답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요 보증금이 같을때는 기존 계약서와 확정일자의 효력이 그대로 유지되므로 계약기간만 연장하는 경우나 묵시적 갱신인 경우 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. 반대로 보증금이 늘어났을때는 늘어난 보증금에 대해 법적 보호를 받아야 하므로 계약서를 새로 작성하고 새로운 계약서에 반드시 확정일자를 다시 받아야 합니다. 주의할점은 증액분에 대한확정일자를 받을때 기존 계약서와 확정일자도 함께 보관해야 기존 보증금의 우선변제권이 유지되므로 둘 다 버리지 말고 지참해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법은 모든 상가 임차인에게 동일하게 적용되지는 않으며 보증금과 월세를 합산한 환산보증금이 지역별 법정 기준 금액 이내여야 온전하게 보호받을 수 있습니다. 환산보증금 기준을 초과하는 고액 상가의 경우 5% 임대료 인상 상한이나 우선변제권 같은 일부 규정은 적용되지 않아 법의 보호 범위가 제한됩니다. 다만 환산보증금을 초과하더라도 대항력, 최장 10년의 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호, 3기 차임 연체 시 해지 규정 등 핵심적인 권리는 예외적으로 동일하게 보장됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.호텔경영사는 관광진흥법에 근거한 국가전문자격증으로 관광호텔의 총괄 관리와 경영 업무를 맡는 총지배인급 자격입니다. 호텔을 직접 세우거나 운영하는 방법을 배우는 학위 과정이 아니라 호텔관리사 자격 취득 후 경력이 있거나 호텔 임원 경력 등 까다로운 실무 요건을 갖춰야만 응시할 수 있습니다. 취득시 주로 일정 등급 이상의 관광호텔에서 경영계획 수립, 인사 및 조직관리, 마케팅, 회계 등 호텔 전체 운영을 총괄하는 책임자로 근무하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증금을 안전하게 지키려면 잔금 지급과 실제 입주 당일에 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고가 늦어지면 그 사이에 근저당권 등이 설정될 경우 순위가 밀려 경매시 보증금을 잃을 수 있습니다. 정부 24와 인터넷등기소를 통해서 온라인으로 신청해도 방문신청과 동일한 법적인 효력이 발생하니 걱정 안하셔도 됩니다. 확정일자는 즉시 효력이 발생하지만 전입신고의 대항력은 신고한 다음날 0시부터 발생하므로 잔금전날까지 선순위 권리가 변동되지 않도록 등기부등본을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 반환 전에 이사해서 전입신고를 다른곳으로 옮기면 대항력과 우선변제권의 핵심 요건인 점유와 주민등록이 깨져서 보증금을 보호받을 법적인 권리를 잃습니다. 반드시 법원에 임차권등기명령을 신청하고 등기부등본에 임차권이 등기된것을 눈으로 확인한 후에야 안전하게 이사와 전출이 가능하니 등기 완료 전까진 무단으로 이사하지 마시고 등기후에도 몇가지 짐을 나둬서 점유를 유지하는 것이 안전합니다. 등기완료 전까지 절대 전입신고를 다른곳으로 변경하시면 안됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.깡통전세나 보증금 미반환 위험에 대비해 안전을 위해 가입하는 것이 필수이나 선순위 채권과 보증금 합계가 집값을 초과하거나 위반건축물인 경우는 가입이 불가능합니다. 수도권 7억원, 지방 5억원 이하의 주택을 대상으로 하고 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전에 전입신고와 확정일자 등을 갖춰서 신청해야 합니다. 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을때 보증기관이 보증금을 대신해서 지급해줘서 전세금을 안전하게 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.업계 특성상 대형 법인 취업시 서류 전형에서 학벌을 보는 경향은 일부 있지만 질문자님의 22세라는 젊은 나이와 높은 시험 성적으로 충분히 극복할 수 있다고 봅니다. 실무와 영업 전선에 나간 이후부터는 학력보다는 개인의 전문성과 친화력, 업무 처리 능력이 몸값을 결정하는 핵심 요인입니다. 학력 리스크를 완전히 지우고 싶다면 수험기간이나 합격 후 학점은행제를 통해서 부동산학이나 경영학 학사 학위를 취득하는 방법도 있으니 걱정 하지 마시고 도전하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부한지 겨우 한달 정도에 1회독도 안하셨는데 학개론 60점과 민법 50점은 상위권 재능이며 무조건 동차로 도전해도 승산이 있어 보입니다. 7월 말 모의고사는 점수에 연연하지 말고 시험 시간 배분 연습용으로 생각하시고 민법은 지식이 튼튼해야 풀리므로 지금 다 틀린것에 좌절할 필요도 전혀 없습니다. 앞으로는 불안해하지 말고 8우러 초까지 1회독을 빠르게 끝낸뒤에 8~9월에 2차 과목 암기에 집중하면서 기출문제를 반복적으로 풀어보신다면 올해 동차 합격도 충분히 가능해 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투자자산운용사는 암기 위주로 1~2개월의 학습시 비전공자도 합격이 가능하나 국내 FRM은 통계쩍으로 이해와 응용력이 필요해서 훨씬 난이도가 높습니다. 직장인이라면 금융 전반의 기초를 다지기 위해서 투자자산운용사를 먼저 취득한 후에 전문선 싱화가 필요한 시점에 국내 FRM에 도전하는 단계를 추천드립니다. 두 자격증 모두 비전공자라도 인강과 교재를 활용해서 꾸준하게 학습하면 충분히 취득이 가능하니 본인의 목표 직무에 맞춰서 우선순위를 잘 정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직장인은 퇴근 후 하루 2~3시간씩 꾸준하게 인강을 들으면서 방대한 법률 과목을 복습해야 하므로 안전한 동차 합격을 위해서는 최소 6개월에서 1년 정도의 수험기간이 필요합니다. 이미 자격증 공부에 내공이 있으시다면 요약 강의와 기출문제집만 파고드는 전략으로 3~4개월 만에도 가능하지만 이 경우 시험 직전 2달간 주말과 개인 시간을 전부 공부에 갈아 넣어야 합니다. 제가 추천하는 루틴은 초반에는 양이 방대하고 이해가 필요한 1차 위주로 진도를 뺀 뒤 시험 3달전부터는 휘발성이 강한 2차 과목의 기출지문을 무한 반복하는 방식으로 시간 효율을 극대화 하시기 바랍니다.