답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고양 대곡과 의왕 오전, 왕곡에 총 2만 3천 가구 규모의 주택이 공급되면서 장기적인 수급 불안을 해소하고 수도권 시장에 긍정적인 매물 안정 신호를 줄 수 있습니다. 다만 해당 지구들의 실제 입주까지는 상당한 기간이 소요되므로 당장 치솟는 현재의 수도권 집값과 전월세 불안을 즉각적으로 잠재우기에는 시차의 한계가 있습니다. 따라서 중장기적으로는 수도권 주거 수요를 분산하는데 분명 도움이 되곘지만 단기적인 집값 안정을 위해서는 입주시까지 지속적인 추가 공급 시그널과 대책이 병행되어야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.4년차라면 통상 교체주기 7~10년에 비교하면 아직 더 사용해도 괜찮지만 아침마다 허리가 아프거나 자고 일어나도 개운하지 않다면 고체를 고려해야 합니다. 허리가 아프다면 단단한 스프링이나 고밀도 폼을 선택하고 옆으로 누워 자는편이라면 어깨와 엉덩이를 부드럽게 감싸주는 메모리폼이나 하이브리드를 추천드립니다. 요즘 수면 자세 분석이나 맞춤형 강도를 조절해 주는 브랜드도 많의깐 체험 서비스를 적극적으로 활용해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 사업은 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가 및 이주 등의 단계를 거쳐서 보통 8년~ 길게는 15년 이상도 소요됩니다. 지금 막 확정단계에 들어섰다면 실제로 이사를 가기까지는 아직 수년의 시간이 남아 있으니깐 급하게 움직이실 필요는 없습니다. 앞으로 조합원 동의율과 시공사 선정, 부동산 시장 상황등에 따라서 전체 진행 속도가 크게 달라질 수 있으니깐 조합의 향후 일정을 주기적으로 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 거주중인 자가 주택을 담보로 금융기관에 주택담보대출 또는 생활안정자금대출을 긴급하게 실행해서 부족한 3억원을 마련하는것이 현실적입니다. 만약 주택담보대출 한도가 부족하다면 지인이나 친인척 간의 차용증 또는 증권사 스탁론 및 보유 주식 매각 외 추가 신용대출 한도를 최대한 영끌해서 2주 내 메우는 방법도 고려해야 합니다. 계약금 납부 직후부터 즉시 기존 주택을 파격적인 조건의 급매물로 처분해서 확보했던 단기 대출금을 중도금 납부전까지 빠르게 상환해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광장동에 위치한 워커힐아파트는 SK에코 플랜트의 전신인 신경종합건설이 1978년에 준공한 대한민국 최초의 대형 고급 아파트 단지입니다. 인근의 그랜드 워커힐 서울 호텔과 마찬가지로 한국 전쟁에 참전한 월튼 워커 장군의 이름에서 명칭을 유래하였으며 모두 대형 평수 위주로 구성되어 있습니다. 한강 조망과 쾌적한 입지 덕분에 오랜 역사속에서도 고급 주거지로 꾸준하게 주목받고 있는 단지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방도시라도 대기업 직주근접이나 중심 상업지, 명문 학군 등 핵심 입지요소는 집값 형성에 큰 영향을 미치므로 입지가 무의미하지는 않습니다. 지방은 대규모 신규 택지 공급이 적어서 구축 아파트와 신축 아파트간의 가격 격차와 주거 선호도 차이가 매우 크게 나타나는 경향이 있고 구축이면서 입지가 좋은곳과 신축이지만 입지가 아쉬운 곳의 특성이 다 다르니깐 지방에서도 직주근접등의 기본 입지를 갖춘 신축이 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.준공업지역이나 상업지역의 용적률을 완화하고 공공기여를 유도해서 민간 주도의 복합 개발 방식으로 활용합니다. 또한 센텀시티 내 지식산업센터나 문화산업진흥시설을 활용하는 동시에 부지가 협소할 경우 인근의 수영만 매립지, 해운대 벡스코 일대, 반여 재송동을 잇는 광역 콘텐츠 미디어 권역으로 확장하고 파격적인 부지 임대료 감면이나 지방이전 지원금, 제작지원과 방송, 공연 인프라를 결합한 복합 문화단지 조성을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자신이 열심히 하는 만큼 타인에게도 동일한 기준을 강요하며 간섭하는 일부 직장인들의 태도는 조직 내 불필요한 압박과 갈등을 유발합니다. 타인에게도 과도하게 몰입을 강요하는 이유는 불안감이나 인정 욕구에서 비롯된 경우가 많으며 개인의 업무 방식과 속도를 존중하지 못하는 태도에서 비롯되는데 결국 개개인의 성향과 가치관의 차이에서 오는 마찰이므로 타인의 시선에 휘둘리기보다는 본인의 페이스를 유지하면서 경계선을 지키는것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성북구는 도심 업무지구로의 접근성이 우수한 반면에 상대적으로 가격이 저렴해서 최근 서울 아파트 시장에서 강남권 대비 저평가된 매물을 찾는 수요가 몰리면서 높은 상승률을 기록하고 있습니다. 길음뉴타운 등 대단지 주거지역을 중심으로 매수세가 유입되었고 이것이 종암동과 장위동 등 인근 지역으로 확산하는 이른바 갭 메우기 장세가 나타났습니다. 상급지와의 가격 격차를 줄이려는 실수요 중심의 거래가 이어지면서 서울 자치구 중 두드러진 가격 상 흐름을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공 부동산 플랫폼에 건축물대장뿐만 아니라 방 구조와 치수가 담긴 정밀 신축 도면의 디지털 등록을 의무화해야 한다고 생각하는데 임대차 계약 전 임차인이 공공 플랫폼을 통해서 실제 주거 공간의 정확한 면적과 구조적인 정보를 퉁명하게 열람할 수 있도록 제도를 강화해야 합니다. 정보 미공개나 허위 도면 제공시 강력한 과태료를 부과해서 다세대 주택 임대시장의 정보 불균형을 해소해야 합니다. 감사합니다.