답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양질의 일자리와 대기업, 편의시설이 서울과 수도권으로 계속 몰려들면서 살고 싶어 하는 수요가 집중되기 때문인데 지방은 미분양 위험과 수요 부족으로 공급이 줄어드는 반면에 서울은 수요에 비해서 지을 땅이 부족해서 공급이 만성적으로 부족하기 때문입니다. 그리고 서울 아파트는 환금성이 좋고 향후 가격이 오를것이라는 기대감이 쏠려서 투자 수요가 계속해서 유입되는 반면에 지방은 수요가 위축돼서 양극화가 심화되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사람이 숫자를 왼쪽에서 오른쪽으로 읽기 때문에 10,000원 대신에 9,900원처럼 맨 앞자리가 바뀌면 훨씬 저렴하다고 착각하게 됩니다. 가격표의 글씨 크기를 작게 하거나 콤마 같은 기호를 빼서 시각적인 길이를 줄이면 소비자가 돈을 쓴다는 고통을 덜 느끼게 됩니다. 이러한 심리적 특징을 활용해서 숫자의 배열이나 단위를 다르게 표시하면 실제 가격이 같아도 훨씬 저렴해 보이도록 가격표를 새롭게 설계할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거래량이 크게 늘어나기 전의 미세한 가격 변화는 큰손들이 눈에 띄지 않게 물량을 모으는 과정을 보여주므로 향후 수요 급증을 미리 알아내는 중요한 단서가 됩니다. 이러한 미세한 가격 움직임은 시장 참여자들의 심리 변화를 밀리초 단위로 즉각적으로 반영하기 때문에 대중이 거래량을 보고 뒤늦게 반응하기 전에 훨씬 빠르게 시장 흐름을 포착할 수 있습니다. 따라서 거래량이 폭발하기 전 발생하는 작은 가격의 방어력이나 상승 압력을 분석하면 시장의 주도권이 매수와 매도중 어디로 넘어가는지 남들보다 먼저 예측할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 등 정비사업에서 조합원이 기존에 소유하고 있던 토지와 건축물의 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로 새 아파트를 분양받을 때 기준이 되는 내 자산의 실제 권리 인정 가치입니다. 조합원 개별 감정평가액에 사업 전체의 수익성을 나타내는 지표인 비례율을 곱해서 산출되며 사업 진행 과정의 공사비 증감이나 일반분양가 변동에 따라 금액이 달라질 수 있으며 새로 지어질 아파트의 분양가격에서 이 권리가액을 뺀 금액이 조합원이 추가로 내야하는 추가 분담금이 되며 권리가액이 클수록 부담해야 할 돈이 줄어들게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 사무소에 흔히 볼 수 있는 부장이나 실장이라는 직함은 민간 내부 직위일뿐 공인중개사 자격 유무를 의미하지는 않습니다. 공인중개사법상 자격증이 없는 사람은 중개보조원으로 분류되며 매물 안내 같은 단순 보조 업무만 법적으로 허용됩니다. 중개사가 아닌 직원에게 계약 설명을 듣거나 대필을 맡길 경우 사고발생 시 공인중개사협회의 손해배상 공제 혜택을 받기 어려울 수 있으니깐 사무실 벽면에 걸린 중개사무소 등록증과 공인중개사 자격증을 직접 확인해서 실제 자격 보유 여부를 대조해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 관례에 따른다는 문구만 있으면 나중에 누수나 보일러 고장 등 하자가 생겼을때 책임 다툼이 커질 수 있어서 안전하지 않습니다. 따라서 잔금일까지 현재 아파트 컨디션을 유지한다는 내용과 계약 당시 확인되지 않은 중대한 하자가 발견되면 매도인이 수리와 보상책임을 진다는 문구를 특약에 꼭 추가하시는 것이 좋습니다. 번거롭더라도 계약서 작성전에 이러한 구체적인 내용을 특약사항에 직접 적어두셔야 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세매물이 줄어드는 이유는 신규 아파트 입주 물량이 급감한데다 보유세 부담이나 실거주 요건 강화로 집주인들이 전세 대신에 월세나 반전세를 선호하기 때문입니다. 또한 기존 세입자들이 이사를 꺼리고 계약갱신청구권을 적극적으로 사용하면서 시장에 나오는 회전 매물 자체가 극도로 마른 상태입니다. 이처럼 물량이 바닥난 시기에는 온라인 정보에만 의존하기 보다 관심지역 공인중개소 여러곳에 연락처를 남기고 수시로 방문하는 적극적인 발품,손품이 유일한 해결책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.초고가 대형 주거공간은 외부 시선으로부터 철저히 차단되는 완벽한 사생활 보호와 철저한 보안 시스템을 제공해서 연예인처럼 노출이 잦은 직업군에게 필수적입니다. 집 안에서 운동, 영화시청, 작업등을 모두 해결할 수 있는 독립된 인프라가 갖춰져 있어서 외부 활동의 피로를 완벽하게 차단하고 온전히 휴식에 집중할 수 있는 쉼터 역할을 합니다. 방대하고 넓은 공간의 관리는 주로 전문 관리사나 하우스키퍼를 고용해서 철저하게 유지하며 혼자 살더라도 넓은 공간이 주는 심리적 여유와 쾌적함을 누리기 위한 목적이 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환승은 공간의 단절을 강제하므로 이동 주체가 지속적인 주의를 유지해야하는 인지적 전환 비용을 발생시키는데 출구를 찾거나 계단을 오르내린다거나 열차 탑승 대기 등 연속적인 신체 노동이 겹치면서 피로가 선형이 아닌 지수함수 형태로 누적됩니다. 따라서 이동 만족도를 높이려면 순수 이동 거리보다 물리적, 심리적 마찰력을 줄이는 환승 체계 간소화가 핵심 평가지표가 되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지식산업센터는 과거 아파트형 공장이라고 불리던 집합건축물로 제조업체와 지식산업 IT 기업들이 모여 일하던 업무용 공간입니다. 최근 무분별한 공급 과잉과 경기 침체 여파로 입주 수요가 끕감하면서 감당하기 힘들 정도로 빈 사무실이 늘어나는 부작용을 겪었습니다. 이에 정부와 LH는 심각한 공실 문제를 해소하고 주택 공급을 늘리기 위해서 이 건물을 매입해서 청년들과 신혼부부용 공공임대주택으로 전환하는 사업을 추진하고 있습니다. 즉 일하던 업무용 빌딩을 주거 공간으로 용도를 바꿔서 구조조정을 진행중인 상황입니다. 감사합니다.