답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.허그 전세보증보험의 효력은 계약자가 해당 주택에 실제 거주하며 전입신고를 유지해 대항력을 확보하는 것이 필수조건이므로 세대주 변경과 무관하게 계약자 본인의 전입 상태는 계속 유지되어야 합니다. 단순히 세대주를 여친분으로 변경하고 계약자가 세대원으로 들억나느 것은 가능하나 계약자가 해당 주택에서 퇴거하거나 전입을 옮기면 보증 효력이 상실될 수 있으니 반드시 주의해야 합니다. 안전한 처리를 위해서 변경 전에 반드시 허그 콜센터에 연락해서 변경 절차가 보증 효력에 영향을 미치지 않는지 공식적으로 확인받은 후 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지주가 현황도로를 무단으로 막아 임야 사용이 불가능하다면 민법 제 219조에 따른 주위토지통행권 확인 소송을 제기해서 법원의 판결을 통해서 통행권을 명확하게 확보한느 것이 가장 근본적인 해결채깁니다. 소송은 시간이 오래 걸리니깐 우선 법원에 통행방해금지 가처분 신청을 함께 진행해서 판결이 나기 전까지 토지주가 통행을 방해하지 못하도록 임시 조치를 취하는 것이 시급합니다. 160평 전체 매입 요구는 과도하므로 소송과정에서 법원 조정을 통해서 실제 통행에 필요한 5~6평대에 대한 매수나 영구적인 사용료 지불 등 합리적인 금액으로 협의하는 방향으로 가시는게 실익면에서 가장 유리해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공사가 완료되면 지자체로부터 건물이 안전하게 지어졌는지 확인받는 사용검사를 거쳐서 입주가 시작되며 이후 조합은 건물 전체에 대한 소유권 보존 등기를 진행합니다. 입주후에는 개별적으로 취득세를 납부하고 법무사를 통해서 본인 명의로 소유권 이전 등기를 마쳐야 하며 이때 잔금 및 추가 분담금 정산이 마무리됩니다. 마지막으로 조합은 사업비를 최종적으로 결산한 뒤 해산 및 청산 절차를 받으며 이때 남은 수익이 있다면 조합원에게 환급하고 조합은 법적으로 완전히 해체하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행정기관이 납세의무자가 아닌 사람에게 장기간 재산세를 잘못 부과한 것은 당연무효에 해당하므로 관청의 5년 시효 주장과 관계없이 국민권익위원회에 고층 민원을 제기하여 납부액 전액 환급을 강력하게 요구하세요. 토지 소유권의 단순 재산세는 납부했다는 사실만으로 시효취득이 어렵고 현재 명의자인 종중등의 실질적 권리자를 찾아 매매나 증여를 협의하는 것이 유일하고 현실적인 해결책으로 보입니다. 복잡한 소유권 문제와 환급금 분쟁을 동시에 해결하기 위해서 반드시 관련 서류를 지참해서 법률 전문가의 구체적인 자문을 받아보시기 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전문업체를 고용하셨더라도 입주 후 생활 동선과 밀집한 수전의 수압과 배수상태, 콘센트의 작동 여부, 각 방문과 창문의 개폐가 부드러운지는 직접 확인해야 합니다. 눈에 잘 띄지 않는 싱크대 하부장 내부의 곰팡이나 누수 흔적과 붙박이장의 수평상태, 창틀과 벽면 사이의 마감이 들뜨거나 벌어진 곳은 없는지 집중적으로 살펴보세요. 점검시에는 포스트잇이나 마스킹 테이프를 지참해서 하자 부분을 표시하고 사진 촬영과 함께 하자 접수앱이나 서류에 기록해서 상세히 남겨놔야 추후 보수 과정에서 누락을 방지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가 승인 후 관할 구청으로부터 허가증을 발급받아야 정식 매매계약 체결 등 등기가 가능하므로 처리 기간을 수시로 확인해서 담당자와 소통하시기 바랍니다. 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 있으므로 전입신고는 물론이고 추후 구청의 실태 조사에 대비해서 관리비 영수증과 공과금 납부 내역 등 거주 사실을 증명할 자료를 꼼꼼하게 보관해야 합니다. 잔금 당일에는 매도인과 선수관리비와 장기수선충당금을 정산하고 소유권 이전등기를 진행한 뒤에 입주 후에는 즉시 관리사무소에 입주자 등록을 마쳐야 모든 절차가 안전하게 마무리됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시간과 장소에 구애받지 않는 재택 알바로는 데이터라벨링, 블로그 포스팅 원고 작성, 설문조사 참여 혹은 쿠팡 체험단 같은 리뷰 작성등이 대표적입니다. 직접 경험해 본 분들은 주로 크몽 같은 재능 마켓 플랫폼에 본인의 디자인, 번역, 문서 작업 능력을 등록해서 수익을 창출하거나 앱테크를 통해서 자투리 시간에 소액을 모으는 방식도 추천합니다. 다만 집에서 하는 일은 사기 유형의 광고가 많으니깐 선입금을 요구하거나 지나치게 높은 수익을 보장한다는 업체는 피하고 정식으로 운영되는 플랫폼을 통해서 안전한 일감을 찾으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 한국토지주택공사는 공공 주거복지를 담당하는 기과이며 매입임대는 LH가 도심의 기존 주택을 사들여서 무주택자에게 저렴하게 빌려주는 임대 제도입니다. LH 매입임대는 당장의 주거비 부담을 줄이는데 효과적이지만 구축 아파트 매매는 자산 형성과 장기적인 거주 안정성이라는 투자적 측면에서 차이가 있습니다. 현재 보유한 자산 규모와 대출 상환 여력을 따져보시고 당장의 생활비 절감이 목적이라면 임대를 선택하시고 자산 증식이 우선이라면 매매를 고려하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 퇴거자가 0명이라는 수치는 해당 단지의 선호도가 매우 높았음을 의미하지만 예비 순번이 몇번인지에 따라서 기회는 충분히 다를 수 있습니다. 청약 현장 분위기는 단지별로 매년 바뀌므로 최근 고금리나 대출 규제 등의 변수로 인해서 잔여 물량이 예상치 못하게 발생하는 경우도 많으니깐 무조건 포기하기보다는 예비 순번을 확인해서 기다려 보시기 바랍니다. 예비당첨자 추첨 과정이 진행될때까지는 마음을 비우고 관망하시되 순번이 앞쪽이라면 혹시 모를 상황에 대비해서 잔금 마련 계획과 대출 가능 여부를 미리 점검해 두는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 인천 전세 시장은 입주 물량 증가로 인해 대형 평형대 구축 아파트의 거래가 더딘 편이므로 현재의 정체는 시장 상황에 따른 자연스러운 현상으로 보입니다. 10월까지 촉박한 상황이므로 단순히 기다리기보다 인근 중개업소에 매물을 재등록하고 수리 비용 지원이나 월세 전환 등 매수자의 관심을 끌 수 있는 구체적인 조건을 제시해서 경쟁력을 확보해야 합니다. 계약이 성사되지 않을 경우를 대비해서 기존 보증금 반환 관련인 절차인 임차궈등기명령 등을 미리 숙지하고 대안으로 보증보험 가입 여부나 임대인과의 보증금 반환 협의를 조속하게 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.