답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 전세난으로 빌라 수요가 몰리면서 깡통전세나 전세사기 위험이 여전히 존재하므로 각별한 주의가 필요합니다. 계약시 전세가율이 70~80% 미만인지 확인하고 건축물 대장과 선순위 채권 여부 등을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 만약의 사고에 대비해서 전세보증금반환보증보험 가입이 가능한 매물인지 반드시 확인하고 진행하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기전세주택은 법으로 정해진 최대 거주 기간이 끝나면 주고너 퇴거해야 하므로 임의로 버티는 것은 불간으합니다. 만료후에도 나가지 않으면 불법 점유자로 분류돼서 법적 절차에 따라서 강제로 퇴거 조치가 됩니다. 집값 상승에 따른 주거 불안정은 이해되지만 한정된 공공주택을 무주택자들에게 순환 공급한다는 본래의 취지랑 연장은 허용되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄이 탄탄한 학군과 학원가를 갖추면 경제력을 갖춘 지역내 3040 학부모들의 이탈을 막고 자체적인 교육 자족도시로 완전히 자리 잡게 됩니다. 분당이나 대치동 등 전통의 거대 학군지와는 물리적 거리가 멀고 수요층의 권역이 달라서 기존 학군지가 받는 직접적인 타격은 크지 않고 국지적 영향에 그칠 것으로 보입니다. 오히려 동탄은 인근 오산, 평택등의 수요까지 흡수하며 경기 남부권의 독립된 거대 교육 거점으로 성정해서 수도권 전체의 학군 지도를 다극화할 가능성이 높아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 중개대상물 확인, 설명, 계약서 작성, 서명과 날인 등 공인중개사법에 명시된 모든 중개 핵심 업무를 합법적으로 수행할 수 있지만 중개보조원은 공인중개사가 아닌 일반인으로 현장 안내나 단순한 서무 등 공인중개사의 업무를 보조하는 단순 잡무만 가능합니다. 계약서 작성이나 확인,설명 등은 절대 할수 없으며 이를 위반하거나 공인중개사인 것처럼 행세하면 처벌을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동사무소에 갈 필요는 없으나 바뀐 보증금이나 월세가 있다면 계약서에 변경 내용을 특약으로 기재하는 것이 안전합니다. 구두로 합의한 관리비 변동 내역이 문구나 녹음, 문자 등으로 남아있는지 확인하고 기록하시고 계약서를 새로 쓰지 않고 구두로 합의할 경우 향후 분쟁시 법적 보호가 약해질 수 있으니 문자나 이메일로라도 합의 내용을 남겨두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내 땅이라도 관할 관청의 허가나 신고 없이 동굴을 파서 주거 공간으로 만들면 건축법 및 산지관리법 위반인 불법 건축물이 됩니다. 주거용 동굴은 안전성, 환경훼손, 재해 위험 등으로 인해 인허가를 받기가 사실상 매우 어려우며 무단으로 조성한 경우 원상복구 명령, 이행강제금 부과 또는 형사 고발 대상이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단골과의 신뢰와 정보 교환은 단순한 거래를 넘어서 대형 플랫폼이 흉내 내기 힘든 강력한 경제적 자산이자 차별화된 경쟁력입니다. 이러한 관계는 지역 소비자의 충성도를 높이고 동네 상권 내에서 가치가 지속적으로 재투자되는 지역 경제의 활력을 만들어냅니다. 개인 맞춤형 서비스와 정서적 유대가 결합돼서 대기업 중심의 유통 구조 속에서도 소규모 가게가 지속 가능하도록 돕는 핵심 동력이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공임대와 청년주택은 시장 메커니즘으로 주거 안정이 어려운 취약계층에게 안정적인 거주 공간을 제공하기 위해 국가가 공급하는 주거 복지 안전망입니다. 일부 가격이 높게 느껴지는 이유는 우수한 입지 조건과 건축 품질, 재정 구조의 한계 때문이며 민간에만 맡길 경우 취약계층이 주거 위기에 처할 위험이 큽니다. 따라서 민간의 효율성을 참고하시되 소득 수준별 맞춤형 공급과 합리적인 임대료 책정 체계를 보완해서 공공성을 유지하는 방향이 바람직합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방자치단체에서 운영하는 농촌 빈집은행이나 시군청 누리집의 농촌 활력, 귀농귀촌 부서에서 제공하는 빈집 정보 및 임대 지원 사업을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 해당 지역의 이장이나 마을 회관을 직접 방문해서 공인중개사에 나오지 않는 유휴 주택이나 구전으로 전해지는 빈집 임대 의사를 문의하는 방법이 효과적입니다. 귀농귀촌 종합센터 같은 정부 지원 포털이나 귀농귀촌 커뮤니티, 지역 벼룩시장 등을 통해서 직거래 매물을 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 업무보증보험 가입이 의무인 이유는 중개 과정에서 고의나 과실로 의뢰인에게 재산상의 손해를 입혔을때 배상을 보장하기 위한 최소한의 안전장치가 필요하기 때문인데 부동산 거래는 금액이 크기 때문에 중개사고 발생시 피해 규모가 막대하지만 중개사 개인의 자산만으로는 피해액을 전액 변제하기 어려워 피해자 구제를 제도적으로 담보하려는 목적입니다. 결국 이제도는 거래 당사자들을 보호하고 부동산 중개 거래의 신뢰성과 안정성을 유지하기 위한 법적 필수 장치입니다.