대체재와 보완재의 존재는 수요곡선에 어떤 영향을 미치나요?

Question

부동산학에서는 대체재와 보완재의 존재가 부동산 수요에 중요한 영향을 미친다고 하는데, 이들이 부동산 시장의 수요곡선에 어떤 변화를 가져오는지 궁금합니다. 예를 들어 아파트와 오피스텔, 신축 아파트와 구축 아파트처럼 서로 대체 관계에 있는 부동산의 가격이 변할 경우 소비자의 선택과 특정 부동산의 수요는 어떻게 달라지는지 알고 싶습니다. 또한 지하철, 도로, 상업시설과 같은 기반시설이나 생활 편의시설처럼 부동산과 보완 관계에 있는 요소들의 변화가 해당 지역의 부동산 수요에 어떤 영향을 미치는지도 궁금합니다. 이러한 대체재와 보완재의 관계가 부동산 수요곡선의 이동과 수요량의 변화 중 어느 현상으로 설명되는지, 그리고 부동산 개발업자나 투자자들은 이러한 관계를 고려해 어떤 방식으로 입지 선정과 투자 전략을 수립하는지도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대체재의 가격 상승은 경쟁 부동산으로의 수요 이동을 유발하여 해당 부동산의 수요곡선을 우측으로 이동시키며 반대의 경우 좌측으로 이동합니다. 지하철이나 상업시설 같은 보완재 확충은 부동산의 효용을 높여 해당 지역의 수요곡선을 우측으로 이동하는 주요 요인이 됩니다. 수요곡선의 이동은 가격 이외의 외부 요인 변화에 의한 것이며 이는 부동산 시장의 전체적인 수요 규모 자체가 변하는 현상을 의미합니다. 개발업자와 투자자는 이러한 대체, 보완 관계를 입지 선정과 상품 차별화 전략에 활용해서 리스크를 관리하고 투자 수익을 극대화 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산의 경우 위의 공식대로 움직이기 보다는 좀 더 다른 금리나 부동산 정책에 따라 다소 민감하게 움직인다 볼 수 있습니다. 가장 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되고 무엇보다 금리 및 정부의 부동산 규제 대출규제 수요억제 정책 및 다주택자 규제등의 영향으로 인해서 사람들 심리가 똘똘한 한채로 몰리게 되면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 빠지게 되면서 가격이 하락을 하고 반면 입지가 좋고 학군이 좋은 곳은 수요가 몰리게 됩니다.

따라서 수요를 결정을 하는 것은 대체제 및 보완재도 중요하지만 근본적으로 금리 및 대출규제 등 정부의 규제등에 더 민감하게 움직이는 것이 현실이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

대체재와 보완재는 모두 부동산 수요곡선의 이동 요인이며, 개발업자와 투자자는 이를 입지 선정과 투자 타이밍의 핵심 변수로 삼습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

수요이동곡선에서 대체제는 곡선자체를 왼쪽이나 오른쪽으로 이동시키는 역할을 하게 됩니다. 예를 들어 대체제의 가격이 상승하게 되면 해당 부동산의 수요는 증가하게 되고 이는 수요곡선을 오른쪽으로 이동시키게 됩니다. 이는 수요량자체의 변동이 아닌 수요 변화로써 설명될수 있는데, 쉽게 해당 부동산의 가격이 변동되어 같은 수요곡선안에서 구매하려는수량이 변화되는것이고 , 가격외 다른 요인이 변동되는 경우는 수요곡선자체가 좌우로 이동되는 구조입니다. 그리고 A부동산을 기준으로 가격이 오르면 대체재는 수요가 증가하지만, 보완재는 수요가 줄어들게 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대체재와 보완재는 특정 부동산의 수요곡선 자체를 이동시키는 요인입니다. 즉 가격이 아닌 외부 요인으로서 수요량의 변화가 아니라 수요의 변화를 일으킵니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

대체재와 보완재의 존재는 수요 곡선 자체를 이동시킵니다 즉 부동산 자체의 가격이 변하지 않아도 관련 재화의 가격이나 접근성이 변하면 수요 곡선이 좌우로 이동하여 수요의 변화가 발생합니다