답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 매매 시장이 막히고 아파트 가격이 높은 시기일수록 감정가 대비 저렴하게 매물을 취득할 수 있는 경매를 배우는 것이 훌륭한 대안이 맞습니다. 경매 공부는 단순히 싸게 사는법을 넘어서 권리분석과 현장 임장, 명도 과정등을 통해서 부동산 시장을 입체적으로 이해하는 계기를 제공합니다. 다만 무조건 저렴하다는 환상보다는 숨은 권리 하자와 고가 낙찰 위험을 주의해야 하므로 당장 낙찰받기보다 최소 6개월 이상 시세와 낙찰가를 추적하면서 공부하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예비부부 중 한명이 입주자모집공고일 당시에 주택을 소유하고 있다면 세대 전원 무주택 조건을 충족하지 못해서 신혼부부 특별공급 청약 신청이 불가능합니다. 청약 자격의 판단 기준일은 엄격히 모집공고일이 기준이므로 향후 혼인신고 시점이나 2029년 입주 시점에 무주택이 되더라도 공고일 당시 유주택자였다면 자격요건에서 탈락합니다. 따라서 공고일 이전에 주택을 처분하거나 세대분리 등의 조치를 완료해서 세대 구성원 전원이 무주택 상태를 갖춰야만 청약 자격이 주어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 장바구니 물가에서 가장 큰 부담을 느끼는 품목은 당연 쌀, 햇반 같은 가공식품과 파, 고기 등의 식선식품가 많이 올랐습니다. 가성비 있게 구매하는 팁으로 대형마트의 마감 할인 시간대나 자체브랜드 상품을 적극적으로 활용하고 가격 비교앱을 통해서 최저가와 할인 행사를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 또한 농산물은 제철 채소를 중심으로 전통시장이나 로컬푸드 직매장을 이용하고 가공식품은 대용량이나 대형 온라인몰의 기획전을 활용해서 쟁여두는 것이 지출을 줄이는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 수요가 집중되거나 과열 우려가 높은 지역의 단기 시세차익 목적 투기 세력을 차단해서 실수요자의 당첨 기회를 보호하기 위함입니다. 수도권과 규제지역, 공공택지 등 주택 수요가 많은 지역은 엄격한 기준을 적용하고 지방이나 미분양 우려 지역은 시장 활성화를 위해서 규제를 완화합니다. 분양가상한제가 적용되는 등 시세보다 저렴하게 공급돼서 시세차익이 큰 단지일수록 더 긴 전매 제한 기간을 둬서 공공성을 유지합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물주가 직접적으로 지원하는 것은 드물고 빈 상가를 입점 소상공인에게 빌려줄때 지원하거나 LH가 공실 상가를 통매입해서 주택으로 전환하는 비주택 매입임대 사업이 대표적입니다. 지자체 빈점포 사업은 지역 내 입점 예정 소상공인 대상 리모델링비 70~80%를 지원해주며 LH 매입임대는 건물의 안전 기준과 동, 층 단위 통매입 조건을 충족해야 합니다. 신청방법은 지자체 사업은 지자체 홈페이지나 기업마당 공고를 확인해서 신청하고 LH 매입임대는 LH 청약플러스 공고를 통해서 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매계약서만 작성된 상태라면 잔금을 치르기 전이라도 매수자가 농지자격취득증명을 신청해서 발급이 가능합니다. 농취증은 소유권이전등기를 신청할때 관청이나 등기소에 제출해야 하는 필수 서류이므로 잔금 지급과 등기 접수전에 미리 발급받아 둬야 합니다. 심사유형에 따라서 보통 4일에서 14일까지 소요되므로 지적 공부정리가 완료돼서 토지대장과 등기부가 정비되는 즉시 매매계약서를 첨부해서 관할 읍,면 동사무소나 정부24에 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 가장 높은 빌딩은 서울 송파구에 위치해 있는 지상 123층, 높이 555미터인 롯데월드타워 입니다. 과거 상징이었던 249미터인 63빌딩보다 2배 이상 높으며 완공 이후 지금까지 국내 최고층 자리를 유지하고 있습니다. 다른 고층 빌딩으로는 101층, 411미터인 부산에 해운대 엘시티와 305미터인 인천 포스코타워 송도등도 63빌딩을 훨씬 뛰어 넘는 초고층 건물들입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금 승계, 선순위 권리 인수 위험과 기존 거주자를 보내는 명도 과정의 시간과 비용 부담이 낙찰가에 할인 요소로 반영이 되고 있습니다. 또한 내부를 직접 확인하지 못하고 하자 담보책임도 전혀 없어서 입주 후에 누수나 파손 등 숨은 수리비를 낙찰가가 온전히 감수해야 합니다. 급매물보다 환금성이 낮고 잔금 납부 기한이 엄격해서 경쟁자가 한정되며 감정가가 시세 변화를 제때 반영하지 못하는 유찰 과정에서 가격이 크게 낮아지게 됐습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.땅은 공공기관이 갖고 건물반 분양받는 엄연한 내 집으로 분양가가 시세의 반값 수준인 대신에 매월 토지 임대료를 내는 방식입니다. 거주만 하는 임대주택과 달리 건물 등기가 본인 명의로 나오고 최장 80년 거주와 일정 기간 후에 시세차익을 노린 매매가 가능합니다. 토지 임대부 주택은 서울시의 뉴홈 브랜드 등을 통해서 고덕강일, 마곡 등 핵심 지역에서 현재도 꾸준하게 공급되고 있는 핵심 주택 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.HUG 보증한도는 실거래가가 아닌 공시가격의 126%를 기준으로 하며 현재 공시가격 3.2억원이면 가입 가능 상한선은 4억 320만원입니다. 세입자님의 보증금은 3.6억원이므로 공시가격 기준 상한선인 4억 320만원 이내에 들어와서 안정적으로 보증보험 연장이 가능합니다. HUG는 기존 보증보험 가입자에 한해서 계약 갱신시 주택 가격이 하락 하더라도 동일한 조건으로 연장 신청을 받아주는 예외적 절차를 두고 있어서 상담원이 그렇게 안내한 것입니다. 감사합니다.