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답변 내역

재테크 시작 문의 드립니다. 어떻게 해냐하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아직 모아둔 돈이 없다면, 투자를 시작하기 전에 최소한의 안정 자산(비상금)과 종잣돈을 모으는 것이 중요합니다. 가장 중요한 것은 꾸준함과 본인의 상황에 맞는 계획입니다. 조급해하지 마시고, 저축으로 돈을 모으는 습관을 먼저 만들면서 ISA와 ETF를 활용해 투자 기초를 다져나가시기를 추천합니다.
경제 / 자산관리
25.10.26
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신생아특례디딤돌대출 기금e든든 사전심사 적격판정
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서류 준비가 완료되었다면 기금e든든에 신청을 하지 않고 은행에 가서 바로 대출 신청을 할 수는 없습니다. 원칙: 기금e든든을 통해 대출을 신청하고 적격판정을 받은 후, 은행에 방문하여 최종 대출 심사 및 실행을 위한 서류를 제출하는 것이 정식 절차입니다.예외: 은행 영업점을 직접 방문하여 대출을 신청하는 경우에도 은행원이 기금e든든 시스템에 대출 신청 정보를 입력하는 과정을 거치게 됩니다. 이는 결국 기금e든든을 통한 접수로 이어지게 됩니다.궁극적으로 대출 실행을 위해서는 기금e든든 시스템을 통한 접수 및 적격 심사 과정이 필요합니다. 서류 준비가 완료되었다면, 기금e든든을 통해 온라인 신청을 먼저 진행하시는 것이 일반적인 방법입니다.**보다 정확한 대출 가능 여부와 필요한 서류는 주택도시기금 또는 대출을 취급하는 은행에 직접 상담해 보시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 대출
25.10.26
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개인 장사를 하는데 있어서 알아둬야 할 운영 지식은 어떤 것들이있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인 장사를 하는 분이 반드시 알아야 할 운영 지식은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다.1.->세무/회계 기본:종합소득세, 부가가치세, 원천세(직원 고용 시) 등 개인 사업자가 납부해야 하는 세금 종류와 신고 시기를 정확히 알아야 합니다. 경비 및 증빙 관리: 사업 관련 비용은 세금계산서, 신용카드, 사업자 지출증빙용 현금영수증 등 적격증빙을 반드시 챙겨야 합니다. 이를 통해 정확한 경비 처리가 가능하며 절세의 기본이 됩니다.사업자 유형: 일반과세자, 간이과세자 등 본인의 사업 규모에 맞는 과세 유형의 특징을 이해해야 합니다.2. 법규 및 행정 ->업종별로 요구되는 영업 허가, 신고 등 법적 의무를 사전에 확인하고 준수해야 합니다.근로 기준: 직원을 고용한다면 근로계약서 작성, 4대 보험, 최저임금 등 근로기준법을 준수해야 합니다.3. 자금 관리->매출과 지출을 꾸준히 기록하고 관리하여 자금 부족 상황을 미리 예측해야 합니다.지원 제도 활용: 정부 및 지자체의 소상공인 정책 자금 대출이나 지원 사업을 적극적으로 찾아 활용하는 것이 좋습니다.
경제 / 경제용어
25.10.26
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apec 정상회담의 주요 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.APEC은 아시아태평양 지역의 경제 성장과 번영을 목표로 하는 협의체입니다. 무역 및 투자 자유화: 역내 재화, 용역, 자본의 이동을 촉진하기 위한 무역 및 투자 장벽 제거. 경제 공동체 달성: 장기적으로는 동아시아와 미주를 잇는 아시아태평양 경제 공동체를 점진적으로 달성하는 것을 추구합니다. 푸트라자야 비전 (2020년 이후): 무역투자, 혁신·디지털 경제, 포용적·지속가능한 성장을 3대 핵심 축으로 설정하여 향후 20년의 미래를 논의하고 있습니다. ***APEC 정상회의의 주요 목적은 아시아태평양 지역의 경제 성장과 공동 번영을 달성하기 위해, 무역·투자 자유화 및 원활화를 추진하고, 나아가 혁신, 디지털 경제, 포용적·지속가능한 성장과 같은 시대적 의제에 대한 협력을 증진하여 아시아태평양 경제 공동체를 건설하는 것입니다.
경제 / 경제정책
25.10.26
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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 지방 공공분양의 전매제한이나 거주의무는 지역과 공급 유형, 면적 등에 따라 다르게 적용됩니다. '현재 지방 공공분양은 규제가 없다'고 단정하기는 어렵습니다.수도권에 비해 지방은 규제지역이 대부분 해제되면서 규제가 완화된 것은 맞으나, '공공분양'은 정부나 지자체가 시행하는 공공주택 특별법에 따라 공급되므로, 기본적으로 일정 수준의 의무 규제가 남아있을 가능성이 높습니다. 가장 정확한 확인을 위해서는 해당 공공분양의 입주자 모집 공고문을 확인해야 합니다. **질문하신 지방 공공분양의 입주자 모집 공고를 확인하여 전매제한 기간과 거주의무 기간이 명시되어 있는지 확인하는 것이 가장 정확하고 안전합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대부분의 대형 부동산 앱이나 웹사이트(예: 직방, 다방, 네이버 부동산)에서는 필터링 기능을 제공하지만, '반려동물 가능' 필터가 없는 경우가 많습니다. 따라서 다음과 같이 검색 범위를 좁히는 것이 좋습니다. 키워드 검색창에 매물 설명에 '반려동물 가능', '반려견', '반려묘', '협의 가능', '펫 가능' 등의 키워드를 직접 검색하여 찾아봅니다. 최근 지어진 오피스텔이나 대형 신축 원룸/투룸 건물 중에는 아예 펫프렌들리콘셉트로 운영되는 곳이 있습니다. 이런 곳은 처음부터 반려동물을 허용하며, 별도의 펫 보험이나 관리비를 요구할 수 있습니다.2.부동산 중개업소에 직접 문의 (가장 효과적)온라인 매물 정보에 '반려동물 가능' 여부가 명시되지 않은 경우가 훨씬 많습니다. 따라서 익산 지역 부동산 중개업소에 직접 연락하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 중개사에게 명확히 요청: "익산 지역에서 고양이(반려묘)를 키울 수 있는 월세 또는 전세 매물을 찾고 있다"고 정확히 말해줍니다. (고양이는 강아지보다 허가율이 낮은 경향이 있으므로 종을 명확히 언급하는 것이 좋습니다.)
경제 / 부동산
25.10.26
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도미노어플 사용중인데 투자배당률2.1,프로네요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결론부터 말씀드리자면 단순히 2.1%라는 배당률만으로는 낮다고 단정하기 어렵습니다. 배당률의 좋고 나쁨을 판단하기 위해서는 해당 투자가 어떤 상품인지, 그리고 시장의 다른 상품들과 비교했을 때 어떤 수준인지를 종합적으로 고려해야 합니다. 저위험 상품 (예: 은행 예금, 국채): 2.1%는 비교적 높은 수준일 수 있습니다. 중·고위험 상품 (예: 주식, 펀드): 2.1%는 배당 수익으로는 낮은 수준일 수 있습니다. 고위험 상품은 보통 주가 상승(시세 차익)을 통한 수익을 더 기대합니다 주식 시장 평균 배당수익률: 2.1%는 **국내 상장 주식의 평균적인 배당수익률(코스피 기준 약 1.7% ~ 2.0% 내외, 시점에 따라 변동)**과 비교하면 비슷하거나 약간 높은 수준일 수 있습니다. 하지만 고배당주(보통 5% 이상)와 비교하면 낮은 편입니다 금리 및 예금 이자: 현재 기준 금리 및 은행 예금 이자율과 비교했을 때, 2.1%는 은행 이자보다는 높은 수준으로 볼 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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미국에 3500억 달러 투자를 어떤방식으로 한다는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.문의하신 3,500억 달러 규모의 대미 투자는 지난 7월 한미 관세 협상의 후속 조치로 한국이 약속한 금액이나, 현재까지도 투자 방식, 원금 회수 방안, 그리고 이익금 배분 비율을 두고 양국 간 협상이 진행 중인 주요 쟁점입니다. 핵심적으로, 미국은 투자를 위한 자금 전액을 현금으로 선불하고 원금 회수 이후에는 **수익의 90%**를 가져가길 요구하는 반면, 한국은 외환 시장의 부담을 줄이기 위해 대출·보증 등 간접 투자를 혼합하고, 합리적인 이익 배분 구조를 요구하며 팽팽하게 맞서고 있습니다.따라서 이 투자와 관련된 회수 가능성이나 이익금 배분 방식은 아직 최종적으로 결정되지 않은 상태이며, 양국 협상 결과에 따라 달라질 것입니다.
경제 / 자산관리
25.10.26
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건축물대장 근생활시설 계약 관련질문
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법 적용 가능성: 건축물대장상 '근린생활시설'로 되어 있어도 실제로 주거용으로 사용할 경우, 법원 판례에 따라 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 보증금 보호 조치: 임차인은 해당 시설에 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력 및 우선변제권을 확보하여 보증금을 보호받을 수 있습니다. 세액공제 불가: 근린생활시설은 세법상 '주택'으로 인정받기 어렵기 때문에, 실제로 거주하며 월세를 납부하더라도 월세 세액공제는 불가능할 가능성이 높습니다. 불법 용도 변경 위험: 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 것은 건축법상 불법 용도 변경에 해당하여, 임대인에게 이행강제금이 부과되거나 원상복구 명령이 내려질 위험이 있다는 점을 인지하고 계약을 진행해야 합니다. ****임대차 계약서 특약사항에 “본 목적물은 주거 목적으로 임대차하며, 임차인은 전입신고를 할 수 있다"는 문구를 명확히 기재하는 것이 좋습니다. 마지막으로 건물 상태 확인: 5, 6층이 단독주택으로 되어 있어 실제 주거가 혼재된 건물로 보이므로, 임대차 목적물인 3층이 주거용으로 사용되기에 적합한 구조(방, 주방, 화장실 등)인지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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단기매매보다는 장기 투자로 전환하려고 하는데 어떤 가준으로 종목을 고르나요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기 매매에서 장기 투자로 전환하여 수익을 내기 위해서는 기업의 본질적인 가치와 미래 성장성에 초점을 맞추어 종목을 선정해야 합니다. 경쟁 우위 확보 ->강력한 브랜드, 독점적 지위, 높은 진입 장벽 등 경쟁자들로부터 이익을 방어할 수 있는 압도적인 경쟁 우위를 가진 기업을 선택해야 합니다. 꾸준한 재무 건전성 및 수익성:->최소 5년 이상 매출과 이익이 지속적으로 성장하고, 자기자본이익률이 꾸준히 높으며, 부채가 적고 현금 흐름이 안정적인 기업에 투자해야 합니다. 미래 성장 산업의 선두 주자 ->AI, 친환경, 고령화 등 미래를 선도하는 메가 트렌드 산업에서 확고한 시장 리더십을 가진 종목을 우선적으로 고려해야 합니다. 주주 친화적인 정책 ->꾸준한 배당 지급이나 자사주 매입 및 소각을 통해 기업의 이익을 주주와 적극적으로 공유하려는 기업에 투자해야 합니다. ** 만약 현재 손실을 본 단기 매매 종목을 보유 중이라면, 무작정 장기 투자로 전환하기보다 위의 4가지 기준에 따라 해당 기업의 미래 가치를 냉정하게 판단하고, 가망이 없다면 손실을 확정하고 기준에 맞는 우량 종목이나 시장 대표 ETF로 자금을 재배치하는 것이 현명한 전략입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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