답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 브랜드별로 영구크린, 통인익스프레스, 예스2404 등 메이저 브랜드 기준 25평이면 보통 5톤 짐 기준 포장이사 비용은 약 130만원~180만원 선이며 일반 사설 업체는 약 100만원~150만원대로 형성됩니다. 창고 보관비는 짐을 한달간 컨테이너에 보관할 경우 5톤 기준 창고 임대료와 입출고 작업비로 약 30~50만원이 추가로 발생하며 총 예상비용은 25평 이사+ 1달 보관이사로 브랜드와 손없는 날짜에 따라서 180~250만원 이상의 예산이 필요해 보니 최소 3군데 이상 견적 비교를 미리 받아두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축업자가 공사비를 받지 못해서 해당 건물을 점거하고 돈을 줄때까지 못 비켜준다며 행사하는 법적인 권리입니다. 등기부등본에 나오지 않는 권리라서 서류는 깨끗해 보여도 현장에 유치권자가 있으면 매수 후 거액의 공사비를 대신 물어내줘야 합니다. 낙찰받거나 매매하면 복잡한 소송과 막대한 금전적인 손해로 이어질 수 있어서 부동산 말대로 절대 계약해서는 안되는 위험한 물건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스피또 등 즉석복권의 1,2등 당첨 확률은 수백만분의 일 수준으로 극도로 낮아서 주변에서 실제 당첨 소식을 접하기 매우 어려운게 당연합니다. 간혹 온라인 커뮤니티나 복구너 수탁사업자의 고액 당첨자 인터뷰를 통해서 후기가 전해지지만 대다수는 소액 당첨에 그칩니다. 일상 속 작은 기대감과 재미를 즐기는 요옫로 가끔 가볍게 구매하는 것이 정신건강에도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권 내 신축 공급 부족 대안으로 사업 속도가 빠른 초기 재개발 구역이나 역세권 정비사업 지분 매매가 여전히 주를 이루고 있습니다. 또한 대출 규제가 상대적으로 유리하고 월세 수요가 탄탄한 서울 주요 업무지구 인근의 중대형 오피스텔이나 수익형 부동산으로 눈을 돌리기도 합니다. 최근에 투자자들은 GTX 노선 등 교통호재가 집중되는 수도권 핵심지의 역세권 소형 아파트 빌라와 경공매를 통한 틈새 물건 매입도 활용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 대형마트 할인 행사나 1+1 마케팅에 이끌려서 원래 계획에 없던 물건을 구매하기 때문에 매우 공감합니다. 대체로 예산을 아끼고 불필요한 지출을 막기 위해서는 사전에 살 목록을 꼼꼼하게 적어서 그 제품들만 구매하는 방식을 지향하는 편이지만 현장에서 유용한 할인 상품을 발견하면 미리 정해둔 예산 한도 내에서만 유연하게 결정하려고 노력하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전매 가능한 시점은 규제 지역, 분양가 상한제 적용 여부와 공공, 민간 택지 구분에 따라서 최소 6개월에서 최대 3년까지 전매제한이 적용되며 이 기간이 지난 후 합법적인 명의변경이 가능합니다. 분양권도 주택수에 포함될 수 있으며 특히 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년~2년 미만 60% 등 높은 양도소득세율이 적용되므로 매도 시기에 따른 세금 부담을 반드시 따로 계산해야 합니다. 주의할점은 전매제한 기간 내에 거래는 불법으로 계약 무효와 더불어서 처벌 대상이 되고 합법적인 거래시에도 프리미엄 신고 누락이나 중도금 대출 승계 조건등도 종합적으로 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산통계정보시스템 홈페이지나 한국부동산원 부동산통계 어플에서 전국의 주택매매가격지수를 무료로 조회하실 수 있습니다. 한국부동산원에서 조사하는 주택매매가격지수는 보통 매월 중순경 전월 기준으로 발표로 매월 1회 정기적으로 공표됩니다. 국가승인통계로서 매달 전월 대비와 전년 동월 대비 변동률과 함께 지역별, 주택 유형별로 세분화 돼서 제공됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 청년, 신혼부부, 대학생등을 주요 대상으로 하고 신청자 본인과 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다. 무주택 요건 외에도 계층별로 정해진 기준에 맞는 일정소득과 총자산 가액 이하의 조건을 동시에 충족해야 최종입주가 가능합니다. 그 외 청년층을 위한 정책으로는 주택드림청약통장을 통한 내 집 마련 지원 외에도 청년 전세임대주택 및 월세 지원 사업등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수적으로 차량 내부 온도를 낮추고 자외선을 차단하는 열차단 썬팅과 사고시 과실을 입증할 수 있는 블랙박스는 반드시 전문가에게 맡겨서 시공해야 합니다. 선택적인 시공은 도장면 보호를 위한 생활보호필름은 문콕이나 스크래치를 효과적으로 방어해서 가성비가 매우 높으므로 함께 시공하는 것을 추천드립니다. 비용 대비 효과가 단기적인 유리막코팅이나 하부 코팅등은 굳이 추가할 필요가 없다고 생각하고 패키지 구성시 불필요한 품목은 빼고 견적을 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.