답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업 단계에 따라서 조합원을 위한 이주비 대출과 분담금 중도금 대출이 가능하며 완공시 주택담보대출로 바꿔서 갚으면됩니다. 완공 후 올라갈 새로운 아파트의 가치가 대출 이자와 추가분담금 부담보다 훨씬 크다면 끝까지 유지하는 것도 이득입니다. 대출 이자나 잔금 납부가 현실적으로 부담된다면 사업 승인 등 단계별 호재로 가격이 뛰었을때 매도하는 것도 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 선순위 근저당, 가압류 등 기대출과 권리 침해 여부를 확인해서 안전하게 말소 가능하거나 승계할 수 있는 구조인지 검증해야 합니다. 주변 유동인구의 동선, 배후 수요, 업종 제한 등을 분석해서 목표한 임대 수익률과 실제 공실 없는 임대가 가능한지 판단해야 하고 시행사의 분양보증 가입 여부와 함께 분양가에 가짜 프리미엄이나 과다한 관리비, 분양 거품이 포함되지 않았는지도 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.김밥은 손이 많이 가는 노동집약적 대표 메뉴라 최근 물가 상승과 전기, 가스비와 매장 유지비의 영향으로 인상이 불가피한 측면이 있습니다. 3~4천원대 김밥은 과거 가벼운 위치에서 벗어나서 속재료를 알차게 채운 식사 대용 메뉴로 정체성이 이동하는 분위기입니다. 가격 상승폭이 지나치면 편의점 삼각김밥이나 단품 식사류로 소비자가 이탈할 수 있으니깐 매장 차원의 원가 절감과 자구책 마련이 필요하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농 축 수산물 등 신선식품의 경우 생산지와 인근 지역에서 곧바로 직송돼서 유통 중간 단계와 운송 비용이 크게 줄어드는데 상가 매장의 최저임금 적용은 동일하지만 지방의 매장 인력의 체감 주거비 부담이 적고 청소와 관리비 등 사업장 기타 유지비가 상대적으로 낮게 형성됩니다. 서울에 비해서 주변 대체 가능한 매장이 작거나 주민들의 소득 수준에 맞춘 소비 가격대가 형성되어 있어서 업주들이 가격 인상을 자제하는 시장 환경이 조정된 영향도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금을 지급했더라도 본계약 체결 전 세부 실측이나 내부 상태를 재확인하기 위해서 집을 한번 더 보는 것은 얼마든지 가능하고 흔히 있는 정당한 요청입니다. 부동산 중개사에게 가계약 진행중인데 본계약 전에 공간 실측과 가구 배치를 위해서 공실인 집을 짧게 한번 더 들러보고 싶다고 편하게 요청하시면 되고 집이 공실이라도 비민번호 보안 문제나 임대인 사전 승인이 필요하니깐 중개사와 사전 일정과 시간을 조율한 뒤에 방문하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액x법정 상한요율로 계산하는데 상한선 안에서 중개의로인과 중개사가 협의해서 정하면 됩니다. 월세 거래시에는 보증금 + (월세 x 100) 으로 환산해서 계산하고 거래금액과 매매, 임대 여부에 따라서 차등적용되며 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6% 범위 내에서 최고 요율이 정해집니다. 상가와 토지 등 비주택은 최대 0.9%이내에서 협의하며 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 적용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올림픽파크 포레온은 예전에 두촌주공 재건축으로 총 85개동, 1만 2032세대 규모로 우리나라에서 가장 큰 규모의 대단지입니다. 소형 주택형인 13평형부터 대형인 66평형까지 매우 폭넓게 구성되어 있고 실거주 선호도가 가장 높은 국민평형인 34펴과 25평이 단지 내 핵심 세대로 비중을 크게 차지하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.맞벌이 부부의 경우 고소득을 바탕으로 디딤돌이나 보금자리론과 시중은행 주택담보대출, 신용대출 한도를 최대한으로 꿀으모아서 자금을 마련하고 젊은층의 고가 아파트 매수 자금 중 부모님으로부터 증여나 상속, 합법적인 차용증 작성을 통한 자금 조달 비중도 큰편입니다. 그리고 전세를 끼고 매수하는 갭투자로 초기 필요자금을 줄이거나 그동안 모은 주식이나 코인 등의 투자자산을 처분해서 부족한 현금을 충당하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.데이터센터는 직무는 건물, 전기, 냉방을 관리하는 시설 엔지니어와 서버와 네트워크, 클라우드를 담당하는 아이티 엔지니어로 나뉘므로 본인의 전공이나 관심사에 맞춰서 목표를 정하면 됩니다. 설비 트랙은 전기기사, 공도냉동기계기사 등 국가기술자격증이 필수적이며 전산관리는 컴퓨터 관리 자격증이나 서버 조작 능력이 필수적입니다. 인공지능과 정보량이 늘면서 대형 컴퓨터를 보관하는 건물이 계속 늘고 있어서 일자리가 많고 안정적인 유망 직업이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자에게 자금을 모아 대형 빌딩이나 물류센터, 쇼핑몰 등에 투자하고 발생한 임대료나 매각 차익의 대부분을 주주들에게 배당금으로 나눠 주는 주식형 부동산 투자 상품입니다. 일반 부동산 중개업소가 아닌 증권사 앱이나 지점을 통해서 삼성전자나 현대차 같은 일반 주식을 사듯이 증권 계좌로 손쉽게 사고팔 수 있습니다. 소액으로도 대형 부동산 자산에 간접적으로 투자할 수 있고 정기적인 배당 수익을 얻을수도 있고 언제든지 주식시장에서 현금화가 가능하다는 이점이 있습니다. 감사합니다.