답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발 구역에서 2채 보유시 원칙적으로 1채만 입주권이 부여되고 나머지는 현금청산 대상이 되며 1+1 분양은 정관과 조례에 따른 특정 요건을 충족해야 합니다. 단순히 2채의 감정평가액을 합쳐서 더 유리한 평형을 선택하는 것은 불가능하고 입주권 자격은 각 물건별 독립적인 판단에 따라서 결정됩니다. 주택과 상가 조합시에도 투기과열지구 등에서는 1건은 현금청산될 가능성이 높으므로 반드시 해당 조합 정관과 관할 지자체 조례를 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2순위 신청시에는 주민등록등본상 세대 구성과 상관없이 본인과 부모님을 포함해서 소득과 자산을 조회합니다. 따라서 1인 가구로 따로 생활하고 계시더라도 본인과 부모님의 소득을 합산해서 평가 대상이 됩니다. 이 경우 가구원 수는 본인과 부모님을 합친 3인가구 기준으로 산정하게 됩니다. 정확한 부모 범위에 대해서는 해당 모집 공고문에 첨부된 상세 자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 반도체 주가의 변동성은 상반기 급등에 따른 차익실현과 금리 인하 지연 우려로 인해서 자연스러운 조정 과정입니다. AI와 데이터센터의 견고한 수요가 지속되고 있어서 전문가들은 현재를 상승 추세 속 단기 조정기로 판단하고 있습니다. 산업의 실질적인 이익 체력은 여전히 강해서 하반기 실적 개선과 함께 점진적인 회복세를 보일것으로 전망하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매입임대는 LH가 도심 내 빌라나 오피스텔을 직접 매입해서 청년에게 시세보다 40~50% 저렴하게 임대하는 방식으로 전세사기 위험이 없고 옵션이 좋으나 선택폭이 제한적입니다. 전세임대는 청년이 직접 민간 전세 주택을 구해오면 LH가 대신 계약을 맺고 청년에게 연 1~2%대 저리 이자로 재임대해 주는 방식으로 원하는 집을 고를 수 있지만 LH 승인 매물을 찾기가 어렵습니다. 앱 알림 설정법은 LH 청약플러스 앱의 나의 정보> 관심공고 알리미> 임대주택에서 공급 유형을 각각 매입임대와 전세임대로 지정하고 상세유형에서 청년과 원하는 지역을 체크해두면 공고 시 알림을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다른 지역으로 이주할 계획이 확정적이라면 매매,리모델링에 거액을 묶기보다 전세로 살면서 취득세 등 세금을 아끼고 자금의 유동성을 확보해서 다음 지역의 상급지 매매 기회를 노리는 것을 추천드립니다. 최근 자재비와 인건비 급등으로 인테리어 비용 부담이 매우 크기 때문에 단기 거주 후 전세를 줄 때 리모델링 비용만큼 전세 보증금을 더 받지 못하면 초기 투자금 회수가 어려워질 수 있습니다. 만약 해당 매물이 전세 수요가 끊이지 않는 도심 역세권이라면 저렴할 때 사서 고친 뒤에 추후 올수리 전세로 내놓아서 갭투자 자산으로 굴리는 징검다리 전략도 훌륭한 신혼 재테크가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기관 수요예측 경쟁률이 1000대 1 이상으로 높으면 시장 평가가 좋은 흥행 보증수표이므로 대출을 끌어 비례 청약에 베팅하고 경쟁률이 낮고 애매하면 손실 방지를 위해서 최소 자금으로 균등 청약만 노려야 합니다. 기관들이 상장 후 주식을 일정기간 보유하겠다고 약속한 의무보유확약 비율이 높고 상장 첫날 유통 가능한 주식 물량이 20~30% 이하로 적어야 매도 폭탄 없이 상장일 주가가 가볍게 상승합니다. 기관들의 인기로 최종 공모가가 희망 범위를 초과해서 결정되었다면 흥행 가능성은 높으나 이미 동종 업계 경쟁사 대비 몸값이 너무 비싸게 책정된 거품은 아닌지 비교한 후에 최종 투자 규모를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택은 나중에 집을 팔고 싶을 때 아파트보다 거래가 훨씬 오래 걸리지만 땅을 온전하게 소유하므로 장기적인 토지 자산 가치면에서는 아파트보다 유리할 수 있습니다. 하지만 아파트는 관리사무소에 모든걸 해결해 주지만 주택은 건물 외벽, 균열, 옥상 방수, 마당 잡초 제거, 겨울철 난방비까지 온전히 내 손과 비용으로 해결해야 하는 번거로움이 있습니다. 층간소음과 이웃간 마찰에서 완전히 벗어나서 나만의 정원을 가꾸거나 반려동물을 자유롭게 키우는 등 정신적인 치유와 온전한 휴식을 원한다면 단연 주택이 최고의 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부부가 집을 반반씩 소유하면 집을 팔 때 나오는 양도차익이 쪼개져서 세율이 낮아지므로 양도소득세를 최대 수천만원까지 합법적으로 아낄 수 있습니다. 그리고 한사람의 독단적인 주택 처분이나 담보대출을 방지해서 부부 공동의 재산권을 안전하게 보호하고 함께 마련한 집이라는 정서적인 유대갑도 줍니다. 하지만 소득이 없는 배우자 명의로 지분을 나눴다가 주택 공시가격이 기준치를 넘으면 건강보험 피부양자 자격이 박탈되어 매달 수십만원의 보험료 폭탄을 맞을 수 있다는 점도 유념하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지난달 20% 가까이 폭락하면서 2026년 최저치를 기록한 만큼 7월 중에는 단기적인 기술적 저가 매수세가 유입되면 서 일시적인 반등을 보여줄 가능성이 높아 보입니다. 연준의 금리 인하 방향성이 확실해지고 최근 시장을 압박하던 비트코인 현물 ETF의 자금 유출 흐름이 다시 순유입으로 돌아서는 시점이 장기 우상향의 신호탄이 될 것입니다. 과거처럼 개인의 묻지마 투자로 급등하는 시대는 지났으니깐 인공지능 기술주로 쏠린 자금이 이동하는 흐름과 월가 기관들의 매수 동향을 살피면서 긴 호흡으로 대응하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.GTX-A 개통 호재가 실현되면서 매매가와 전월세가 안정적인 방어선을 구축해서 서울 서북권에서 가격 하락 걱정이 적은 비교적 안전한 주거지입니다. 갈현동 일대는 오랜 주택가와 유흥가가 섞여 있어서 밤늦은 시간 오피스텔로 가는 귀갓길 골목의 가로등 상태나 씨씨티비 설치 여부를 반드시 확인해야 합니다. 강남권 직장인뿐만 아니라 6호선을 통한 상암 DMC, 3호선을 통한 종로와 을지로 광화문 직장인까지 모두 흡수할 수 있어 향후 이사갈 때 세입자를 구하기도 매우 수월하다고 생각합니다.