답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내 돈 1억에 대출을 더해서 투자할 경우 상업용 부동산 평균 수익률은 연 4~5%로 기준 이자와 세금을 제외하고 내 손에 쥐는 실제 월 순수익은 약 30만원에서 50만원선이 현실적입니다. 매달 들어오는 월세 외에도 임대소득세와 건강보험료 인상분과 대출 이자 지출이 크며 특히 공실이 생기면 이자를 독박 써야 하고 건물 노후화에 따른 수리비 지출도 만만치 않습니다. 1억원이라는 자본으로 무리하게 외곽의 부실 빌딩을 사기보다는 안전하게 수익을 낼 수 있는 수도권 소형 상가나 대형 빌딩에 소액 분산 투자하는 리츠를 더 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인형 눈 붙이거나 조립 같은 전통적 손부업은 단가 문제와 기계화로 구인공고가 거의 사라졌으며 현재는 스마트폰이나 PC를 활용한 디지털 부업이 그 자리를 대체하고 있습니다. AI 학습을 위해서 사진 속 사물 지정이나 글자 입력을 하는 데이터라벨링은 특별한 기술 없이도 집에서 초보자도 손쉽게 참여해서 소소한 수익을 올릴 수 있어 추천드립니다. 그리고 온라인 단기 알바를 활용하는 것도 좋은데 카카오톡 오픈채팅이나 네이버 카페에서 리뷰알바나 원고 작성 부업을 검색하면 집에서 가이드에 맞춰서 글을 쓰고 즉시 수당을 받는 형태의 간단한 일거리도 상시 구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.열화상 카메라는 보일러 배관이나 벽 속 단열재 하자를 찾는데 쓰이지만 사전점검 당일 보일러가 켜지지 않거나 계절상 온도차가 적으면 장비가 있어도 판독이 불간으합니다. 실제 사전점검에서 발견되는 대다수의 하자는 타일 균열이나 도배 들뜸, 문짝 뒤틀림, 마감 불량 등 사람의 눈과 손으로 충분히 찾아낼 수 있는 직관적인 하자들입니다. 단열이 의심되는 외벽과 창틀 주변에 손을 대보고 찬바람이나 촉촉함을 확인하고 눈에 보이지 않는 하자는 입주 후에 살면서 하자보수 기간인 2~3년 내에 언제든 청구하면 되므로 굳이 장비를 살 필요는 없다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 변동은 사실입니다. 조합원 분양 신청 시점의 분양가는 물가와 공사비가 반영되지 않은 추정치일 뿐이며 수년 뒤 실제 착공 시점에는 원자재 가격과 인건비 상승으로 인해서 대부분 크게 인상됩니다. 다만 일부로 낮게 잡는 이유는 미분양 리스크를 방지하고 사업성을 보수적으로 계산하기 위한 안전장치이며 분양 시점의 시장 흐름이 좋으면 가격을 높여서 조합 수익을 극대화하기 위함입니다. 일반 분양가가 오르면 조합원 수입이 늘어 분담금이 줄어들 수 있지만 건설사 공사비가 그보다 더 크게 뛰면 조합원 분양가와 추가분담금도 동시에 늘어날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.표제부에 주소가 일치하는지와 갑구에 소유자 신분증과 동일한지, 을구에 대출 확인을 보시면 되고 갑구에 가압류나 가처분이 있거나 을구에 근저당권인 빚이 집값의 70%를 넘으면 계약을 피해야 합니다. 계약 당일 오후나 잔금 당일 오전에 집주인이 기습적으로 대출을 받을 수 있으니깐 등기부등본은 계약전에, 중도금 전에, 작금 직전까지 최소 3번 실시간으로 발급해서 변동을 확인하셔야 합니다. 마지막으로 불법 개조 여부를 알 수 있는 건축물대장과 집주인의 세금 체납으로 인한 보증금 압류를 막기 위해서 국세,지방세 완납증명서를 반드시 추가로 요청해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 구역 내 2채를 보유하면 입주권은 1개만 부여되지만 두채의 감정평가액은 하나로 더해져서 본인의 총 권리가액으로 인정받습니다. 이렇게 합산된 높은 금액을 바탕으로 분양을 신청하기 때문에 대형 평형이나 로열층을 선점하는 경쟁에서 다른 조합원들보다 훨씬 유리한 고지를 차지하게 됩니다. 정상적인 주택 1건에 단독으로는 입주권이 안나오는 근린생활시설 1건을 보유했더라도 두 자산의 가치를 온전하게 합산할 수 있어서 아파트 평수를 키우거나 추가 분담금을 줄이는데 유용하게 사용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평 아파트 거실용으로는 실제 평수의 1.5배 수준인 천정 면적 15~20평형인 50~66제곱미터 제품을 골라야 공기 순환이 원활하게 됩니다. 합리적인 가격과 저렴한 필터 유지비를 원한다면 삼성 블루스카이를 추천드리고 360도 흡입과 강력한 청정과 고급스러운 디자인을 원한다면 LG 퓨리케어를 추천합니다. 필터는 초미세먼지 차단 성능을 확인하고 거실에 대형 1대를 두는 것보다 거실용 1대와 안방과 아이방용 소형 1대를 조합해서 총 2대를 가동하는 것이 훨씬 효율적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주자 우선 주차장은 돈을 내고 산 개인 권리이므로 무단 주차를 발견하면 즉시 구청 단속반에 신고해서 과태료 부과와 견인 조치를 요청하셔야 합니다. 지자체에 따라서 야간반으로 변경해서 요금을 아끼거나 비는 시간에 다른 사람이 유료로 쓰게 하는 주차 공유 서비스가 있으니 공단에 문의해 보시고 출근할 때 자리에 주차 금지 고깔을 세워두거나 구청에 배정을 요구하는 것이 얌체 주차를 막는 가장 속 편하고 직관적인 방법으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개미가 싫어하는 계피 스프레이를 창틀에 뿌려두시고 개미의 이동 경로를 식초나 레몬즙으로 닦아내면 유입을 효과적으로 막을 수 있습니다. 화단과 연결된 베란다 창틀 하단의 빗물 구멍을 물구멍 방충망 스티커로 꼭 막으시고 벽면이나 바닥의 미세한 틈새를 메우는 것이 가장 중요합니다. 천연 방법으로 부족할 경우 가루나 겔 형태 대신에 플라스틱 통에 든 캡형 개미약을 사서 싱크대 밑이나 가구 뒤편 등 아니 손이 절대 닿지 않는 깊숙한 곳에 잘 설치하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인은 평일 2~3시간과 주말 8시간 이상의 학습 시간을 확보할 수 있따면 8개월에서 1년 정도의 기간을 잡고 준비하면 충분히 합격할 수 있습니다. 이론 학습보다는 기출문제를 먼저 파악해서 출제 빈도가 높은 핵심 위주로 범위로 좁히고 반복 회독을 통해서 내용을 체계화하는 전략이 효율적입니다. 자격증 취득 경험이 많으니깐 1000시간 정도의 목표치를 남은 기간에 맞춰서 본인의 일상에 효율적으로 분배한 뒤 루틴을 유지하면서 꾸준히 공부하시면 충분히 합격하실 수 있습니다. 감사합니다.