답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 등 매입형 임대사업자 제도는 과거에 비해서 세제 혜택이 대폭 축소되었으며 특히 현재 신규 아파트는 매입임대 주택으로 등록 자체가 불가능하거나 혜택이 대부분 막혀 있는 상태입니다. 임대사업자 등록 여부와 관계없이 소유한 주택수는 세법상 본인의 주택수에 고스란히 합산되므로 이미 집이 있는 상태에서 추가로 취득하면 다주택자로 간주돼서 각종 세금 중과 리스크가 발생합니다. 정리하자면 축소된 혜택과 주택수 합산 규정으로 인해서 실익이 크게 줄어들었으므로 소형 아파트 매입 전에 세무적인 실익을 꼼꼼하게 검토하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금 최근 기금운용위원회를 통해 국내주식 목표 비중을 기존보다 대폭 상향 조정하면서 급격한 자산 재조정에 따른 충격을 완화하려는 기조를 보이고 있습니다. 향후 증시가 박스권이나 조정을 보일때는 기계적인 대규모 매도가 유예되거나 완화되겠지만 지수가 가파르게 반등해 허용 범위를 초과할 경우에는 분할 매도 기조가 다시 작동할 수 있습니다. 다만 국민연금이 일일 매도 물량 제한과 분할 매매 등 시장 충격 최소화 규칙을 적용하고 있어서 향후 매도가 집행되더라도 과거처럼 시장을 뒤흔드는 큰 충격으로 이어질 가능성이 낮아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축아파트 1층은 프라이버시 침해와 채광부족, 습기 등의 단점으로 인해 선호도가 낮아서 2천세대 이상의 대단지라 하더라도 고층에 비해서 환금성과 거래 회전율이 현저하게 떨어집니다. 매수세가 위축되는 시기에는 수요가 급격하게 줄어들어 원하는 시점에 매도하기가 어렵고 가격을 상당 수준 낮추어야만 거래가 성사되는 경우가 많습니다. 따라서 예산 문제로 불가피하게 1층을 선택하더라도 향후 매도를 고려해 사생활 보호가 상대적으로 수월하거나 단지 내 조경이 우수한 동을 신중하게 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단건배달 경쟁과 무료배달 도입에 따른 비용을 보전하기 위해 플랫폼들이 중개 수수료를 인상하면서 영세 소상공인의 실질적인 고정비 부담이 크게 가중되었습니다. 매출이 증가하더라도 높은 중개 수료와 각종 광고비와 결제수수료가 전체 매출의 큰 비중을 차지해서 자영업자들의 순이익률이 지속적으로 악화되는 구조적 문제가 발생했습니다. 이데 대응해서 소상공인들은 이중가격제를 도입하거나 공공 배달앱을 활용하는 등 플랫폼 의존도를 낮추기 위한 대책마련에 집중하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.AI 데이터센터는 방대한 인공지능 모델을 학습시키고 실시간으로 구동하기 위해 수만장의 고성늘 GPU와 대규모 서버를 집중적으로 집적해 놓은 핵심 컴퓨팅 시설입니다. 최고급 AI 반도체 칩 자체의 가격이 엄청나게 비쌀뿐만 아니라 서버 가동 시 발생하는 막대한 고열을 식히기 위한 특수 냉각 시스템과 대규모 전력 인프라 구축에 천문학적인 비용이 소모되기 떄문입니다. 이때문에 일반 데이터센터와는 차원이 다른 막대한 자본과 전력이 필수적이어서 글로벌 빅테크 기업들이 AI 패권 경쟁에서 살아남기 위해 사활을 걸고 대규모 투자를 단행하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.평범한 회사원이나 프리랜서 기준 대출 건수는 주택담보대출 1건과 비상용 소액 신용대출 1~2건을 합쳐 2~3건 이내로 유지하는 것이 자금 흐름을 관리하기에 가장 안전합니다. 총 대출 규모는 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 제1금융권 DSR 40% 기준을 마지노선으로 삼는 것이 현실적입니다. 특히 소득 변동성이 큰 프리랜서는 예상치 못한 수입 감소에 대비해서 상환 비율을 이보다 더 낮게 잡고 건수보다는 매달 고정으로 빠져나가는 원리금이 감당 가능한 수준인지를 최우선으로 고려해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인공지능 반도체 수요 급증에 따른 구조적인 이익 체질 개선을 반영할때 현재 삼성전자와 SK 하이닉스의 멀티플은 글로벌 경쟁사 대비 낮게 형상되었다는 평가를 받고 있습니다. 과거 시항에 따라 널뛰던 자산 가치 중심의 평가에서 벗어나서 고부가가치 제품 중심의 안정적인 수익 창출력을 기준으로 가치를 재평가해야 한다는 목소리가 큽니다. 단순한 자산가치를 넘어서 메모리 반도체의 구조적인 마진 개선과 먀 ai 수요 확장에 따른 이익 체질 변화를 반영하면 현재 주가는 저평가 국면에 있다는 논리입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과도한 대출을 통한 주택 구입은 향후 금리 인상이나 소득 변동시 가계 경제에 치명적인 타격을 주는 거대한 부채 리스크를 안게 됩니다. 반면에 전세 제도는 깡통전세나 보증금 반환 보증 사고 등 임대차 시장의 구조적 위험에서 완전히 자유로울 수 없다는 단점이 있습니다. 그러니 주변의 주택 매매 권유에 흔들리기보다 자신의 실질 상환 능력을 엄격하게 계산하고 주거 기간의 안정성을 최우선으로 고려해서 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.취약계층에 대한 현금 지원은 극단적인 빈곤을 막고 사회적 안전망을 유지해서 치안 악화 등 거대한 사회적 비용을 예방하기 위한 최소적인 조치입니다. 다만 일각에서는 단순 현금 지급이 근로 의욕을 꺾고 도덕적인 해이를 유발한다는 비판이 꾸준하게 제기되고 있습니다. 현재 정권 성향을 불문하고 단순 지원에 머무르지 않고 일자리 연계나 자율적으로 사업 참여를 조건으로 내걸어 자립을 유도하는 복지 제도를 개편해서 나가는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공부상 고시원이나 실제 원룸인 불법 건축물 상태임을 매수인이 인지하고 매수해야 하고 향후 발생하는 이행강제금과 원상복구 책임은 매수인이 진다는 내용을 특약으로 명시해야 합니다. 부가가치세 특약은 사업 포괄양수도 조건으로 진행하시되 추후 관세관청의 불인정으로 세금이 부과될경우 그에 따른 부가가치세는 매수인이 부담한다는 문구를 넣어야 안전합니다. 계약시 관할 관청을 통해서 이행강제금 부과 이력을 사전에 확인하시고 임차인들의 보증금 승계 내역과 위반건축물 관련 리스크를 철저하게 검토하시기 바랍니다.