답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5평 규모라도 건축법상 건축물에 해당하므로 설치 전에 해당 지자체에 건축신고나 허가 여부를 반드시 확인해야 하며 토지 용도에 따라서 농지전용허가 등 추가절차가 필요할 수 있습니다. 조립식 건축물이라도 바닥에 고정하거나 설비를 갖춘 경우 건축물로 간주하며 무허가 설치시 시정명령, 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 관련 법령에 따라서 설치 기준이 엄격하므로 설치전에 시군구청 건축과에 해당 토지 지번을 알리고 설치 가능 여부를 사전에 상담받는 것이 가장 확실하게 알수 있습니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 잔금을 지급한 상태에서는 법적으로 도배를 강제하기는 어렵고 현재 상태를 사진으로 찍어저 집주인에게 정중하게 전달해서 수리나 도배지원을 요청하는 원만한 합의가 가장 현실적인 방법입니다. 임대인은 민법에 따라서 임대차 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지할 의무가 있으나 단순 생활 오염은 세입자의 관리 범위로 간주돼서 협의가 필요할 수 있습니다. 나중에 집을 나갈때 원상복구 문제가 생길수도 있으니 지금 상태를 사진과 동영상으로도 잘 찍어둬서 증거로 잘 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로또 추첨 기계는 매회 번호를 무작위로 추출해서 과거 데이터와 미래 결과는 아무런 상관관계가 없는 독립적인 사건이므로 그 어떤 분석법도 당첨확률을 높일 수 없스니다. 자주 나오는 번호나 색깔별 비율 등을 따지는 것은 수학적으로 의미 없는 패턴 찾기에 불과하며 모든 조합은 당첨될 확률이 완전히 동일합니다. 그러니 당첨은 철저하게 운에 맡겨진 영역이므로 분석에 에너지를 쏟기보다 소액으로 가볍게 즐기는 오락으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 전세보증금 안전성을 다시 확인해서 보증보험 가입이 가능하고 집주인의 재정 상황이 탄탄한지 검증하는것이 우선입니다. 권리 관계가 안전하다면 무리한 대출로 무리하게 매수하기보다 향후 2년간 신용 관리와 자금 확보를 통해서 매수 체역을 기르는 시기로 활용하시기 바랍니다. 관심 지역의 시세 변화를 주기적으로 살펴보시고 2년 뒤 본인의 소득과 대출 가능 규모에 맞춰서 최적의 매수 타이밍을 잡는 전략적인 선택을 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리가 오르면 갭투자한 집주인의 이자 부담이 커지고 집값마저 하락하면서 보증금을 돌려줄 여력이 없는 깡통전세와 역전세난이 발생하게 됩니다. 전세 수요 감소로 기존 보증금보다 낮은 가격에만 새로운 세입자를 구할 수 있게 되면서 집주인은 그 차액을 마련하지 못해 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 사고가 따릅니다. 이러한 위험으로부터 보증금을 지키기 위해서는 전세 계약시 반드시 선순위 근저당을 확인하고 정부 지원 전세보증금 반환보증에 가입해서 안전장치를 마련하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 세입자가 나가지 않아도 전입신고 자체는 법적으로 가능하며 이경우 한 주소지에 두명의 세대주가 공존하게 되는 등 행정상으로 혼선이 발생합니다. 주택임대차보호법상 대항력은 전입신고 다음날 발생하는데 기존 세입자가 남아있으면 질문자님의 선순위 권리를 확보하는 과정에서 법적 다툼이나 보증금 보호에 심각한 차질이 생길 수 있씁니다. 이러한 리스크를 방지하기 위해서 잔금 직후 기존 세입자의 전출 여부를 반드시 확인하시고 전출하지 않았다면 임대인에게 협조를 구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복한 사회의 핵심은 실패해도 다시 일어설수 있다는 두터운 사회적 안정망과 그 바탕 위에서 각자가 원하는 삶을 주체적으로 선택할 수 있는 환경입니다. 구성원들이 타인을 잠재적 위협이 아닌 존중의 대상으로 인식하는 높은 사회적 신뢰가 뒷받침될때 비로소 개인은 불안해서 벗어나서 심리적 안정을 누릴 수 있습니다. 결국 경제적 성장은 수단일뿐이며 누구나 인간다운 삶을 보장받으면서 다양성이 존중받는 사회 구조를 만드는 것이 행복을 실현하는 가장 중요한 기준입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.울산은 대규모 공장 중심의 도시로 기술직과 생산직 등 남성 위주의 일자리가 많아서 전국적으로 손꼽히는 남초 도시의 특징을 갖게 되었습니다. 상대적으로 사무직이나 서비스업 등 여성이 취업할 수 있는 일자리가 부족해서 교육이나 다양한 커리어를 원하는 여성들이 타지역으로 이주하는 현상이 지속되고 있습니다. 이러한 산업 구조적 불균형이 정주 여건의 차이로 이어지면서 젊은 여성 인구의 이탈을 가속화했고 결과적으로 도시의 성비 격차가 더욱 벌어지는 구조가 고착화 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.식당 삼겹살이나 갈비 가격의 상당 부분은 고기값보다 인건비, 월세, 전기 가스 요금, 물류비 등 매장 운영에 드는 부대비용이 대부분이며 이러한 비용은 한번 오르면 잘 내려가지 않습니다. 특히 돼지갈비는 돼지 한마리에서 나오는 양이 적어 서 희소성이 있고 일일이 막을 제거하거나 포를 뜨는 등 인건비가 많이 드는 가공 과정을 거쳐야 하므로 원가가 높습니다. 산지에서 식탁까지 오는 중간 유통 단계에서 발생하는 마진이 가격에 포함되며 고기 도매가가 일시적으로 떨어져도 식당 입장에서는 인건비와 물가 상승분을 메우기 위해 메뉴 가격을 유지하거나 올릴 수 밖에 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대지지분 3평이라도 정식 주택이라면 입주권이 나올 수 있으며 이미 정식 감정평가를 거쳐서 감정가가 나왔다면 조합원 자격을 인정받을 가능성이 높습니다. 단순히 지분 5평 이하라고 해서 무조건 현금청산이 되는 것은 아니니 해당 지역의 조합 정관상 최소 분양 자격 기준을 확인해 보시기 바라니다. 가장 확실하게 알 수 있는 방법은 조합 사무실 담당자에게 조합원 지위 확인서를 요청하거나 조합원 명부 등재 여부를 직접 확인하시는 것입니다. 감사합니다.