답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만료 2달전이므로 집주인이 거절하기 전에 갱신청구권을 사용할 수 있다면 5% 상한선인 2천만원까지 올려주고 거절할 수 있지만 집주인이 직접 거주를 이유로 정당하게 거절하면 갱신청구권 사용이 안됩니다. 하지만 실거주가 거짓이고 다른 사람에게 세를 놓으면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 법적 상한선을 초과하는 4천만원 증액은 강제할 수 없으므로 협상이 안되면 계약 만료에 맞춰서 이사를 준비하거나 집주인의 실제 거주 여부를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 다방이나 직방같은 앱으로 대략적인 시세를 파악하고 대구 중구 현지 공인중개사무소나 당근부동산을 통해 직거래 매물과 인근 실매물을 직접 발품 파시는게 가장 안전합니다. 대구 중구 기준 두사람이 살만한 투룸은 보통 보증금 500/ 월세 35~50선이 적당해 보이지만 그 이상의 가격 형성대가 이루어질 수도 있습니다. 초기 계약 비용과 생활용품 구매비를 합쳐서 최소 200만원 이상의 여윳돈이 있어야 입주할 수 있으며 계약전에 관리비 포함 항목도 꼼꼼하게 잘 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고야드는 공식 할인이나 아울렛 입정이 잘 없어서 믿을 수 있는 인증플랫폼이나 오프라이 전문 중고 매장을 통해서 구매가 대안으로 보입니다. 육아로 백화점 방문이 어렵다면 가품 걱정을 덜 수 잇는 수원 내 고이비토 중고명품 수원광교점, 케이케이럭스 중고명품, 수원중고명품 노블프렌즈 같은 전문 감정 오프라인 매장을 활용해 보세요. 개인간 거래인 당근은 가품 불안감을 해소하기 위해서 정품 감정서와 보증을 제공하는 매장의 온라인몰을 먼저 둘러보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물 옥상 디지털 옥외 광고는 대형 LED 전광판 설치와 허가 업무를 전문적으로 수행하는 종합 옥외광고 대행사나 매체사를 통해서 찾을 수 있습니다. 서울 지역 업체를 찾으신다면 한국옥외광고협회 회원사 검색이나 디지털 옥외광고, 옥상 전광판 설치 등의 키워드로 전문 대행사를 검색해서 문의해 보는 것이 좋아 보입니다. 지방 설치라고 하더라도 서울의 대형 매체사와 시공업체는 전국 단위로 현장 실자, 지자체 인허가, 설치, 콘텐츠 송출까지 알괄적으로 대행으로 진행하는 경우가 많으니깐 문의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자리페이, 홈스페이, 빌리페이 같은 월세 카드결제 대형 플랫폼을 통해서 신용카드로 월세를 낼 수 있다고 압니다. 신한카드 마이샵이나 일부 카드사의 임대료 납부 서비스 등 카드사 자체적인 플랫폼을 활용하셔도 되고 카드의 포인트 적립과 할인과 실적 인정 혜택을 챙길 수 있지만 통상 3% 안팎의 결제 수수료가 발생하므로 혜택 금액과 비교해서 실익을 잘 따져보고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 저는 치킨 가라아게 추천합니다. 에어프라이어에 데우기만 하면 겉은 바삭하고 속은 촉촉한 맥주 안주나 반찬으로 가성비와 맛 모두 최고로 꼽히며 냉동 새우볶음밥이나 낙지 볶음밤류등 전자레인지나 프라이팬에 간편하게 볶아내기만 하면 돼서 바쁜 날 한끼 식사로 만족도가 좋습니다. 마지막으로 막창이나 닭꼬치류도 자주 구매하는데 전문점보다 훨씬 저렴한 가격에 집에서도 불향 가득한 야식 안주를 즐길 수 있어서 숨은 마니아층이 두터운 잇템입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 주택중 외국인 소유 비중이 전체의 1% 미만이지만 중국인 소유 비중이 꾸준하게 늘어나서 제주도 토지나 서울 아파트 매입등이 언론에 자주 오르내리는 것은 사실입니다. 내국인은 국내 은행에서 강력한 대출 규제로 자금 조달이 어려운 반면에 일부 외국인은 해외 자금을 들여오거나 국내 규제의 사각지대를 이용해서주택을 매입한다는 지적이 있습니다 정부와 정치권에서도 이러한 내,외국인 형평성 논란과 투기성 거래를 막기 위해서 외국인 토지거래허가구역 지정 및 추가 규제 입법 등 보완조치를 강화하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공유자전거인 따릉이는 보통 1시간에 1000원 안팎으로 저렴하지만 공유 킥보드는 기본 요금 1000~2000원에 분당 요금 100원 등이 붙어서 거리가 멀어질수록 비용이 더 듭니다. 킥보드는 법적으로 헬멧 착용이 의무이나 실제 비치된 경우가 드물어서 이용이 번거롭고 안전사고 위험이 큰 반면에 속도가 빠르며 자전거는 상대적으로 안전하고 비용이 저렴하지만 오르막길에서 힘이 든다는 단점이 있습니다. 선택기준으로 안전하고 경제적으로 가까운 거리를 이동할때는 공유 자전거를, 면허가 있고 신속하게 이동해야 할때는 공유 킥보드를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경로당 나들이 비용은 시설 유지에 필수적인 항목은 아니라서 관리비에서 반드시 충당해야 하는 법적인 의무는 없습니다. 관리비나 아파트 잡수입으로 경로당 행사를 지원하려면 해당 아파트 관리규약에 근거가 있거나 입주민들의 사전 동의가 있어야 합니다. 관리규약에 근거가 없거나 입주민 동의 없이 임의로 나들이 비용을 지출했다는 이는 관리비 용도 외 사용으로 문제가 될 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6억원 짜리 아파트라면 보통 1~3%로 네고를 잡습니다. 보통 500~1500만원 정도를 1차 제시선으로 잡는 것이 일반적이고 매수자 우위 시장이나 급매물이라면 3~5% 이상도 시도해 볼 수 있지만 상승장이나 인기 단지에는 호가 그대로 계약하거나 200~300만원 소폭 조정에 그치기도 합니다. 처음부터 터무니없이 가격을 부르면 협상 자체가 결렬될 수 있으니깐 최근 실거래가와 수리 필요성 등을 근거로 합리적인 선에서 제안하시기 바랍니다. 감사합니다