답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자를 들여서 돈을 갚는 방법은 불가능합니다. 은행은 임차권등기가 있는 집에 들어오는 새 세입자에게 전세자금ㄷ매출을 내주지 않습니다. 유일한 대출 방법은 집주인인 귀하가 전세보증금 반환용 주택담보대출을 직접 받는 것인데 이미 등기가 올라간 상태라서 심사가 매우 까다로울 수 있으니 서두르셔야 합니다. 경매는 보통 시세의 70~80% 선에서 낙찰이 됩니다. 여기에 경매 집행 비용과 지연이자까지 합치면 집을 팔아도 빚이 남는 깡통주택이 될 위험이 크며 신용점수 또한 급락하게 되어 향후 경제 활동에도 큰 제약이 생깁니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소득이 5000만원을 초과하더라도 목적물과 대출금을 그대로 유지한다면 대출 연장 자체는 문제없이 가능합니다. 하지만 연장 시점의 소득 재심사 겨로가에 따른 기준 소득 초과에 따른 가삼금리가 적용이 되거나 기존에 받으셨던 소득 기반 우대 금리 혜택이 중단되어 매달 내야하는 이자가 이전보다 늘어날 수 있는점 참고 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.감정평가는 주변 실거래 사례를 기준으로 하는데 거래가 워낙 없다 보니 몇년 전 거래가격을 그대로 평갓값으로 쓸 수 밖에 없어 두 금액이 일치하게 됩니다. 수요가 없으면 가격 변동이 생기지 않으므로 아파트처럼 프리미엄이 붙지 않고 공시지가에 맞춰 가격이 고정되는 경향이 강합니다. 감정가는 시장의 급겨한 변화보다는 땅의 본질적 가치를 봅니다. 호재가 없는 농지는 과거 거래 데이터가 곧 현재 가치로 굳어지는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.충당 가능합니다. 보증금은 부모님의 자산이 되므로 리모델링비로 사용하는 것에 법적 제한은 없습니다. 계약서 작성 시 주변 시세에 맞춘 표준임대차계약서를 작성하고 특약에 보증금은 해당 층 수선비용으로 사용한다는 내용을 명시하면 됩니다. 세무증빙을 위해서 계좌이체 기록을 남기로 부모님이 인테리어 업체로부터 받은 세금계산서나 영수증을 보관해야 증여세 조사를 피할 수 있습니다. 주의할점은 직계존비속 간 거래이므로 전입신고와 확정일자를 반드시 받아 실제 거주함을 증명해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신고 필수로 하셔야 합니다. 외부 계단 설치는 증축에 해당이 되므로 미리 구청에 신고를 해야 불법 건축물 지정을 피할 수 있습니다. 용적률은 원칙적으로 포함이 되지만 벽이 없는 개방형이라면 계단 끝에서 1m 를 뺀 나머지 면적만 산입이 되어 부담이 줄어듭니다. 지면에서 1m 보다 높은 계단 부위는 건폐율에서도 포함이 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 가계부채 억제를 위해 대출 규제를 유지하면서도 경기 침체를 막기 위해 재건축 규제 완화와 공급확대를 병행하는 양면 전략을 쓸 것입니다. 경기가 나쁘면 매수 심리가 위축되어 가격이 조정받을 수 있지만 공사비 상승으로 인한 분양가 고공행진이 하락 폭을 제한할 가능성이 큽니다. 지금은 당장 추격매수하기 보다는 정부가 취득세 감면이나 대출 완화 같은 부양책을 내놓는 시점을 바닥의 신호로 보고 기다리는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집값 하락보다 무서운 것이 역전세와 금리 급등입니다. 대출 원리금이 월 소득의 1/3을 넘지 않는지 확인하여 하락장에서도 버틸 수 있는 체력이 있는지 먼저 계산해야 합니다. 전세가율이 60~70% 아래로 낮다면 매매가에 거품이 있거나 하락 압력이 크다는 경고이니 전세가가 매매가를 든든히 받쳐주는 단지인지 확인 후 매수 여부를 결정하셔야 합니다. 금리는 변해도 입주 물량은 변하지 않으니 향후 2~3년간 주변에 새로운 아파트 공급이 없다면 금리가 불안해도 실저우용 매수는 자산 가치를 지키는 선택이 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법ㅈ거 상한선인 5%가 기준선이라는 인식이 강합니다. 세금 인상분을 보증금으로 보전하려는 보상심리가 강합니다. 나중에 시세가 급등해도 5%밖에 못 올리기 때문에 올릴 수 있을 때 미리 올려두자라는 생각이 큽니다. 다만 세입자가 집을 깨끗하게 쓰고 속을 안 썩인다면 새로운 세입자를 구하는 비용보다 5% 인상을 포기하거나 낮추는 것이 낫다고 판단하기도 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.별내역 자이 단지는 블록별로 아파트, 오피스텔, 생활형 숙박시설이 모두 섞여 있습니다. 별내자이 더 스타는 아파트와 오피스텔로 구성된 주상복합 단지이며 별재자이 더스타 아그제큐티브는 생활형 숙박시설과 오피스텔로만 구성된 단지입니다. 즉 전체가 생숙은 아니며 이그제큐티브라는 명칭이 붙은 곳에 생숙이 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산이 일정 조율을 해주는 것이 원칙이지만 이상 다일 혼선을 막기 위해 지금 바로 연락해서 몇시에 잔금을 치를지, 대출 실행 시간, 이삿짐 도착 시간, 집주인과의 만남 시간을 고려해서 오전 10~11시 사이로 조율하는 것이 일반적입니다. 이사 당일 아침까지의 전기, 수도, 가스요금과 관리비 정산 내역을 부동산이 미리 준비해두도록 미리 요청하시고 잔금 당일 아침에 부동산에 새로 발급한 등기부등본을 준비해달라고 하세요. 계약 시점과 변동이 없는 최종 확인이 필수입니다.