답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.태양광 업자들이 잔금을 지급하기 전에 토지사용승낙서와 인감증명서를 요구하는 것은 허가 절차를 미리 진행하기 위한업계의 관행이지만 매도인 입장에서 무방비하게 넘겨주면 큰 리스크가 발생할 수 있습니다. 소유권이 이전되지 않은 상태에서 인감증명서가 포함된 사용승낙서가 넘어가면 계약이 파기되더라도 업체 동의 없이는 허가권을 말소하기가 까다로워서 땅이 묶이거나 타용도 대출등에 악용될 소지가 있습니다. 무조건 거절하기 보다는 계약서 특약에 반드시 계약 해제시 승낙서 무효 및 허가권 매도인 귀속 같은 문구를 넣으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시선을 끌기 위해서 이미 거래되었거나 존재하지 않는 허위 매물일 수 있으니 방문 전에 실제 거래 가능 여부와 시세를 반드시 확인해야 합니다. 가격이 지나치게 저렴한 이유는 대항력 있는 임차인과 유치권 등 법적인 분쟁이나 권리상 치명적인 결함이나 철거,철근 누락 같은 물리적인 하자가 숨어있기 때문일 수도 있습니다. 급매물 특성상 단기 명도를 요구하거나 수리비 부담, 추가적인 세금이나 중개수수료 조건이 붙는지 계약전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도자기 재질의 스톤웨어 계열이 두께감이 있어서 충격에 강하고 온도 유지에 좋아 데일리로 쓰기에 가장 무난해 보입니다. 감성적인 디자인을 원하신다면 시라쿠스나 크로우캐년을 추천드리고 북유럽 감성으로 유명한 이케아나 무인양품도 가성비 좋은 이쁜 제품들이 많습니다. 다양한 브랜드 머그컵을 비교하고 싶다면 보니타하우스나 29cm, 무신사 이런 리빙 카테고리 탭에서 한번에 비교하셔서 마음에 드는 것을 구매하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.제안하신 특약들은 매수인으로서 잔금 대출 제한과 권리 침해 위험을 방지하기 위한 통상적이고 안전한 내용이고 전혀 과하지 않습니다. 매도인이 좋으신 분이라도 주택연금 말소 지연시 대출이 막히는 리스크를 예방하기 위해서 위 특약들을 반드시 넣으시기 바랍니다. 다만 1번 조항의 중도금 지급일 연기나 계약해제 및 위약금 조건에 대해서는 매도인이 부담을 느낄수도 있으니 정중하게 협의하는 것도 좋아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도금은 계약금 5% 납부후에 약 4~5개월 간격으로 10%씩 걸쳐서 6회 정도 분납하며 정확한 일정은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다. 혼인신고를 미리 마치고 부부합산 소득을 적용받는 것이 대출 한도 확보와 상품 활용면에서 유리합니다. 세후 월 합산 소득 690만원 기준으로 중도금 이자와 향후 잔금 대출 상환 여력을 꼼꼼하게 검토하시고 구체적인 자금 마련 계획을 위해 현재 보유중인 현금 자산 규모를 정확히 파악하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시원은 건축법상 다중주택으로 분류돼서 한 호실에 1명만 전입신고를 하는 것이 원칙입니다. 한 호실에 두사람이 세대주와 세대원으로 동시에 전입신고를 하면 위장전입으로 처리되거나 주민센터에서 수리를 거부할 수 있습니다. 또한 디딤돌대출 요건을 맞추려면 두사람이 각각 다른호실 1인 1실로 각각 계약하거나 전입신고가 가능한 일반 원룸이나 오피스텔을 임차해서 세대주와 세대원으로 들어가셔야 합니다. 주의할점은 디딤돌대출 심사시 실거주 여부를 엄격하게 확인하므로 고시원에 억지로 허위로 전입신고를 할 경우 대출 거절이나 불이익을 받을수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판상형과 타워형의 장점을 결함한 모서리 구조나 L자형, Y자형 복합구조 등도 꾸준하게 공급되며 최근에는 채광과 환기 단점을 보완한 다양한 변형 평면이 나오고 있습니다. 판산형은 남향 위주 배치와 거실과 주방 맞통풍으로 환기와 냉난방 효율이 뛰어나서 여전히 국내 청약 시장과 매매시 환금성면에서 판산형의 선호도가 가장 높습니다. 비교해서 타워형은 세련된 외관과 우수한 조망권, 독립된 공간 배치 등 개성 있는 라이프스타일을 선호하는 젊은층을 중심으로 타워형과 특화평면의 인기도 점차 높아지는 추세 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 당일에 관리사무소를 방문해서 도시가스, 전기, 수도요금등 실사용분을 중간 정산하고 장기수선충당금은 임차인인 경우 집주인에게 반드시 반환받아야 합니다. 이사 완료 직후는 주민센터나 정부24를 통해서 전입신고를 마치고 임대차계약서상 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 확보 하시고 관리사무소에 미리 사다리차나 엘리베이터 사용 예약과 주차자리를 미리 예약하시면 좋습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그랑시티자이 1차와 그랑시티자이2차는 대단지 인프라를 함께 누려 커뮤니티 시설과 상가가 잘 갖춰져 있으며 신축급이라 내부 컨디션과 주거 만족도가 매우 높습니다. 호수공원과 안산갈대습지공원이 인접해 있어서 산책과 여가 생활을 즐기기 좋지만 초기에 비해 상권이 많이 활성화되었어도 지하철역과는 거리가 다소 있어 대중교통 이용시 버스 의존도가 높은편입니다. 역세권의 편리함을 최우선으로 한다면 아쉬울수 있지만 쾌적하고 깔끔한 대단지 브랜드 오피스텔을 선호하는 친구분이라면 전반적으로 살기 좋은 동네라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약명의 변경은 법적으로 계약 조건의 변경을 의미하므로 남편에서 부인으로 명의를 바꾸려면 반드시 집주인의 동의와 승낙을 받아야 합니다. 집주인이 동의할 경우 기존 계약서를 파기하고 아내분 이름으로 새로운 임대차 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 명의 변경 관련 특약을 기재한 뒤 집주인과 아내분의 도장을 날인하는 방식으로 진행하면 됩니다. 전세대출이나 확정일자 효력에 변동이 생길 수 있으니깐 명의 변경 전 대출 실행 은행에 먼저 문의해서 대출 승계와 연장 가능여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.