경제
HR백종원
1억짜리 꼬마빌딩을 사게 되면 월 수익은 얼마정도나 할 지 궁금합니다!!!
안녕하세요~
1억짜리 꼬마빌딩을 사게 되면 월 수익은 얼마정도나 할 지 궁금합니다!!!
1억으로도 빌딩을 살 수 있다고 하는데요. 나가는 돈과 버는 돈의 차이가 얼마나 될지 궁금해요
7개의 답변이 있어요!
1억으로 꼬마빌딩을 매수한다면 월 순수익은 20만~40만 원 수준이 현실적입니다. “빌딩”이라고 해도 사실상 소형 점포 투자에 가까운 경우가 많고, 공실·세금·관리비를 감안하면 기대 수익은 크지 않습니다. 꼬마빌딩은 시세 차익(건물 가치 상승)을 노리는 투자 성격이 강하고, 단순 월세 수익만으로는 큰 금액을 기대하기 어렵습니다.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말씀하신 내용은 시세 1억 원짜리 꼬마빌딩을 매수한다는 의미라기보다는, 본인 자금 1억 원에 대출을 함께 활용하여 꼬마빌딩을 매수하는 구조를 말씀하시는 것으로 보입니다.
쉽게 말하면 내 자금은 1억 원만 투입하지만, 상가담보대출 등 레버리지를 활용하여 실제로는 3억 원에서 4억 원대 건물을 매수하는 방식입니다. 즉, “1억으로 건물을 산다”는 표현은 실제 건물 가격이 1억 원이라는 의미가 아니라, 자기자본 1억 원을 기준으로 대출을 더해 매수한다는 의미에 가깝습니다.
그리고 상가나 꼬마빌딩의 월 임대수익은 입지, 상권, 공실 여부, 임차인의 업종, 건물 상태 등에 따라 차이가 매우 큽니다. 일반적으로 수익형 부동산은 연 수익률 4~5% 수준을 기준으로 검토하는 경우가 많지만, 실제 수익률은 물건마다 크게 달라질 수 있으며 이 경우처럼 대출을 많이 활용하는 경우에는 대출이자, 원금상환 부담을 크기 때문에 실제수익률도 더 낮아질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가 투자의 경우 임대수익에서 세금 및 대출 등 비용을 빼고 난 순이익이 5% 이상이면 선방한다 볼 수 있습니다.
즉 1억을 투자할 경우 비용 다빼고 임대수익이 5% 이상 난다면 년 500만원 / 12개월 한달에 40만원 정도 임대 순 이익이 나면 괜찮다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1억원의 자본금으로는 대출을 최대한 끌어써도 수도권의 아주 작은 지하 상가나 지방의 노후 상가 정도만 매입할 수 있으며 이마저도 대출 이자를 내고 나면 실질적인 월세 수익은 기대하기 어려운 수준입니다. 건물을 소유하면 월세 소득뿐만 아니라 건물 가치 상승에 따른 차익을 기대하지만 소액 빌딩은 환금성이 떨어져 급할 때 팔리지 않고 감가상각으로 인해서 건출 가치 하락 리스크도 고스란히 떠안아야 합니다. 돈을 벌기 위한 현실적인 대안으로는 직접 매입 보다는 연 5~6%대 배당을 주면서 언제든지 주식처럼 사고팔 수 있는 상장 리츠에 분산 투자하는 것이 자금을 묶이지 않고 굴리는 현명한 방법입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
내 돈 1억에 대출을 더해서 투자할 경우 상업용 부동산 평균 수익률은 연 4~5%로 기준 이자와 세금을 제외하고 내 손에 쥐는 실제 월 순수익은 약 30만원에서 50만원선이 현실적입니다. 매달 들어오는 월세 외에도 임대소득세와 건강보험료 인상분과 대출 이자 지출이 크며 특히 공실이 생기면 이자를 독박 써야 하고 건물 노후화에 따른 수리비 지출도 만만치 않습니다. 1억원이라는 자본으로 무리하게 외곽의 부실 빌딩을 사기보다는 안전하게 수익을 낼 수 있는 수도권 소형 상가나 대형 빌딩에 소액 분산 투자하는 리츠를 더 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1억 원으로 꼬마빌딩을 단독으로 매입하는 경우는 현실적으로 매우 드뭅니다.
보통은 지방의 소형 상가건물, 지분 투자, 또는 대출을 활용한 경우를 의미한다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
어떤 꼬마 빌딩이냐에 따라 다르겠지만 빌딩의 연 수익률을 3-8% 정도가 일반적이라 월 임대 수익은 25만원에서 70만원정도 보시면 될 것 같습니다