꼬마빌딩을 구매할 때 수익률 계산은 어떻게 하나요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 직장인입니다. 대출을 껴서 꼬마빌딩을 하나 구매하려고 합니다. 이때 수익률을 어떻게 계산해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가건물의 수익률은 크게 매도시 발생하는 가치상승수익과 매월 꾸준히 발생하는 임대수익이 있을수 있습니다. 그중 임대수익의 경우 연단위로 계산하여 수익률을 구할수 있는데, 연 임대료 총액에서 대출에 따른 이자비용, 세금, 하자보수비용등의 지출을 모두 제외하고 남은 순임대수익이 대해서 투자금액을 나누어 투자대비 얼마의 수익인지를 판단하시면 됩니다. 보통 상가의 경우 5%내외면 준수한 정도이고 8%이상의 수익률이 나오면 임대수익이 좋은 건물이라 판단할수 있습니다.

Answer 2

예를들어 내 돈 5억, 대출 5억으로 10억 건물을 매수하고

총 보증금 1억, 월세 500만원이 나오는 건물이 있다면

월세 500*12 = 6000만원

대출이자 5% 기준 잡으면 대략 2500만원

1년 수익 3500만원

3500만원 / 4억(내 돈 5억 - 보증금 1억) = 약 8.75% 수익.

여기에 세금과 공실일때의 리스크등을 감안해서 디테일하게 계산하면 5% 정도 수준으로 나오지 않을까 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

연간임대수익에서 연간총비용을 빼고 나면 연간 순이익이 나옵니다.

연간순이익/총매입비용 X 100을 할 경우 연간 총 수익율이 나옵니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

꼬마빌딩 수익률은 (순이익/실투자금)*100 하면 수익률이 나옵니다.

예를들어 실투자금 1억에 순이익 1천만원이라면 

꼬마빌딩 수익률은 10%입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

꼬마빌딩의 수익률을 계산할 때는 연간 임대수익과 매매가격을 고려한 투자 수익률을 산출하는 것이 일반적입니다.

모든 임대 공간에서 발생하는 연간 임대료 수익을 계산합니다. 그리고 세금, 유지보수비, 관리비, 공실률 등을 고려한 총 운영비를 차감합니다. 이렇게 나오는 연간 임대수익에서 운영비를 뺀 순임대수익을 계산합니다.

수익률 = (순임대수익/구매가격) * 100, 대출을 사용한다면 대출이자도 고려하여 실제 수익률을 조정해야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

수익형 부동산에 수익률계산은 동일 합니다. 매매가 대비 월세수익이 연간 몇%인지 보시면 됩니다.