전세 계약을 앞두고 있는데, 집값이 하락해 전세보증금보다 낮아질까 걱정됩니다.

Question

이런 경우 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지나요? 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 보증금을 안전하게 지키는 방법이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보증금을 안전하게 지키는 방법은 전입신고와 확정일자는 받으시고 매매가와 전세가가 붙어 있지 않은 매물을 선택하는 것입니다.

또한 임대인의 지불 능력도 중요하기 때문에 세금 체납이 있는 지 확인도 중요합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

집값 대비 전세금이 80% 이상인 깡통전세 매물은 피하고 시세하락시 보증금 미반환 위험이 급증함을 유의해야 합니다.등기부등본을 통해서 근저당과 선순위 보증금의 합이 집값의 70%를 넘는지 사전에 확인해야 하며 계약 당일 확정일자와 전입신고로 대항력을 확보하고 허그등의 전세보증보험에 필수로 가입해서 보증금을 안전하게 지켜야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매매가가 전세가 밑으로 떨어지면 집주인의 자금난으로 계약 종료 후 보증금 미반환 리스크가 극대화됩니다. 등기부등본의 선순위 채권액, 집주인의 세금 체납 여부, 시세 대비 전세가율을 철저하게 확인해야 하며 전입신고와 확정일자로 선순위 임차권을 확보하시고 전세보증금 반환보증보험에도 필수적으로 가입해야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀처럼 집값이 전세보증금보다 낮아질 위험이 크다면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 발생이 될 수 있으며 선순위 채무 확인과 보증보험 가입을 해두시는 것이 안전합니다