재건축아파트 분담금 질문드립니다(채택 有)

Question

투기과열지구이고 재건축 예정인 아파트를 구매했습니다

주담대 통해서 대출금 갚고 있고, 주담대와 생활비 등을 쓰고

남는 돈(저축)은 한달에 30만원 정도 됩니다.

10년뒤에 재건축 완공으로 생각하고 있는데,

분담금 금액은 보통 크다고 들어서 걱정입니다. 부모님은 적어도 수년 및 10년뒤의 일을 왜 벌써 생각하냐고 해결방법 있을거라고 말씀하시던데,

매달 30만원밖에 저축이 안되는 상황에서 괜찮은걸까요?
뭐.. 나중에 전세로 세를 놓고 저는 월세로 살아서 주담대와 분담금 문제를 해결하는 등으로요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

월 30만원 저축으로는 10년 뒤 수억원에 달할 수 있는 분담금을 현금으로 마련하기 힘든것이 사실이며 투기과열지구 규제로 대출 한도가 제한될 수 있어서 사전에 대비를 하시면 좋습니다. 신축 완공시 전세를 놓고 보증금으로 주담대 일부와 분담금을 상환하는 방식은 실제로 자주 쓰는 해결책이지만 입주물량이 몰려서 전세가가 낮아지거나 전세자금대출 규제가 강화될 수 있는점도 유의해야 합니다. 부모님 말씀대로 당장 패닉에 빠질 필요는 없지만 집단대출이나 전세를 활용하되 소득을 늘리거나 주담대를 줄여서 저축 여력을 점점 키워가야 안전합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

말씀하신대로 10년 뒤의 문제는 어떻게 될지 아무도 모를 수 있습니다.

또한 기존 매수한 부동산의 자산가치가 올라갈 수 있고 또한 부동산 정책 및 금리, 여러 경제 환경이 바뀌게 되면 또 어떻게 될지는 좀 더 오랜시간이 지나고 나서 걱정을 하셔도 되고 또한 저축량이 적다고 생각하면 부업이나 다른일을 병행을 하고 제테크(주식)등을 통해서 자산을 불리는 것도 같이 연구를 해서 최대한 자금을 많이 모우는데 신경을 쓰시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

추후 분담금이 많이 나올 것으로 예상합니다.

10년 뒤의 일이라 지금 소득을 충분히 올려 놓으면 괜찮으리라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

입주 시점에 기존 주담대를 전세보증금으로 상환하고 분담금은 집단 잔금대출로 전환 후 전세를 놓아서 충당이 가능해 보입니다. 10년 뒤 신축 공사시 아파트 가치가 크게 오르므로 늘어난 주택 담보 가치를 활용한 대출이나 매도로 자금 문제를 해결할 여력이 생깁니다. 10년동안 원리금 상환으로 대출 잔금이 줄고 소득 증가 여지가 있으니 현재 월 30만원 저축이라도 과도하게 불안해할 필요는 없어 보입니다.