답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.[보그]는 1892년 창간된 이래 패션의 성경이라고 불리며 전 세계 하이패션과 예술적 화보의 정점을 상징하는 압도적인 권위의 잡지입니다. [엘르] 는 프랑스에서 시작되어 시계 최대 규모의 네트워크를 보유하고 있으며 런웨이 트렌드를 일상의 스타일로 풀어내어 대중적이고 실용적인 감각을 제시하는 라이프스타일 가이드입니다. [하퍼스 바자]는 미국 최초의 패션 잡지라는 역사적 상징성을 바탕으로 고전전인 우하함과 세련된 예술미를 지항하며 상류사회의 정제된 취향으 대변합니다. [GQ]는 남성 패션과 라이프스타일 분야에서 독보적인 지위를 차지하며 단순한 의복 정보를 넘어서 현대 남성의 지성과 문화를 재정의하는 지침서 역할을 합니다. 마지막으로 [코스모폴리탄]은 젊은 세대를 타겟으로 패션, 뷰티, 연애, 커리어 등 현실적이고 솔직한 주제를 다루며 전세계적으로 가장 높은 판매고를 기록하는 대중적인 잡지입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.더현대 서울은 물건을 파는 곳이 아닌 머물고 싶은 공간으로 백화점의 정의를 재정립하여 성공하였습니다. 매장 면적을 줄이는 손해를 감수하고 전체 면적의 49%를 조경과 휴식 공간으로 채워 고객의 체류 시간을 늘리고 자발전인 SNS 공유를 유도했습니다. 창문 없는 밀폐 구조 대신 자연 채광을 도입하고 지하 2층을 팝업스토어의 성지로 만들어 MZ세대가 매주 방문해야 할 이유를 제공했습니다. 전통적인 VIP 중심 마케팅에서 벗어나 트렌디한 브랜드와 협업하여 미래 잠재 고객인 2030ㅇ세대를 업무지구인 여의도로 불러모으는 전국구 명소화 전략에 성공했습니다. 즉 더현대 서울은 매출 지상주의 대신 고객 경험 가치를 극대화함으로써 오프라인 유통업의 새로운 패러다임을 제시한 사례라고 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신분당선의 존재 자체가 수지구의 가장 큰 자산입니다. 판교와 강남 접근성이 매우 뒤어나 강남권 생활권으로 분류됩니다. 수지구청역 인근의 학원가는 경기도 내에서도 상위권에 속하며 학군 수요가 탄탄해 전세가율이 비교적 높게 유지됩니다. 인프라 또한 백화점, 대형마트, 수지생태공원 등 생활 편의시설이 이미 완성된 도시입니다. 수익성은 인근 용인 플랫폼시티와 반도체 클러스터 배후 주거지로서 미래 가치고 높으며 리모델링 및 재건축 추진 단지가 많아서 장기적인 자산 가치 상승을 기대가 가능합니다. 하지만 이미 전고점 대비 상당 부분 회복한 단지들이 많으니 무릎에서 사는 시기는 지났을 수 있으나 신분당선 역세권 단지는 하방 경직성이 강해 자산 방어에 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택법상 전매에는 매매뿐만 아니라 증여도 호마이되어 배우자에게 지분의 일부를 넘기는 공동명의 변경은 증여행위에 해당하므로 원칙적으로 전매제한 기간 내에는 불가능합니다. 하지만 전매제한 기간 중이라도 배우자에게 전부 또는 일부를 증여하는 경우의 예외조항이 있습니다. 전매제한 기간이라도 배우자에게 지분의 전부 또는 일부를 증여하는 경우 사업주체의 동의를 얻으면 전매로 보지 않아 가능합니다. 구청에서 증여 계약서 검인과 사업주체 방문하여 명의 변경 동의 및 배정을 받으시고 중도금 대출 은행에 방문하여 확인을 하셔야 합니다. 주의할점은 배우자 증여는 10년 내 6억원까지 면제되므로 분양권 지분 50% 증여시 세금 문제는 거의 없으나 신고는 필요할 수 있고 중도금 대출 승계 없이 진행하시더라도 나중에 담보재출 전환시 명의 불일치 문제가 발생할 수 있으니 은행에 소유권만 공동명의로 가는 부분에 대해 확답을 받아두셔야 합니다. 먼저 분양사무소 시행사에 배우자 증여 예외 규정에 따라 공동명의를 진행하고 싶은데 현재 접수 가능한 기간인지 물어보시고 관할 구청에서 증여 계약서에 검인을 먼저 받아야 건설사에서 명의 변경을 해주는 점도 알아두시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집 컨디션이 마음에 들지 않는다는 주관적 사유는 정당한 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 임대인은 남은 계약 기간동안의 월세를 청구할 권리가 있으며 보증금을 미리 돌려줄 의무도 없습니다. 친구가 지금 당장 나가고 싶다면 직접 부동산에 집을 내놓고 본인을 대신해 들어올 새로운 세입자를 찾아야 하며 관례상 계약 기간을 채우지 못하고 나가는 경우 임대인이 부담해야할 중개수수료를 친구가 대신 지불해야 합니다. 새로운 세입자가 들어와 잔금을 치르는 날까지의 월세와 관리비는 친구가 계속 납부해야 합니다. 만약 마음에 안 드는것이 단순 변심이 아니라 중대한 하자라면 다를 수 있습니다. 누수, 결로, 보일러 고장 등 기본적인 주거가 불가능한 하자가 있음에도 임대인이 수리를 거부한다면 이를 근거로 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 하지만 입주 2만에 이를 입중하기는 상당히 까다로울 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대장주 외에 엘에스일렉트릭, 일진전기, 제룡전기, 산일전기가 대표적인 수혜주입니다. 엘에스일렉트릭은 중저압 시장의 강자이며 제룡전기는 미국 수출 비중이 높아 실적 흐름이 좋습니다. 이미 주가가 많이 오른 상태이므로 추격 매수는 위험할 수 있습니다. 지금 진입한다면 한번에 사기보다 분할매수로 접근하시고 변압기 핵심 소재인 전선이나 배전반 관련주로 시야를 넓혀보시는 것도 방법입니다. 즉 전력 인프라 교체 주기는 여전하지만 변동성이 커진 구간입니다. 엘에스일렉트릭처럼 상대적으로 덜 오른 종목이나 일진전기 같은 2등주들의 순환매를 노려보시길 바랍니다. 반드시 본인만의 손절선을 정하고 투자하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 요금이 오른것이 맞습니다. 집단에너지사업법에 따라 국제 가스 가격 상승분이 반영되어 지역난방 단가가 수차례 인상되었습니다. 양창 구조는 난방비에 분리합니다. 벽면보다 열 손실이 큰 창문이 많아 22도 유지를 위해 보일러가 일반집보다 훨씬 많이 돌아갑니다. 국평 84제곱미터 기준 평균 35~45만원보다 높은 수준입니다. 하지만 단가인상 + 양창 구조 + 추운 날씨가 겹치면 충분히 나올 수 있는 금액 범위 내에 있습니다. 즉 요금 인상과 집 구조 때문에 많이 나온 것입니다. 기계 고장이 의심된다면 관리소에 전년 대비 사용량 비교를 요청해 보시는 것이 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낡고 오래된 아파트나 빌라에 직접 거주하며 정비 사업이 완료될 때까지 버티는 것입니다. 녹물, 주차난, 층간소음 등의 불편함을 감수하는 것이 핵심입니다. 자산 가치가 높은 지역으로 진입하기 위해서 집값은 비싸지만 내부 시설이 열악한 곳에서 생활 수준을 낮춰서 거주하는 방식입니다. 몸테크를 하는 이유는 전세를 주지 않고 직접 실거주하면 비과세 요건 2년 거주 등을 채우기 쉽고 대출 활용시에도 유리한 경우가 많습니다. 인프라는 좋지만 집만 낡은 곳에 미리 들어가 살면 나중에 새 아파트가 되었을 때 큰 시세 차익을 얻을 수 있기 때문입니다. 즉 지금은 몸이 힘들더라도 나중에 큰돈을 벌기 위해 낡은 집에서 참고 사는것을 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 100만원이라도 반드시 확인해야 합니다. 돈을 돌려받는 문제보다 계약하는 사람이 실제 주거인인지 확인하는 것이 핵심입니다. 가짜 주인과 계약하면 보증금 븡발은 물론 살다가 쫒겨나도 법적 보호를 전혀 받을 수 없습니다. 집주인 동의 없이 일방적으로 월세를 안내면 채무불이행입니다. 보증금이 남아있어도 월세를 2번이상 밀리면 주인은 즉시 계약 해지와 퇴거를 요구할 권리가 생깁니다. 즉 보증금에서 까는 것은 집주인의 배려일 뿐 세입자의 권리가 아닙니다. 방이 마음에 든다면 계약을 하시되 나중에 월세를 안내고 싶다면 계약서 특약에 만료 3개월 월세는 보증금에서 차감한다는 내용의 특약을 명시해야만 법적으로 안전합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수지구청역은 인프라 중심으로 학군과 상권의 정점입니다. 경기도 최상위권 학원가와 병원, 은행이 밀집해 있어 자녀 교육과 생활 편의성을 최우선으로 한다면 만족도가 더욱 높습니다. 다만 주차난과 구축 아파트의 불편함은 감수해야 합니다. 상현역은 신축, 환경 중심으로 쾌적함과 광교 생활권이 강점입니다. 신축 및 준신축 아파트가 많아서 주차가 편하고 도로가 깨끗하며 광교호수공원 접근성이 좋아서 조용하고 여유로운 삶을 선호할 때 현명한 선택입니다. 결정적으로 번잡해도 없는게 없는 동네가 좋다면 수지구청역을, 인프라는 조금 부족해도 깨끗하고 조용한 동네가 좋다면 상현역을 추천합니다. 즉 교육과 편리함이 최우선이라면 수지구청역, 주거 쾌적성과 신축의 삶을 원하면 상현역이 정답입니다. 감사합니다.