답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직방, 다방 이용시 시세보다 현저히 저렴한 미끼성 허위매물을 주의하셔야 하고 네이버 부동산의 확인매물 필터를 병행해서 검증하시기 바랍니다. 목적지 인근이나 단지 내 상가에 오랜 기간 영업한 지역 전문 공인중개업소를 찾아서 문의하는 것이 확실한 실매물 확보에 유리하고 방문전 전화로 해당 매물의 계약 가능 여부를 재확인하고 방문 직후 핑계를 대며 다른방으로 유도하는 업소는 바로 피해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.에어컨, 난방 후드 등 기본 옵션가전과 전등, 콘센트 등 작동이 잘 되는지 확인하고 도배나 장판 상태와 바닥 균열 유무를 미리 살피면 좋습니다. 고지서를 통해서 난방 방식과 평균 관리비 포함 항목을 체크해서 매월 발생하는 고정 지출 금액을 파악하시고 집 주변 대중교통 접근성과 편의시설 동선을 체크하고 추후 이사쉬 쉽게 나갈 수 있는 인기 평형인지, 구조인지도 살피면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반관리비는 인건비, 경비비, 청소비 등 단지 유지를 위한 실비성 항목으로 매월 고지서의 개별 내역과 금액 변동폭을 체크해야 하고 장기수선충당금은 시설물 교체와 보수를 위한 적립금으로 세입자가 부담했다면 이사시 집주인에게 환급받을 수 있으므로 납부 내역을 보관해야 합니다. 전기와 수도 등 개별 실사용량 기반 사용료와 공동 부담금을 구분해서 확인하시고 k 아파트 공동주택관리정보시스템을 통해서 타 가구나 단지와 비교할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 주택에 해당하지만 전용면적이 작고 주차장 기준등이 완화돼서 건축물의 층수나 규모에 따라서 실질적으로 아파트형 또는 빌라형으로 갈립니다. 다중생활시설인 고시원등은 주택이 아닌 건축법상 근린생활시설로 분류되므로 아파트나 일반 빌라가 아닙니다. 따라서 층수가 5층 이상이고 아파트 형태를 띠더라도 등기부등본과 건축물대장상 용도가 도시형생활주택이나 근린생활시설로 명시되어 있다면 법적인 일반 아파트와 다릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화성 국제테마파크는 사업계획 수립과 인허가 절차를 거쳐서 2026~2027년 착공, 2030년 1차 개장을 목표로 추진주입니다. 부지와 직접 접해 있는 송산그린시티가 가장 직접적인 최대 수혜를 받고 인근의 새솔동와 안산 사동,새길 단지, 화성에 봉담 비봉지구 등 배후 주거단지들도 간접적인 호재 영향권에 들어갑니다. 비봉역은 신설 필요성은 지속적으로 제기되고 있지만 확정 계획에는 없어서서 현재 사업 타당성 검토와 재정 협의가 필요한 장기 과제로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.면적이 넓어도 차도가 가로막거나 보행로가 불편하면 찾아가기가 어렵고 실제 도보 접근 거리가 멀면 이용률이 떨어지고 벤치나 화장실 등 관리 상태가 부실하거나 전 연령층을 아우르는 맞춤형 프로그램과 시설이 부족해서 체류 만족도가 낮을 수 있습니다. 따라서 집 앞에서 공원까지 안전하게 걸어갈 수 있는 보행교를 만들고 아이들 놀이터와 시니어 쉼터를 조화롭게 배치해서 주민들이 맹리 찾는 활기찬 공간을 만들어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.쉽게 생각하면 주택 매매가, 또는 상품을 생산하거나 서비스를 제공할때 직접적이고 고정적으로 들어가는 주된 원가인 식당의 식재료비, 쇼핑몰의 물건 매입가를 말합니다. 부대비용은 간접적인 비용인데 주된 목적외에 부수적으로 발생하는 부가적인 지출인 배송비, 카드수수료, 세금, 중개수수료, 포장비등을 뜻합니다. 예상치 못한 부대비용을 제대로 계산에 넣지 않으면 매출이 올라도 실제 손에 쥐는 순수익이 생각보다 크게 줄어들 수 있으니 둘다 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초고가 주택 수요층은 대출 의존도가 낮아 금리나 규제의 영향을 적게 받고 핵심지의 신축 아파트에 자산을 집중합니다. 한강변 등 최상급 입지는 대체할 곳이 없어서 규제가 강화될수록 공급 부족이 심화되며 오히려 가격이 방어되고 자금력이 부족한 중저가 시장은 규제와 금리로 타격을 입는 반면 초고가 시장은 자산가치 상승 기대감으로 인해서 쉽게 하락하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상계주공, 월계 미성,미륭,삼호 등 대규모 노후 단지들이 안전진단 통과와 조합 설립 등 재건축 사업에 속도를 내면서 미래 가치 기대감이 커졌습니다. 서울 내 타 지역에 비해서 가격 부담이 적은 중소형 아파트 위주로 내 집 마련을 서두르는 실수요자들이 대거 몰리면서 매수세가 집중되었고 동북권 광역 교통 개선 기대감과 더불어서 학원가 인프라 등 우수한 정주 여건이 부각되면서 가치가 재평가되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시의 장기적인 발전을 위해 주거,상업, 공업지역의 배치와 도로, 공원 등 기반시설을 효율적으로 설계하고 관리하는 종합적인 행정 계획을 뜻합니다. 재개발은 도시계획의 하위 개념 중 하나로 노후 불량 건축물이 모인 지역을 정비하는 구체적인 사업 방식에 해당합니다. 도시계획은 도시 전체의 뼈대를 짜는 큰 그림이며 그 안에 재개발과 재건축 같은 주거지 정비 사업들이 포함됩니다. 감사합니다.