답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.퇴직연금법상 미국 시장 직구는 불가능하지만 국내 증시에 상장된 TIGER 미국 S&P500 등을 통해 미국 S&P500에 동일하게 100% 투자할 수 있습니다. S&P 500이나 나스닥 등 주식형 ETF는 노후 자금 보호 법령에 따라 계좌 전체 자산의 최대 70%까지만 매수할 수 있어 나머지 30%는 안전자산으로 채워야 합니다. 수익을 노리는 70% 구역에는 미국나스닥 100이나 배당금을 재투자하는 미국배당다우존스를 추천하며 장기 투자 시 환노출형 상품이 자산 방어에 유지합니다. 의무적으로 채워야 하는 30% 구역에는 은퇴 시점에 맞춰 자산을 알아서 배분해 주는 TDF 펀드나 국책은행 정기예금, 미국30년국채 ETF를 활용하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 5천만원에서 2천만원으로 낮추고 월세를 올리는 조건 변경은 집주인과 상호 합의만 된다면 얼마든지 가능합니다. 다만 법정 전월세전환율을 적용하면 월세는 44만원 선이 적정하며 60만원으로 올리는 것은 법적 기준보다 높으므로 집주인과 조율이 필요합니다. 재계약 기간을 1년으로 단축하여 계약하는 것도 가능하며 주택임대차보호법에 따라 세입자는 1년 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다. 다만 1년 계약 기간 도중에 이사를 가게 되면 원칙적으로 다음 세입자가 올 때 까지 월세를 내고 중개수수료도 직접 부담해야 합니다. 따라서 중도 퇴거 가능성이 있다면 재계약 시 이사 2~3개월 전 통보하면 위약금 없이 계약을 해지한다는 특약을 계약서에 반드시 넣으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.복잡한 차트 대신 내가 매일 소비하고 좋아하는 익숙한 기업을 관찰하는 것부터 시작하세요. 백 번 읽는 것보다 내 돈 만원으로 딱 1주만 직접 사보면 주가 변동과 경제 뉴스에 자연스럽게 관심이 생깁니다. 주식창이 직관적이고 쉬운 토스증권이나 카카오페이증권 앱을 이용해 거래 인터페이스에 먼저 익숙해지는 것이 좋습니다. 슈카월드나 박곰희티비처럼 어려운 경제 시황과 주식 기초를 예능처럼 쉽고 재밌게 풀어주는 유튜브 채널을 추천합니다. 코스피가 오른다고 조급해하지 말고 정체 모를 추천 종목이나 소문만 믿고 하는 투자는 무조건 피해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경매유찰, 소송, 매매 계약 후 매수인의 일방적 파기 등 도저히 처분할 수 없었던 객관적 사유가 입행되면 은행 심사를 통해 기한 연장을 받을 수 있습니다. 기존 주택을 신탁 회사에 위탁하여 매도 전권을 넘기는 처분 신탁 계약을 맺는 경우 은행에 따라 처분 노력으로 인정하여 일시적으로 예외를 인정받기도 합니다. 입주 시점에 중도금을 대출 규제가 덜한 주택금융공사의 특례 상품이나 보금자리론 등의 잔금대출로 갈아타면서 처분 조건이 없는 조건으로 대환이 가능한지 확인합니다. 3년간 금융권 대출 금지 패널티를 피하기 위해 새 아파트 입주 시점에 잠시 1금융권이 아닌 제도권 외 대출을 활용해 중도금을 갚고 기존 주택이 팔릴 때까지 시간을 버는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보유 현금 1.5억원과 부대비용을 고려했을 때 신혼부부 디딤돌 대출을 완전하게 활용할 수 있는 3억 후반에서 4억 중반대 아파트를 타깃으로 잡아야 합니다. 인프라가 쾌적한 오산 세교신도시와 수원 삼성 출퇴근이 용이한 병점동 준신축 및 봉담2지구 신축 단지들이 예산에 쏙 들어옵니다. 디딤돌 대출은 KB 부동산 시세 기준으로 6억원 이하 주택만 대출이 나오므로 내년 매수 전까지 찜해둔 후보 단지들의 KB 시세를 주기적으로 모니터링해 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가격 경쟁을 막아 동네서점을 보호하려 도입됐으나 무료 배송 15% 최대 혜택을 결합할 수 있는 온라인 대형 서점의 점유율이 오히려 62%까지 폭등하며 쏠림이 심화되었습니다. 대형서점은 대량 매입으로 책을 싸게 들여오지만 동네서점은 높은 단가로 책을 떼어오기 때문에 동일한 가격에 팔아도 마진이 안 남아 생존을 위협받고 있습니다. 할인 제한에 따른 독자의 책값 부담 증가가 전반적인 독서율 저하와 도서 수요 감소로 이어졌고 이는 결국 동네서점을 찾는 발길마저 끊기게 만드는 부작용을 낳았습니다. 이에 정부와 문화계는 3년 주기 재검토 기한을 맞아 공개 토론회를 여는 등 웹콘텐츠 제외, 동네서점 할인율 유연화, 도매 공급률 조정 같은 현시적인 보완책을 적극적으로 논의중입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 알루미늄 방충망은 구멍이 커서 하천변 미세 날벌레가 그냥 통과하므로 촘촘하고 정전기 차단 효과가 있는 자가세철 미세 방충망으로 바꾸는 것이 가장 확실합니다. 창문 레일이 교차하는 아래위 빈공간에는 큰 틈새가 존재하므로 다이소에서 풍지판이나 틈새 막이 스펀지를 사서 구석진 사각지대를 완벽하게 메워야 합니다. 밤에 창문을 열어둘때는 실내 불빛이 밖으로 새어 나가지 않도록 반드시 커튼을 치고 집안 조명을 벌레가 비교적 덜 꼬이는 LED 전등으로 교체하는 것이 좋습니다. 17층까지 올라오는 벌레들을 상시 열려 있는 실외기실 루버셔터 틈이나 베란다 배수관을 타고도 유입되므로 실외기실 방충망을 점검하고 배수구에 거름망을 설치해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.환경분쟁조정위원회 기준 공사장 소음이 65dB을 초과했을 때 피해기간에 따라서 1인당 최소 10만원에서 6개월 이상일 경우 100만원 내외로 책정됩니다. 보상금은 세대당이 아닌 주민등록상 거주하는 1인당 기준으로 계산되므로 같이 사는 가족수가 많을 수록 가구당 받는 총금액은 늘어납니다. 환경분쟁조정위원회에 정식 접수했다면 현장 조사와 판결까지 약 6~9개월이 소요되며 최종 조정 결정이 내려진 후 1~2달 이내에 입금이 됩니다. 구청 민원 등을 통해 건설사와 주민대책위가 직접 보상안에 합의된 경우라면 합의서 작성 후 수주일 내지 1~2달 안에 빠르게 지급이 됩니다. 단순 구청 민원제기는 건설사에 과태료만 물릴 뿐 개인 보상으로 이어지지 않으므로 건설사가 합의를 안해준다면 반드시 환경분쟁조정위원회에 정식 신청을 해야합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민성장펀드는 AI, 반도체 등 미래 유망 산업에 투자하는 국가 주도 펀드로 정부가 손실을 먼저 떠안는 구조라 일반 펀드보다 원금 손실 위험이 낮습니다. 정부가 활성화를 지원하는 만큼 일반 은행 적금 이자보다 높은 수익을 기대할 수 있으며 소득공제나 비과세 같은 쏠쏘한 세제 혜택이 함께 제공됩니다. 최소 3년에서 5년 이상 중도 출금이 불가능하거나 제한적이므로 중간에 이사나 결혼 등 급전이 필요해도 돈을 뺼 수 없다는 치명적인 단점이 있습니다. 정부가 일정 수준의 손실을 방어해 줄 뿐이지 은행 예금처럼 원금을 100% 법으로 보장하는 상품은 아니므로 투자 위험성이 아예 없지는 않습니다. 향후 수년간의 쓸 일이 없는 완벽한 여유자금이면서 적금보다 높은 수익과 세금 혜택을 동시에 노리는 성향의 투자자라면 자산의 일부를 가입하는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본인이 평소 사용하던 시중은행 계좌를 네이버페이에 연동해 둔 간편결제용 충전, 출금 계좌를 의미합니다. 네이버가 하나은행, 우리은행 등과 협력하여 출시된 네이버페이 머니 하나 통장과 같은 실제금융권의 수시입출금식 통장입니다. 제휴통장은 네이버페이 앱에서 간편하게 개설할 수 있으며 일반 은행과 똑같이 고유의 계좌번호가 부여되고 예금자 보호도 적용됩니다. 제휴 계좌에 돈을 넣어두면 시중은행보다 높은 이자를 주며 해당 계좌로 네이버쇼핑 결제 시 포인트를 대폭 추가 적립해 줍니다. 계좌 등록은 기존에 쓰던 은행 계좌를 연결하라는 뜻이고 계좌 개설은 혜택이 많은 네이버페이 전용 제휴 통장을 새로 만들라는 뜻입니다.