하는 부동산 규제 지역이지만 조정대상지역이 매운맛 1단계라면 투기과열지구는 아주 매운맛2단계로 규제 강도가 훨씬 강하다고 생각하시면 됩니다. 투기과열지구로 지정되면 조정대상지역보다 대출 한도가 훨씬 더 줄어들고 청약 당첨 후 전매 제한 기간이 길어지면서 자금조달계획서 증빙 서류까지 제출해야 합니다. 특히 투기과열지구는 재건출 조합원 지위 양도 금지 등 재건축과 재개발 투자를 원천 차단하는 강력한 부동산 투기 억제책이 추가로 적용됩니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구도심 역세권 84를 추천드립니다. 출퇴근이 편리한 역세권과 대중적인 84타입의 조합으로 하락기 방어력이 좋고 나중에 집을 팔기 쉬운 확실한 안전자산입니다. 미사 비역세권 51은 신도시의 정돈된 인프라와 깨끗한 주거 환경을 누릴 수 있지만 소형 평수와 역 도보 15분이라는 단점 때문에 매매시 시간이 걸릴 수 있습니다. 자녀 계획이 있거나 자산의 안정성 및 환금성을 최우선으로 본다면 구도심 역세권 84를 선택하시고 1~2인 가구로서 쾌적한 신도시 라이프가 더 중요하다면 미사 51을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인이 갈아탈 집 위약금은 매수인이 사전에 알고 동의하지 않은 한 법적으로 배상할 책임이 없으며 계약파기시에는 원칙적으로 계약금이 손해배상의 기준이 됩니다.매도인의 압박에 말려서 계약을 포기하지 마시고 나는 계약 이행 의사가 확고하여 협의된 날짜에 진행하겠다는 문자나 카톡을 남겨서 매도인의 일방적 파기 유도를 차단해야 합니다. 계약 조율을 방치하는 중개사에게 중재를 강하게 요구하고 매도인이 지속적으로 협박하면서 본계약을 거부할경우 부동산 전문 변호사의 상담을 받아서 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개발행위허가 이후 최종 건축허가 완료까지는 건축심의와 관계기관 협의를 거쳐서 약 3개월~5개월이 소요됩니다. 건축심의를 마친 후 심의 조건 보완과 소방,환경 등 부서 협의를 거쳐서 건축허가가 나오기까지는 약 1~2개월이 걸립니다. 일정을 단축시키는 팁으로 심의 결과가 나오기 전에 설계도서를 미리 준비하고 구조,굴착심 등 후속 절차를 병행해야 착공 일정을 앞당길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 공고의 당첨을 포기할 경우 당첨된 주택의 유형에 따라서 일정 기간 동안 다른 매입임대주택 공고의 입주자로 선정될 수 없는 재당첨 제한 또는 입주자 선정 제한 패널티가 발생할 수 있습니다. 한국토지주택공사 또는 지방도시공사의 모집 공고문 하단 당첨자 포기 시 불이익 항목을 반드시 확인하시고 공고마다 제한 기간이 다를 수 있으니 유의해야 합니다. 당첨 포기는 원활한 주택 공급에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 불이익 기간과 제한 여부는 해당 공고를 낸 담당 기관 고객센터에 본인의 당첨 정보를 통해서 직접 문의하는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인은 대출 신청시 은행에 제출해야 할 서류준비를 번거로워하거나 은행의 심사 과정에서 자신의 체납 여부나 임대소득 등이 노출될까봐 불안해하는 경우가 많습니다. 또한 임대인은 대출 과정에서 본인의 협조가 지속적으로 필요한 상황이나 혹시 모를 절차상의 문제로 계약이 지연되거나 해지될 때 발생할 복잡한 상황을 원천 차단하고 싶어 합니다. 따라서 계약 전에 대출 사실을 반드시 사전에 고지하고 대출 불가시 계약금 반환과 계약 무효라는 특약을 넣어서 임대인의 우려를 해소하는 전략이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인덕원 지역은 여의도와 판교 직장 출퇴근이 모두 효율적이고 다수의 교통호재가 집중되어 있어 자산 가치 상승과 신혼부부의 주거 만족도 측면에서 월곡역보다 훨씬 유리합니다. 세대수 규모가 다소 적더라도 교통 요충지인 인덕원을 우선순위에 두되 예산 범위 내에서 인근 평촌과 범계 지역의 평지 단지나 금정역 일대의 아파트를 함께 비교해 보시는 것도 추천드립니다. 무주택 신혼부부로서 10억 예산이라면 단순한 세대수 비교보다는 향후 환금성과 직주근접을 최우선으로 고려해서 실제 출퇴근 시 이동 시간을 직접 측정해 보고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1~2인 가구 증가와 높은 분양가 부담으로 인해서 현재 부동산 시장에서는 59와 84 이상의 높은 선호도와 경쟁률을 보이고 있습니다. 과거와 다르게 신출 59는 뛰어난 환금성을 갖춘 주력 평형으로 자리 잡았으며 일부 지역에서는 84와의 가격 격차도 크게 좁혀진 상태입니다. 건설사들 역시 수요가 탄탄한 59타입에 비중을 높이는 추세이므로 투자와 실거주 모두 고려할때 59가 매우 합리적인 선택집입니다. 따라서 분양 신청시 84에 대한 고정관념보다는 해당 지역의 가구 구성과 실질적인 유동성을 고려해서 59제곱미터를 우선적으로 검토하는 것이 좋습니다. 감사합니다.