답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에서 공동 소유자 이름과 1/2 같은 분수 형태의 지분을 확인할 수 있으며 지분 비율은 기여도에 따라서 다르게 설정될 수 있습니다. 부동산을 매매할때는 지분 크기와 상관없이 공동 소유자 전원의 동의와 계약서 서명,날인이 있어야만 법적으로 유효합니다. 전월세 계약시에는 지분의 과반수 동의가 필요하므로 5:5 부부 공동명의라면 반드시 부부 두명 모두와 계약을 체결해야 안전합니다. 계약서 작성시 미참석자의 인감증명서가 첨부된 위임장을 철저히 확인하시고 계약금과 잔금은 공동 소유자 전원의 계좌로 지분만큼 나누어서 송금하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실업률이 지나치게 낮아지면 기업들이 구인난을 겪게 되며 이는 직원들의 임금 상승으로 이어져 제품 생산 비용이 증가합니다. 인건비가 오른 기업들이 제품 가격을 올리고 소득이 늘어난 노동자들이 소비를 확대하면서 사회 전반의 물가가 폭발적으로 상승합니다. 경제학에서는 인플레이션을 자극하지 않는 최소한의 실업률이 존재하며 실업률이 이보다 낮아지면 경제에 심각한 과열 신호가 됩니다. 과도하게 낮은 실업률은 초고물가라는 부메랑으로 돌아오기 때문에 중앙은행은 이를 막기 위해서 금리를 올리는 강력한 긴축 정책을 펼치는 이유입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.만 60세 이상 부모님의 주택 제외 규정은 청약에만 적용되므로 대출시에는 부모님과 등본상 묶여 있다면 생애최초 혜택은 받지 못합니다. 남자친구 월세방으로 전입신고를 해서 등본상 무주택 상태를 만들면 생애최초 무주택 자격을 얻을 수 있습니다. 대출심사 시점을 기준으로 무주택 세대주여야 하므로 경락잔금대출을 신청하기 전에 미리 전입신고를 완료해 두시기 바랍니다. 경매 낙찰 후 잔금기한이 촉박하므로 법원 전문 경락대출 상담사에게 사건번호를 주고 세대 분리 조건으로 한도를 조회하는것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.20대 초반부터 유지한 통장은 금액과 상관없이 가입 기간과 납입 횟수 점수가 높게 쌓여 있어서 절대 해지하거나 중지하지 마십시오 공공분양 월 인정 한도가 기존 10만원에서 최근 25만원으로 상향되었으므로 여유가 있다면 납입금액을 올리는 것이 유리합니다. 만약 증액이 부담스럽다면 지금처럼 2만원이라도 매달 거르지 않고 넣어야 가입 이력이 끊기지 않고 유지됩니다. 현재 청약 제도는 2030 세대를 위한 특별공급과 추첨제 물량이 많기 때문에 통장만 쥐고 있으면 무조건 기회가 올것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유통 물량이 많거나 기관 경쟁률이 낮았던 종목은 변동성 리스크를 피하기 위해 9시 정각 시초가에 던져서 수익을 확정합니다. 대형 호재나 경쟁률이 높은 종목은 장 초반 매수세가 몰려 급등하므로 9시 5분 전후 최고점 신호를 확인하고 팝니다. 고점을 맞추기는 불가능하니깐 보유 물량의 50%는 시초가에 기계적으로 매도하고 나머지 50%는 추이를 보면서 분할 매도하는 것이 안전합니다. 상장일 대형주는 장시작 직후 증권사 앱이 마비될 수 있으므로 매도창을 미리 켜두거나 9시 1분~2분 지나 호가가 안정될 때 주문을 넣으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출이 쉬어져 소비와 투자가 늘어나고 시중에 돈이 풀리면서 물가가 상승합니다. 또한 국내 금리가 낮아지면 자금이 해외로 유출돼서 원화 가치가 떨어지고 환율이 오르게 됩니다. 이자 부담이 줄어든 기업의 투자와 개인의 소비가 촉진되어 단기적으로 경기가 살아납니다. 하지만 돈의 가치가 떨어지면 주식이나 부동산 같은 자산 시장에 거품이 끼고 가계부채가 늘어날 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축은 주변 도로와 인프라는 양호하지만 아파트 단지만 낡았을 때 해당 단지만 허물고 새로운 아파트를 짓는 사업입니다. 재개발은 도로가 좁아서 소방차도 못 지나다니고 상하수도가 터지는 등 동네 전체가 열악할때 인프라까지 통째로 바꾸는 사업입니다. 지주택은 남의 땅에 시작하려는 것으로 원주민이 뭉치는 재개발과 재건축과 다르게 무주택자들이 돈을 모아서 이제부터 남의 땅을 사서 지으려는 위험천만한 사업입니다. 주의할점은 지주택은 토입 매입 실패로 전재산을 날릴 확률도 높으니 피하시기 바라며 투자는 법적 권리가 안전한 재개발이나 재건축 중심으로 공부해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 1순위 주담대가 설정된 상태 그대로 디딤돌 대출을 신청하셔도 아무런 문제 없이 승인이 됩니다. 디딤돌 대출이 실행되는 당일에 은행 전산망을 통해서 기존 주담대가 자동으로 전액 상환되므로 본인이 직접 돈을 갚을 필요가 없습니다. 기존 주담대 잔액이 디딤돌 대출의 최대 한도보다 많다면 부족한 차액만큼은 실행 당일 본인 돈으로 준비해서 입금해야 합니다. 기존 주담대를 실행한지 얼마 안돼서 해지하는 것이므로 기존 은행에 지급해야 할 중도상환수수료 비용을 미리 체크하시고 미리 상담받아보시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주방과 욕실을 제일 많이 합니다. 시각적 효과와 주거 만족도가 가장 높고 나중에 집을 팔때 가치 상승에 가장 큰 영향을 주는 구역입니다. 넓은 면적을 차지하는 도배를 새로 하고 멀쩡한 문이나 가구는 철거 대신 인테리어 필름으로 리폼하면 비용이 획기적으로 줄어듭니다. 아파트가 오래되어 춥다면 미적인 부분보다 거실 외창과 단열 공사에 예산을 먼저 투자해야 살면서 후회가 없습니다. 기존 구조물을 다 뜯어내면 폐기물 비용이 폭증하므로 욕실은 타일을 깨지 않고 얹는 덧방 시공을 선택해서 단가를 낮추는 것이 현명합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동향은 채광이 생명이므로 신축이거나 앞동 간섭이 없어 오전 햇빛이 깊게 들어온다면 단열이 안정적인 7층을 추천드립니다. 만약 동간 거리가 좁아서 7층이 어둡고 앞동에 거실이 노출된다면 차라리 해 가림이 없고 사생활이 보호되는 탑승이 낫습니다. 과거 윗집 층간소음으로 극심한 스트레스를 겪었거나 탁 트인 조망뷰를 최우선으로 원하신다면 당연히 탑층입니다. 반면에 나중에 집을 다시 팔때의 무난한 환금성과 출퇴근시 엘리베이터 이동 편의성을 중요하게 생각하신다면 7층을 추천드립니다.