답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 증시의 반도체주 약세와 중동 리스크에 따른 국제유가 상승은 국내 증시에 투자 심리 위축과 변동성 확대 요인으로 작용하지만 국내 증시의 단기 방향성은 외국인 자금 이탈 여부와 환율 변동성, 국내 반도체 기업들의 실적 방어력에 따라서 차별화될 수 있습니다. 정리하면 글로벌 지정학적 리스크와 유가 추이와 진정될 때까지는 지수 전체의 추세적인 상승보다 종목별 실적에 주목해서 보수적으로 대응하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가격 흥정 위주의 중고 시장이 기기성능과 내구성 신뢰를 바탕으로 한 실질 가치 중심 시장으로 체질이 완전히 바뀔건데 객관적인 잔존 수명을 산정하기 위해서는 스마트폰의 배터리 효율 표기처럼 주요 부품의 작동시간과 마모도, 전문 엔지니어의 진단 인증제도를 표준화해야 합니다. 결과적으로 정보 비대칭이 해소되고 자원 순환율이 높아지겠지만 인증 비용이나 검증 주체에 대한 신뢰성 확보라는 문제가 선행되어야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 소유권 이전 등기를 신청하는 당일에 시중은행 어느 창구에서든 의무 매입 금액만큼 현장에서 구매하시면 되고 매입과 동시에 실시간으로 은행 창구나 증권앱을 통해 바로 즉시 매각해서 채권 손실분만 수수료로 납부하는 방식으로 처리합니다. 집을 처음 살때 법무사에게 등기를 위임하면 이 과정 전체를 대행해 주므로 개인이 직접 처리할 일은 거의 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거 저금리 시절과 다르게 현재는 주택담보대출에 스트레스 DSR2단계 등 강력한 상환능력 심사가 적용돼서 추가적인 레버리지 활용이 차단되었습니다. 시중은행들이 가계대출 총량 관리를 위해서 1주택자 주택담보대출 금리를 높이고 다주택자 대출을 중단하면서 유동성 공급로 자체가 메말라 있습니다. 온라인상의 영끌러 위기 반응은 신규 진입자들의 무리한 매수일수도 있겠지만 이미 고점에서 대출을 받아서 고금리를 버티는 기존 차주들의 누적된 이자 고통을 뜻하는걸로도 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.본업에 지장을 주지 않으면서 리스크 없이 가져갈 수 있는 적정 수익은 20~50만원 사이가 체력적으로도 가장 지속하기 좋다고 생각합니다. 추천하는 방식은 밤이나 주말 자투리 시간을 활용하는 전자책 PDF 셀프 퍼블리싱이나 크몽 같은 플랫폼을 통한 재능 마켓 판매입니다. 초기 비용이 들지 않고 내 지식을 상품화할 수 있는 온라인 콘텐츠 제작이 장기적인 부수입 파이프라인 구축에 가장 유리하다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.명목임금은 물가 상승률을 반영하지 않을채 통장에 실제로 찍히는 월급의 총액 숫자가 전보다 커졌다는 의미입니다. 물가가 올랐더라도 내 통장에 들어오는 급여 액수 자체가 늘어나면 사람들은 심리적으로 소득이 증가했다고 느껴서 주택을 살 수 있는 구매력이 커지게 됩니다. 이로 인해서 여유 자금이 생긴 이들이 주택 매입 시장으로 몰리면서 전체적인 부동산 수요를 자극해서 집값을 승 압력으로 작용한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하자 있는 물건이라고 낙인이 찍혀서 수요자들의 외면을 받기가 쉽습니다. 이 과정에서 집주인이 이사 일정 등에 쫒겨서 조급해진다는 심리가 매수자에게 노출되면 가격 협상에서 완전히 주도권을 빼앗겨서 손해를 보고 거래할 위험도 크니 가격을 무조건 버티기보다 전세를 끼고 매매로 전환하거나 월세로 돌려서 보유 부담을 낮추는 등 거래 방식을 다각화하는 우회 전략도 고민해볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.농지 임대차는 원칙적으로 금지이지만 상속이나 60세 이상 고령자의 5년 이상 자경 후 임대, 주말체험영농 등 농지법에서 정한 예외적인 사유에 해당하면 가능합니다. 계약은 반드시 서면으로 체결한 뒤에 읍면동 사무소에 신고하시고 경작을 시작한 후에는 농산물품질관리원에 농업경영체 등록을 마쳐야 직불금 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 임차한 땅에 비닐하우스나 고정식 농막을 설치하려면 가설건축물 축조 신고나 농지전용 허가 등 지자체의 사전 승인을 꼭 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설로 같은 시설군 간 변경이라서 정식 용도변경이 아니라 기재사항 변경으로 처리되며 소요기간은 보통 3일에서 1주일 정도가 걸립니다. 비용은 건축사 대행 수수료와 지자체 수수료를 포함해서 통상 30~50만원선이 발생하며 건물 전체가 아닌 절반만 분할해서 변경해야 하므로 건축물대장 현황도 수정 작업이 수반되니 건축사와 사전 협의도 반드시 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비체계적인 위험은 개별 자산의 고유한 원인으로 발생하며 자산 간 상관계수가 낮을수록 상쇄효과가 커집니다. 가격 움직임이 서로 다르게 나타나는 자산들을 조합하면 한쪽의 손실이 다른쪽의 이익으로 상쇄돼서 포트폴리오 전체의 변동성이 줄어들게 됩니다. 이렇나 상쇄 원리를 통해서 기대수익률을 유지하면서 투자 위험을 효율적으로 제거하는 분산투자 효과를 얻을 수 있습니다.