답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원시시대 생존 방식에서 비롯된 현재 편향으로 인해서 뇌의 본능적 영역이 이상적 판단보다 빠르게 반응해서 당장의 보상을 쫒도록 진화했습니다. 인간은 미래의 가치를 현재보다 낮게 평가하는 경향이 있어서 먼 미래의 큰 이익보다 눈앞의 작은 이익을 더 가치 있게 여깁니다. 즉각적인 보상이 분비하는 도파민이 강력한 쾌감을 주기 때문에 뇌가 장기적인 목표 보다는 즉각적인 자극을 반복해서 갈구하게 만듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼인신고를 한다고 해서 즉시 대출이 회수되거나 곧바로 문제가 발생하지는 않으며 혼인신고 자체만으로 은행에서 실시간으로 임대인과의 관계 변화를 파악해서 강제 회수하는 경우도 드뭅니다. 주택도시기금 버팀목 전새대출은 원칙적으로 시부모님을 포함한 직계존속과 임대차계약을 체결한 경우 대출 연장이 불가능하거나 제한이 됩니다. 따라서 혼인신고 후 당장은 유지되겠지만 2년 뒤 대출을 연장할때 시부모 명의집이라는 사실이 확인되면 연장이 거절돼서 대출금을 일시 상환해야 하는 위험도 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 당첨되어 입주한 이후에는 중간에 소득이 오르더라도 당장 퇴거당하지 않고 정해진 계약기간 동안 그대로 거주하시면 됩니다. 2년마다 돌아오는 갱신 계약 시점에 소득이 기준을 초과했더라도 바로 쫒겨나는 것은 아니고 초과 비율에 따라서 임대보증금과 월임대료가 10~40% 정도 할증되어 계속 거주할 수 있습니다. 소득은 할증을 통해 계속 살 수 있지만 부동산이나 자동차 등 자산 기준을 초과하게 되면 원칙적으로 재계약이 거절돼서 퇴거 대상이 될 수 있으니 자산 관리에 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.송도는 대중교통 접근성이 좋고 치안과 밤거리 안전이 매우 우수해서 공원과 산책로가 잘 조성되어 있어서 여성 1인 가구에게 적합합니다. 깔끔하고 쾌적한 주거 환경과 높은 안전성이 장점이지만 서울 주요 지역과의 출퇴근 거리가 멀고 타지역에 비해서 전월세 시세가 다소 높다는 단점이 있습니다. 임대료 부담을 낮추면서 교통과 치안을 챙기고 싶다면 오피스텔이 밀집한 구월동 중심가 외곽이나 청라 일부 깔끔한 주거지도 좋은 선택지가 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.추첨제 일반공급은 등본상 세대주 여부로 서류 심사를 통과할 수 있으나 새로운 세입자 전입일 이후 아내의 주민등록은 실거주 불일치에 따른 공부상 허위 주소로 간주될 것 같습니다. 고의성이 없었더라도 청약 주택의 입주자모집공고일 당시 실제 거주지와 주민등록이 일치하지 않는다면 향후 소명 과정에서 부적격 처리될 위험이 존재합니다. 따라서 이전 오피스텔의 퇴거 증빙과 관리비 납부 내역 등 실거주하지 않았음을 증명할 객곽적인 자료를 확보해서 사업주체의 소명 요구에 적극적으로 대처하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 만기 6개월에서 2개월전까지 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 자동으로 연장되는 묵시적 갱신 상태가 됩니다. 묵시적 갱신시 주택임대차보호법에 따라서 임차인은 기본 2년을 더 거주할 수 있고 월세 납부나 전세금 반환 요청 여부와 관계없이 임의로 내보낼 수 없습니다. 반면에 임차인은 언제든 계약 해지를 통보할 수 있으며 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있는 권리와 법적 계약해지 효력이 발색하니 그때 집을 비워주시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1세대 1주택자 중 실거주 목적의 기본공제는 공시가격 14억원으로 상향된 반면에 비거주 주택은 9억원으로 낮아지고 과세체계가 주택수 기준에서 합산 가액 기준으로 전환되었습니다. 양도소득세 장기보유특별공제와 종부세 1주택 세액공제와 단순 보유 혜택이 축소되고 실거주 기간 중심으로 혜택이 대폭 재편되었으며 초고가 주택과 비거주 주택에 대해서는 세율과 공정시장가액비율이 조정되는 등 세부담이 합리화되고 강화되는 방향으로 개편되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.40대는 사회 경험과 연륜을 바탕으로 고객 신뢰를 얻기 유리하며 은퇴 시점까지 장기적인 커리어를 다지기에도 매우 적절한 나이입니다. 일반 중개업소와 다르게 중개법인은 체계적인 시스템과 고정급과 인센티브 구조를 가질 수 있고 성과 중심의 압박과 철저한 상하 서열 문화가 존재하는 경우가 많습니다. 나보다 어린 상사나 팀장 아래에서 일해야하는 상황이 발생할 수 있지만 업계 특성상 철저한 실적과 직무 전문성 위주로 움직이므로 나이보다는 영업능력과 태도가 훨씬 중요한 직업입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.교통은 부동산의 영구적인 입지 가치를 결정하는 핵심 뼈대이므로 유동적이고 변화가 심한 상권보다 장기적인 집값 상승에 훨씬 더 지배적인 영향을 미칩니다. 상권은 한계가 있는데 소비 트랜드나 주변 환경 변화에 따라 쉽게 쇠퇴하거나 이동할 수 있어 그 자체만으로는 장기적인 자산 가치를 온전하게 담보하기 어렵습니다. GTX 개통 등 획기적인 교통 호재가 반영된 수도권 지역들이 상권이 아직 발달하지 않은 상태에서도 교통망 구축 하나만으로 가격이 폭등한 경우가 대표적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전국 아파트의 평균 관리비는 전용면적 기준 제곱미터당 약 3300원 수준으로 이를 공급면적 기준 평당 환산하면 대략 8~10만원 안팎이 일반적이고 국민평형 34평 기준 최소 25~30만원 선입니다. 대형 평형 40~50평형이거나 인건비, 커뮤니티 비용이 비싼 단지와 난방비가 많이 나오는 겨울철에는 관리비가 50~100만원을 훌쩍 넘기기도 합니다. 말씀하신대로 대형 아파트의 관리비는 웬만한 원룸 월세 수준과 맞먹거나 그 이상을 기록해서 거주자들에게 큰 고정비 부담으로 작용하고 있습니다. 감사합니다.