답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세지원은 소득이 낮고 현금 고정 지출을 줄이고 싶을 때 유리하며 만 19~34세 청년에게 월 최대 20만원씩 최대 24개월간 현금이 지급됩니다. 전세자금대출은 보증금을 마련할 초기 자산이 조금이라도 있다면 유리하며 만 19~34세 무주택자에게 3억원 이하 주택 기준 연 1.5~3%대의 낮은 금리로 최대 2억원까지 지원합니다. 따라서 본인의 목돈 보유 여부와 소득과 나이 조건에 맞춰 매달 현금을 보조받을지 저금리 대출을 받아 주거를 안정시킬지 선택하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배달 플랫폼 수수료와 최저임금 인상으로 고정비는 크게 늘어난 반면에 식재료비 상승분을 가격에 온전히 반영하기 어려워서 수익성이 악화되었습니다. 대형 프랜차이즈와 편의점 디저트류 등이 동네분식점의 주요 수요층을 빠르게 흡수하면서 경쟁력이 약화되었고 결국 마진이 줄어드는 구조속에서 영세한 1인 가족, 경영 소상공인들이 한계를 견디지 못하고 폐업을 선택하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년임대주택은 보통 연중 수시로 지역별 지자체와 LH 청약플러스 홈페이지를 통해 입주자 모집 공고가 올라오르모 수시로 확인해야 합니다. 자매와 함께 살기 위해서는 일반 청년층보다 공급 면적이 더 넓고 다인 가구 거주가 유리한 주택 유형을 선택하거나 모집 공고상의 세대우너 구성 조건을 꼼꼼하게 살피셔야 합니다. 정확한 신청시기와 거주 지역의 공고문 확인은 LH청약플러스 공식 홈페이지 앱이나 지역별로 검색해 보시는 것이 가장 빠르고 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 등기부등본을 직접 떼서 소유주 일치 여부와 근저당 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 계약서는 반드시 건축물대장상의 실제 소유자와 작성하고 대리인일 경우 위임장과 인감증명서를 요구하셔야 합니다. 입주 전 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있으며 특약사항에 하자 보수 및 전세보증보험 가입 불가 시 계약 무효 등을 특약으로 넣어두는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인에게 관리인이나 임대인 자격으로 윗집에 층간소음 주의를 정중하게 요청해 달라고 부탁하는 것은 가능합니다. 다만 집주인의 주의에도 소음이 해결되지 않을때 중도 해지는 법적으로 어려우므로 추후 만기시 이사를 고려해야 합니다. 따라서 집주인에게 상황을 알리며 나중에 빈 방이 생길때 먼저 연락을 주실 수 있는지 정중하게 부탁해 두셔도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신이나 증액 의사를 밝히지 않고 연락이 없다면 주택임대차보호법상 묵시적 갱신으로 인정돼서 기존과 동일한 월세를 내시면 됩니다. 과거에 계속 월세를 올렸더라도 집주인이 먼저 요구하지 않았다면 소급해서 인상분을 뱉어낼 의무는 없지만 분쟁 방지를 위해서 만기 전 기존 조건 연장 여부를 가볍게 문자나 연락으로 확인하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 보수는 법정 상한요율 이내에서 협의가 가능하므로 정중하게 조율을 요청하는 것은 흔히 있는 일이며 계약성사를 위해 협의에 응하는 경우가 많습니다. 다만 계약 체결 전이나 성사 단계에서 무리하게 과도한 조율을 요구하면 중개사의 의욕이 떨어져 추후 매도인과의 조율이나 하자 확인, 허류 검토 등 세심한 관리에서 소홀해질 우려가 있습니다. 따라서 계약 전 상호 협의 가능한 선을 미리 부드럽게 타진 하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세대원 누락시 서류 제출 단계에서 바로 탈락한다기 보다 소명을 통해 수정할 기회가 주어지는 경우가 많습니다. 다만 임의로 제출하기 전에 반드시 고객센터에 연락해서 누락 사실을 알리고 구체적인 해결 방안을 안내받아야 합니다. 안내에 따라서 등본 등 증빙서류를 제출해 세대원 정보를 바로잡고 심사를 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일요일이라 관리사무소 확인이 어렵다면 열쇠를 먼저 받고 보증금 일부를 남긴 뒤 월요일에 체납 관리비가 업는지 최종적으로 정산하고 잔금을 반환해도 안전합니다. 집 내부는 파손된 문고리, 도어락, 고장난 옵션 가전, 심각한 벽지 훼손이나 누수 흔적이 있는지 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 수리 비용은 자연 노후화가 아닌 임차인 과실로 망가진 항목에 한해서 감가상각을 반영한 실제 수리 비용만큼만 보증금에서 차감하고 돌려주면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성수동은 독창적인 브랜드 팝업과 복합문화공간을 갖춘 핵심 K컬처 상권으로 자리 잡아서 향후 수년간 인기가 지속될 것으로 보입니다. 다만 급등한 임대료와 타지역으로의 인프라 분산으로 인해 과거와 같은 무분별한 급성장보다는 내실 위주로 재편될 것입니다. 따라서 국내외 방문객의 발길은 당분간 이어지겠지만 어마나 신선한 콘텐츠를 지속해서 유입하느냐가 장기 생존을 좌우할 것입니다. 감사합니다.