경제
임대인 이사 나간 후 확인 것들이 뭐가 있나요!
오늘 월세 임차인이 나가는 날인데
인터넷찾아보니
뭐 관리비,이런 것들도 확인햐봐야 한다는데
오늘이 일욜인데
내일 확인 후 내일 보증금반환해도 되나요?
집 냐부는 무엇을 확인하고
어떻게 금액을 책정해야하나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
법적으로는 계약기간이 만료되면 임차인은 집을 비워주고 임대인은 동시에 보증금을 반환해주어야 합니다. 하지만 실제로는 임차인이 집을 비우고 나면 임대인은 즉시 공과금 (전기, 가스, 수도 등) 등을 제대로 정산했는지 임차인의 고의나 과실로 인한 임차목적물의 손상은 없는지 등을 확인하여 그에 따른 조치 (보증금에서 공제 등) 를 하게 되므로 반환이 약간 지연될 수 있습니다. 대부분의 경우 임차인은 보증금을 받아서 이사가는 집에 사용을 하게되므로 퇴거 즉시 반환을 요청하게되는데, 반환이 늦어지면 분쟁의 소지가 있으므로 이를 위해 사전에 반환 시기와 조건에 대해 협의가 되어 있어야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차종료일 기준 월세 일할 계산 ( 월세 x 12개월 / 365일 )해서 정산을 하시고 또한 관리도 해당 종료일 기준으로 정산을 하시면 되고 또한 짐을 빼고 노후화로 인한 손상 제외, 임차인이 거주를 하면서 과실이나 고의에 의한 손상이 있을 경우 원상복구 명령 및 수리비 협의를 하시고 이상이 없을 시 보증금 반환을 하시고 임대차계약 종결을 하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차인이 오늘 주택을 완전히 인도하고 퇴거하는 경우라면 원칙적으로 보증금도 그에 맞춰 반환하는 것이 맞습니다. 특별한 약정 없이 단순히 관리비 확인이 필요하다는 이유만으로 다음 날까지 보증금 반환을 미루는 것은 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
관리비의 경우에는 임차인이 관리사무소 등을 통해 퇴거일까지의 정산내역을 확인하여 전달하는 경우가 많고, 임차인이 그동안 장기수선충당금을 대신 납부했다면 이에 대한 정산을 요청할 수도 있습니다.
퇴거 시에는 내부 시설이나 옵션품목, 벽지·바닥·문·창호·수전 등의 파손 여부도 확인해보시는 것이 좋습니다. 다만 통상적인 사용으로 발생한 마모나 노후까지 임차인에게 비용을 청구하기는 어렵고, 임차인의 고의나 과실로 발생한 훼손이 확인되는 경우에 한해 실제 수리비 등을 기준으로 협의하는 것이 적절합니다.
따라서 가능하다면 오늘 현장을 함께 확인하고 관리비 및 기타 정산사항을 정리한 뒤 보증금을 반환하는 방식이 가장 안전할 것으로 보입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
일요일이라 관리사무소 확인이 어렵다면 열쇠를 먼저 받고 보증금 일부를 남긴 뒤 월요일에 체납 관리비가 업는지 최종적으로 정산하고 잔금을 반환해도 안전합니다. 집 내부는 파손된 문고리, 도어락, 고장난 옵션 가전, 심각한 벽지 훼손이나 누수 흔적이 있는지 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 수리 비용은 자연 노후화가 아닌 임차인 과실로 망가진 항목에 한해서 감가상각을 반영한 실제 수리 비용만큼만 보증금에서 차감하고 돌려주면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임차인이 오늘 나가는 경우 집을 비우고 열쇠를 인도하는 시점에 관리비, 공과금, 정산만 끝나면 보증금도 같이 돌려주는 것이 원칙입니다.
일요일 퇴거라도 정산이 가능하면 당일 반환이 맞고 은행 사정 등으로 다음 날로 미루려면 양쪽이 명확히 합의하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대인 입장에서 임차인이 나가는 날 바로 보증금을 전액 송금하기 보다는 퇴거, 열쇠 인수, 공과금 및 관리비 정산, 집 내부 상태 확인을 한 뒤에 반환을 해주는 것이 좋습니다. 오늘 집을 비우는 날이라고 하면 이사 완료 후 집 내부 상태를 최대한 확인 하시고, 내일 관리사무소 등을 통해서 관리비 등 정산이 정상적으로 이루어졌는지 확인을 해보시고, 전기, 수도, 가스 등의 최종 사용량 등을 한번 더 체크를 해두시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
관리비, 공과금 정산과 내부 시설물 파손 여부를 직접 꼼꼼히 확인하기 전까지는 보증금을 반환하지 않고 미루는 것이 임대인에게 훨씬 안전합니다. 오늘 일요일이라 당장 관리사무소가 휴무여도 임차인에게 수도와 가스, 전기 당일 지수 사진을 받아두고 내일 평일에 정확한 정산 금액을 확정해서 보증금에서 공제하면 됩니다. 집 내부를 돌며 벽제 훼손과 옵션 가전 고장, 싱크대 파손 등이 있는지 확인하고 수리비는 실제 원상복구에 필요한 견적을 기준으로 차감하거나 협의해서 책정해야 합니다.