답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리가 오르면 대출과 예금 금리가 동반 상승하고 주식과 부동산 등 자산 가격은 하락해서 가계의 소비 위축과 기업의 투자 감소로 이어지게 됩니다. 금리 인상은 자본 유입에 따른 원화 가치 상승을 유발해서 수출을 둔화시키고 은행들이 대출 심사를 까다롭게 하면서 시중의 자금줄도 위축시킵니다. 이처럼 금리,자산,환율,신용 경로를 거친 변화는 가계 소비와 기업활동을 조절해서 최종적으로 국가 총생산과 물가에 영향을 미치게 되고 대락 6개월에서 2년의 시차가 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공시지가 140% 기준은 대출 한도가 아니라 기초 평가액일 뿐이며 KB 시세가 없는 빌라는 감정평가를 통해서 실제 매매가에 근접한 금액으로 대출 평가를 받을 수 있습니다. 질문자님의 보유 현금 9천만원과 생애최초 LTV 80%를 적용하면 2.5억짜리 빌라 매수는 충분하게 가능하므로 현재 상황에서 계획을 포기할 필요가 없어 보입니다. 매물을 결정한 뒤에 해당 빌라의 주소를 가지고 은행 창구에 방문해서 감정평가 진행시 예상 대출 한도를 미리 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유통 3사 아울렛은 경기 불황 속에서도 신세계 9.3% , 현대 7.2% 등 견고한 성장세를 이어갔으며 신세계 여주는 8560억원 실적과 롯데동부산은 8033억원의 실적으로 대기업 전체 실적은 견인했습니다. 도심 상가의 공실률 급증과 다르게 대규모 녹지와 테마파크형 휴식 공간을 결합한 쇼퍼테인먼트 전략으로 주말 교외 나들이 가족들의 체류 시간을 늘리는데 성공했습니다. 고물가의 영향으로 백화점 정가 구매를 부담스러워하는 소비자들이 합리적 명품과 프리미엄 브랜드 수요를 대거 흡수하면서 오프라인 유통 채널의 버팀목 역할도 해냈습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.독일 방산은 부품 정밀성과 내구성 등 기술 신뢰도가 세계 최고 수준이지만 대량 생산 기반이 무너져서 가격이 매우 비싸고 납기 지연이 심각합니다. 한국 방산은 365일 가동되는 생산 라인 덕분에 세계에서 가장 빠른 납기와 압도적인 가성비를 자랑하지만 원천 기술 자립도와 서방권 내에 외교력이 약합니다. 독일의 우선협상 선정 이유는 캐나다는 한국 잠수함의 뛰어난 성능과 납기 능력에도 불구하고 북대서양조약기구 동맹국 간의 북극해 안보 협력과 무기 상호운용성을 최우선으로 판단했으며 이번 탈락은 성능이나 조건의 문제라기보다는 나토 회원국 중심의 강력한 집단적인 안보 체계와 외교적 이해관계를 넘지 못한 결과로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.vi는 변동성 완화장치로 개별 종목의 주가가 지나치게 급변할 때 투자자가 이성적으로 판단할 수 있또록 2분간 실시간 거래를 멈추고 단일가 매매로 전환하는 안전장치입니다. 동적 VI는 직전 체결 가격을 기준으로 주가가 순간적으로 2~3%이상 급변할때 발동하여 주문 착오나 일시적인 충격을 완화해 줍니다. 정적 VI는 당일 아침 시가를 기준으로 주가가 누적해서 10% 이상 폭등하거나 폭락할 때 발동해서 하루동안의 과열을 진정시킵니다. 서킷브레이커나 사이드카가 시장 전체를 멈춘다면 VI는 개별 종목에만 적용되는 미니 브레이크로 시장 변동성이 큰 시기에 뇌동매매를 방지하는 역할을 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.귀국 후 취업해서 최소 1달 만근 급여를 받으면 연소득 환산이 가능하나 은행 심사 안정성을 위해서 3개월 이상 소득증빙을 권장드립니다. 직장이 없는 상태라면 세무서의 사실증명원을 제출해서 무소득자로도 신청이 가능하나 대출 한도 확보를 위해서는 부부중에 1인의 국내 소득 증빙이 더 유리합니다. 정부정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론은 국내 세무서에 신고된 소득이나 국내 원천징수 영수증만 인증되므로 해외 소득은 활용하기가 어려워 보이고 한국 입국 후 최소 한분이 취업해서 1~3달간 급여를 수령한 뒤에 아이 출생 시점에 맞춰서 신생아 특례 디딤돌 대출을 신청하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스마트폰에서 서민금융진흥원 어플을 설치하면 비대면으로 간편하게 신청이 가능합니다. 대출이 6개인 주부라면 일반 대출은 어려워 보이는데 연체가 없다면 소액생계비대출은 가능성이 있습니다. 소액생계비대출의 경우 최대 100만원까지 지원을 받을 수 있으며 확실한 확인을 위해서 서민금융콜센터 1397번에 전화해서 상품 가능 여부와 채무조정 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 생애 첫 주택 마련 평균 연령은 약 46세로 집값 상승과 경제적인 여건 등으로 인해서 2008년 41세 대비 5년이상 늦어졌습니다. 소득 수준에 따라서 차이가 커서 하위 소득 가구는 평균보다 늦은 약 57세에 첫주택을 마련하며 이는 자산 형성 기간이 길어짐을 보여주고 있습니다. 실제 주택 매수 비중은 40대가 가장 높고 30대와 50대 이상이 뒤를 잇고 있습니다. 평균 수치는 사회적인 지표일뿐이고 본인의 소득과 지역, 자산상황 및 청약 등 정책 활용 가능 여부를 고려해서 계획을 세우시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대한민국 건물 전체의 78% 정도는 개인이 소유하며 주택 소유자는 평균 1.07호 정도를 보유하나 상업용 건물은 소유권 집중도가 훨씬 높은편입니다. 건물주가 여러채를 보유할 경우 세금과 관리를 위해서 법인을 설립하는 경우가 많아서 개인이 명의상 수백채를 소유하는 사례는 극히 드뭅니다. 가장 많은 건물을 소유한 사례는 보통 부동산 자산 규모가 큰 법인 형태로 운영이 되며 구체적인 명단이나 소유 동수는 경영 기밀로 분류돼서 공개되지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH 전세임대 계약시 법정 한도 내의 중개수수료는 LH가 전액 부담하므로 입주자가 별도로 지불하지 않아도 됩니다. 도배와 장판은 최초 입주시 1회에 한해서 전용면적에 따라서 최대 60만원 한도로 지원이 되며 한도 초과분은 본인이 부담해야 합니다. 지원을 받으려면 사전에 관할 LH 법무법인을 통해서 승인을 받고 적정 자재를 사용해서 시공해야 하므로 계약전에 반드시 상세지침을 확인하시고 LH가 지정한 업체나 사업자등록증이 있는 업체를 통해 시공하고 시공 전후로 사진 등 증빙 서류를 제출해야 비용을 청구할 수 있는점도 유의하세요.