답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판례와 원칙상 부동산 중개수수료는 계약 당사자인 임대인이 내는 것이 맞으며 임차인에게 무조건적인 법적 청구 의무는 없습니다. 임대인은 11월 만기 전까지 보증금을 돌려줄 의무가 없으므로 9월 초에 보증금을 안전하게 반환받기 위한 중도 퇴거 합의 조건으로 임차인이 수수료를 대신 부담하는 관행이 통용되니다. 만기를 약 2~3달 남겨둔 시점의 퇴거는 만기 정상 임대차에 준해서 임대인이 부담해야 한다는 판례도 있으나 현장에서는 여전히 분쟁 소지가 큽니다. 즉시 임대인에게 연락해서 만기와 시차가 적음을 어필해서 중개료 면제를 정중하게 협상해보시되 임대인이 거부한다면 원만한 보증금 회수를 위해서 관행대로 부담하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부천에서 신사역은 7호선 지옥철과 환승을 거쳐서 왕복 2시간 반이 걸리는 반면에 서울 3호선 라인은 15분만에 출퇴근이 가능해서 거기서 거기가 아닙니다. 서울과 같은 월세 기준 집이 훨씬 넓고 쾌적한 신축 오피스텔이 많지만 매달 길바닥에서 버려지는 시간들은 이동 시간과 극심한 피로감을 유발합니다. 방크기가 다소 좁아지거나 연식이 오래된 집으로 타협을 해야 하지만 압도적인 직주근접 덕분에 수면 시간이 늘어나고 퇴근 후 개인 삶의 질이 수직 상승합니다. 집에서 지내는 시간이 많으시고 넓고 깨끗한 방이 최우선이라면 부천을 선택하시고 출퇴근 스트레스를 줄이고 일상의 에너지를 지키고 싶다면 서울 3호선 역세권을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약 당첨과 계약 시점에 성남시 거주 요건을 이미 충족했다면 입주 전 직장 문제로 잠시 타지역으로 전입을 나갔다 오는 것은 계약 취소 사유가 되지 않습니다. 다만 이사하시는 지방에서 229년 2월 입주 시점까지 무주택 세대 구성원 요건은 깨지지 않고 철저하게 유지 되어야 합니다. 주소지를 옮겨 있는 5개월 동안 중도금 대출이나 옵션 선택 등 LH의 중요 안내 우편물을 놓치지 않도록 청약 시스템 내 우편물 수령지르 반드시 업데이트해 두어야 하고 이번 일시 전입은 당첨 전 거주 요건에 대한 문제이니깐 2029년 입주 시점에 다시 성남으로 복귀해서 법정 실거주 의무 기간만 정상적으로 채우시면 되어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특별법 가이드라인에 맞춰 선도지구들이 동의율을 높이고 있지만 실제 분담금 고지서를 받아든 이후 소득이 없는 고령층 중심으로 이탈표가 나오며 속도가 지체될 수 있습니다. 수만 가구가 동시에 이주해야 하는 분당의 재건축 특성상 주변 전세 시장이 폭등할 우려가 있어서 성남시의 이주 단지 공급 속도가 전체 사업 기간을 좌우할 것입니다. 주민들은 공공기여 비율과 임대주택 완화를 끊임없이 요구하는 반면에 지자체는 특혜 시비를 피해야 하기 때문에 향후 가이드라인 확정 과정에서 진통이 불가피합니다. 모든 단지가 강남권처럼 신축이 될 수는 없기에 입지가 가장 좋고 주민 결속력이 단단해 대형 건설사를 빠르게 유치하는 극소수 단지만이 분당의 명성을 증명할 것이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주안은 노후 유흥가와 유해 환경으로 치안과 흡연 스트레스가 커서 조용한 정주 여건을 원하신다면 매수를 추천하지 않습니다. 반면에 일산은 계획도시 특성상 녹지가 풍부하고 유흥가가 격리되어 치안이 안전하고 최근 GTX-A 개통으로 서울 접근성도 좋아졌습니다. 만약 인천 생활권을 유지해야 한다면 유흥가 없이 깔끔하게 정돈된 송도, 청라, 검단신도시가 주안의 완벽한 대체지가 될 수 있습니다. 직장과 생활권 이동이 자유롭다면 삶의 질이 높은 일산을, 인천을 떠날 수 없다면 인천 내 신도시 신축 아파트를 선택하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단독명의로 즉시 받을 수 있는 세금 면제 혜택이 크다면 일단 단독으로 등기해서 당장의 현금 지출을 줄이는 것이 유리합니다. 반면에 공동명의는 집을 팔 때 양도소득세를 인별로 분산시켜 세율을 낮춰주므로 추후 매매 차익이 크게 발생할 때 절세 효과가극대화됩니다. 향후 실거주 요건을 채워서 1세대 1주택 양도세 비과세를 받을 계획이라면 미래 양도세 부담이 없으므로 현재 세금 면제를 받는 단독명의가 정답입니다. 지금은 단독명의로 면제 혜택으 100% 챙겨 취득하시고 몇 년 후 집값이 많이 올라 양도세 절세가 꼭 필요해질 때 부부간 증여를 통해서 공동명의로 바꾸는 방법도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국제 유가는 지정학적 리스크 완화가 더디고 수급 불확실성이 지속되어 단기간 내 급격한 하락을 기대하기 어려운 상황입니다. 주유소의 기름값은 국제 유가 변동이 반영되기까지 통상적으로 2~3주의 시차가 발생하며 환율과 유류세 등 여러 요인이 복합적으로 작용해서 하락세가 더디게 나타납니다. 한 번 오른 가격이 좀처럼 떨어지지 않는 시장의 하방경직성 때문에 체감 인하까지는 더 많은 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 실거주 의무 판단은 주택청약과 달라 60세 이상 부모님이 주택을 소유했다면 세대 전체가 유주택자로 간주되어 실거주 유예 요건을 충족하지 못할 가능성이 커 보입니다. 제 53조제 6호를 토지거래허가 심사에 일괄 적용하는 명확한 법적 근거가 없으므로 청약 기준만으로 무주택자로 판단하는 것은 매우 위험합니다. 반드시 해당 주택 소재지 관할 구청의 토지거래허가 담당 부서에 부모님과 동일 세대임을 밝히시고 실거주 유예 심사 시 주택 소유 여부 판단 기준에 대해서 구체적은 확답을 받으시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 등기부등본으로 근저다을 확인하고 국수가게 운영에 필수적인 정화조 용량과 전기 승압 가능 여부, 영업허가 긍계 가능성을 체크하시고 시설물 고장 시 수리 책임 소재와 기존 영업의 행정처분 승계 여부를 특약으로 명시하고 권리금에 포함된 집기 목록을 사진으로 찍어서 계약서에 첨부하세요. 누수나 배수 등 주방 설비 문제를 임대인 및 이전 세입자와 함께 직접 테스트해보고 임대료 외에 발생하는 부과세 등 추가 비용을 명확하게 확인하시기 바랍니다. 마지막으로 음식점 영업을 위해서는 보건증 발급, 위생 교육 이수 등 행정적인 절차도 미리 준비해서 창업에 차질이 없도록 잘 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.브랜드별로 조경 분야는 래미안, 디자인 분야는 자이/힐스테이트, 기술력으로 이편한세상, 구조적 강점으로는 더샵 등 이렇게 설계 철학과 주력하는 분야가 뚜렷하게 나뉩니다. 브랜드 차이는 단순한 이름값을 넘어서 유지보수 시스템과 커뮤니티 운영의 질, 입주민 만족도와 직결되는 사후 관리 서비스에서 큰 격차를 보이게 됩니다. 시장에서의 브랜드 선호도는 향후 아파트의 환금성과 직결되며 하락기 가격 방어와 상승기 가치 제고 측면에서 중요한 투자 지표로 활용됩니다. 감사합니다.