답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예상하신대로 미국 전체 가구의 약 3분의 2 이상이 사방이 독립된 단독주택에 거주하며 대다수 미국인들이 가장 선호하는 형태입니다. 땅이 넓은 교외나 남부지역은 1층짜리 넓은 형태의 집이 많고 동부는 역사 깊은 전통 양식의 집들인 영화에서 자주 보는 사각형 모양에 좌우가 완벽히 대칭을 이루고 굴뚝이 있거나 벽돌로 지어진 아주 흔한 옛날 미국식 가정집 형태가 많습니다. 뉴욕이나 시카고 같은 대도시 중심가에서는 단독주택 대신에 아파트나 연립주택에 사는 사람들도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가 균형발전과 지방 소멸 위기 극복을 위해서 정부 주도로 추진되어 온 장기 과제인 만큼 이론적으로 불가능하지는 않다고 봅니다. 임직원들의 대규모 반발과 주거와 교육 인프라 문제, 수도권 집중화에 따른 반대 여론 등으로 인해서 정치적, 사회적 갈등이 매우 큰데 전면적인 이전은 막대한 비용과 행정적인 저항이 따르기 때문에 일괄추진보다는 핵심 기능을 남기거나 신중한 타협점을 찾는 방식으로 난항을 겪을 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성과를 빨리 내겠다는 집착을 버리고 고객에게 물건을 판다는 생각 대신 상대의 문제와 필요를 해결해 준다는 마음가짐으로 시선을 바꿔야 합니다. 화려한 말솜씨나 기술보다 고객의 말을 끝까지 경청하고 진심으로 공감하는 태도가 영업 성공의 가장 확실한 지름길임을 믿고 실천해야 합니다. 당장의 계약 여부에 일희일비하지 않고 고객과의 신뢰를 쌓는데 매 순간의 성실한 태도와 루틴을 즐기는 것이 장기적인 고공행진의 비결입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등 뒤가 벽으로 막히면 외부 위협으로부터 보호받는다는 원초적인 본능이 작동해서 심리적인 안정감이 크게 높아집니다. 광범위한 시야는 공간 전체를 한눈에 조망할 수 있어서 주변 상황을 쉽게 통제하고 예측할 수 있는 유리한 시각적 환경을 제공하며 적정거리는 개방된 중앙을 피해서 주변 사람들과의 불필요한 접촉을 줄이고 자신만의 사적인 영역을 확보할 수 있다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 반월당역에 있는 산시로는 기본 짜장면이 1000원, 곱빼기가 2000원, 왕곱빼기가 3000원으로 파격적인 가성비를자랑하는 시내 지하상가 맛집입니다. 화원읍에 있는 옛날그맛짜장면은 짜장면이 2천원이고 짬뽕은 3천원의 가격으로 담백한 옛날식 중식을 부담없이 즐길 수 있는 노포이고 마지막으로 대구 곳곳에 2500~3500 안팎의 저렴한 가격으로 운영되는 숨은 중식당들도 많으니 방문전에 영업날이 맞는지 확인하시기 바래요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 사용해서 2년 연장한 경우에는 주택임대차보호법상 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 임대인이 해지 통보를 받은날부터 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생해서 보증금을 돌려받고 이사할 수 있습니다. 법적으로는 3개월 뒤 임대차 종료가 되므로 원칙적으로 임대인이 중개보수를 부담하는 것이 맞지만 실무에서 원활하게 진행을 하기 위해서는 집주인과 미리 원만하게 합의하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기준금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 상승압력으로 작용하는 한편 정부의 가계대출 총량 규제와 DSR 강화가 매수 심리를 억누루는 주요 하방 요인으로 맞서고 있습니다. 서울과 수도권 선호 지역은 공급 부족과 실수요 유입으로 강보합사레르 유지할 가능성이 높으나 급등 피로감과 고금리 장기화 우려로 지방과 일부 단지에서는 조정장이 찾아올 위험도 상존합니다. 뚜렷한 타이밍을 맞추기보다는 본인의 자금 여력과 대출 한도를 철저하게 점검한 뒤 급매물 위주로 발품을 팔아서 실거주 목적으로 장기적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사는 거래를 성사시키기 위해서 매수자의 흥정 과정에서 매도인이 귀뜸해준 최저 매도가 5억 9천만원을 암시하거나 그대로 흘릴 수도 있습니다. 처음부터 마지노선을 알려주면 매수자는 더 낮은 가격을 요구하거나 5억 9천만원을 기준으선으로 삼아서 추가 조정을 시도할 가능성이 높습니다. 따라서 중개사에게 최저가 조정은 신중하게 검토할테니 우선은 6억원선에서 적극적으로 협상해 달라고 명확하게 당부해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택 가격 하락기에 보증금이 매매가를 웃도는 깡통주택과 다주택자의 무자본 갭투자 위험을 사전에 차단하는 법적, 제도적인 방패가 현실을 따라가지 못하고 있습니다. 임차인이 집주인의 체납 세금이나 선순위 채권 정보를 계약전에 정확하게 알기가 어렵고 전문적인 악성 사기 수법을 일반인이 실시간으로 파악하기도 힘듭니다 정부와 국회가 처벌 강화와 전세사기 특별법 개정으로 대응하고 있지만 이미 발생한 피해를 완전히 소급해서 구제하거나 지능적인 신종 수법을 사전에 완벽하게 막는데는 여전히 시차가 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주변을 막아주는 높은 건물이 없어서 차가운 바람에 직접 노출되고 사방이 외기에 접한 단독주택 구조상 열손실이 도시 아파트보다 훨씬 크기 때문입니다. 도시가스가 들어오지 않아서 상대적으로 단가가 비싼 기름보일러나 LPG를 사용해야 하므로 겨울철 난방비 부담이 수십만원씩 치솟습니다. 의무는 아니지만 전기요금과 냉난방 보조 효과가 매우 커서 전원주택 거주자들에게는 관리비를 아끼기 위한 사실상 준필수템입니다. 감사합니다.