GTX운정중앙역 시티프라디움 청약 관련하여 조언부탁드립니다.

Question

안녕하세요, 올해 11월 중순 결혼을 앞둔 30대 중반 남자입니다.

각자의 집안 사정 등으로 인하여 모은돈은 적지만 행복한 가정을 위해 노력하고자, 현재 제가 사는 경기남부 수도권 쪽의 임대아파트에 거주 중에 있습니다.

차주에 청약 예정인 GTX운정중앙역 시티프라디움에 관심이 있어 조언 여쭙고자 글을 썼습니다.

현재 저희 사정은 하기와 같습니다.

합산 세후 소득 : 약 680만원

운용 가능 자금 (부부합)

• 주식 약 6,000만원

• ISA, 청년도약계좌 합산 약 2,600만원

• (건드릴 수 없는) IRP, 연금저축 약 2,000만원

• 청약 각각 1,100만원 / 550만원 , 합산 약 1,600만원

• 임대아파트 보증금 중 개인 돈 약 5,900만원

• 현금 약 3,000만원

• (내년 1월 퇴직 예정) 남자 퇴직금 약 3,000만원

상기와 같으며, 운정중앙역 시티프라디움 60타입형에 특별공급 청약을 도전하고자 합니다.

현재 혼인신고는 진행하지 않았으며, 여자친구 명의로 청약을 할 예정인데..

문제가 없을지 조언 부탁드립니다. (*60타입 공급 금액은 약 6억원이며, 옵션비 약 3천만원 추가 필요)

중도금의 경우 아파트 집단대출 등을 통해 큰 일이 없다면 모두 대출이 된다고 알고있는데,, 이 부분도 문제가 없을지 견해를 부탁드립니다.

운정중앙역의 입지가 워낙 좋아보여 (서울이나 광교, 동탄과 같은 곳은 진입에 현실성이 없어 제외하고) 몇 년 후 이직을 각오하고라도 도전하고자 합니다.

조언 부탁드립니다..

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

혼인신고 전에 여자친구 명의로 특공을 넣으려면 세대원 전원 무주택 등 엄격한 특별공급 요건을 반드시 충족해야 하는데 분양가 6억원에 옵션비까지 고려할때 중도금은 대출이 되더라도 잔금시 내년 퇴직에 따른 소득 공백화 DSR 규제로 대출이 줄어들 위험이 있습니다. 입지는 좋은데 가용 자금과 향후 대출 한도를 잘 따져보신뒤에 신중하게 청약을 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청약에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.

다만 소득이나 자산, 그리고 분양권의 경우 자산에 잡힐 수 있기 때문에 향후 임대아파트 연장 계약 시 체크를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

자금 스케줄상 지금 당장 계약금은 충분히 치를 수 있고 4년 뒤 입주 시점까지 소득과 저축으로 잔금을 충분히 메울 수 있다 생각합니다.

명의 및 소득 요건에 결격 사유만 없다면 이번 청약에 적극적으로 도전해 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

미혼상태인 신부 명의로 청약시 단독 세대주/무주택 자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 하고 계약금은 여자친구 자금으로 납부해야 탈이 없습니다. 비규제지역 분양가상한제 단지로 중도금 60% 집단대출은 전액 무난하게 실행 가능해서 입주전까지 추가 현금 부담은 없습니다. 현금화 가능 자산과 퇴직금으로 잔금준비는 충분하며 입주 시점 주택담보대출을 활용하면 실제 부족금 없이 자금 조달이 원활하게 완료됩니다.