아파트 단지 옆 상업시설 계획은 어떤 영향을 주나요?

Question

아파트 단지 바로 옆에 대형 상업시설이 들어온다는 계획이 발표됐는데 주변 집값에는 무조건 긍정적인 영향을 주는지 궁금합니다. 상권이 좋아지는 장점과 교통량이나 소음 증가 같은 단점이 동시에 생길 경우 가격에는 어떤 영향이 더 크게 나타나는지 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 개발이나 대형 상업시설 등의 개장 전에는 상권 형성에 대한 기대감과 입지적인 장점이 부각되면서 주변 주택가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만 실제 시설이 개장한 이후에는 상황이 달라질 수 있습니다. 질문에서 말씀하신 것처럼 교통량 증가에 따른 정체나 소음, 많은 유동인구로 인한 주거환경 저하 등의 문제가 예상보다 크게 나타난다면 오히려 주거 선호도가 낮아지면서 주택가격에도 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다.

반대로 생활편의시설이 확충되고 상권이 안정적으로 자리 잡으면서 주거 편의성이 높아진다면 이러한 장점이 주택가격에 지속적으로 반영될 수도 있습니다.

즉, 개발 전에는 기대감이 가격에 반영될 수 있지만 장기적인 가격은 실제 상권이 형성된 이후 나타나는 장점과 단점, 그리고 해당 지역의 주거수요에 따라 달라질 수 있다고 보는 것이 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

집값의 영향은 수요의 증가 여부에 따라 달라 질 수 있습니다.

가장 좋은 호재는 아시다시피 철도 즉 역이 들어와서 이동성이 매우 좋아지게 되는 경우 많은 수요가 몰릴 수 있기 때문에 가격이 올라가게 됩니다. 주변 인프라가 개선이 되게 되면 주변이 좋아 질 수는 있습니다. 다만 그러한 주변 인프라가 좋아지게 될 경우 그러한 인프라 개선으로 많은 사람들의 수요가 몰릴 수 있는 핵심적인 요소가 될 수 있는 지 등이 집값에 영향을 줄 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

호재와 악재가 같이 작용하는데 대형 상업시설 입점은 생활 편의성을 높여서 집값 상승을 견인하는 강력한 호재가 맞지만 동시에 심각한 교통 체증과 소음등의 주거 환경 저하 요인을 함께 유발합니다. 백화점이나 복합쇼핑몰처럼 고급 인프라가 들어설때는 가치 상승 효과가 단점을 압도하지만 소음이나 유해시설이 포함된 상권은 오히려 선호도를 떨어뜨릴 수 있습니다. 상업시설의 규모뿐만 아니라 해당 아파트 단지와의 물리적인 거리와 진출입 동선에 따라서 체감하는 피해와 가격 반영 속도가 크게 달라집니다. 감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

대형 상업시설 입점은 생활 편의성이 극대화되는 몰세권 프리미엄이 형성돼서 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다. 다만 단지 바로 옆에 위치할 경우 교통 혼잡, 불법 주정차, 소음과 야간 불빛 등으로 인한 주거 환경 쾌적성이 떨어지는 단점도 동시에 발생합니다. 일반적으로 편의성이라는 강력한 장점이 소음과 교통이라는 단점보다 가격 상승 압력에 더 크게 작용하지만 초품아나 조용한 단지를 선호하는 수요층에게는 오히려 마이너스 요인이 될 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대형 상업시설은 아파트 단지 시세 상승에 영향을 많이 줍니다.

특히 대형 학원이 많이 들어오면 학군이 형성될 수 있기 때문에 대형상업 시설 선호도가 높습니다.

감사합니다.