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60대남자 예금, 펀드, 주식 등 투자방법
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실 위험이 큰 주식 비중을 줄이고 70% 이상을 예금이나 채권 등 안전자산에 배치하세요. 매달 생활비가 나오도록 월배당 ETF나 정기예금 위주로 구성하는 것이 유리합니다. 3억원을 한번에 넣지말고 3~6개월에 걸쳐 나누어 매수하여 위험을 분산하세요. ISA 계좌나 연금저축을 이용해 이자소득세를 최대한 아껴야 합니다. 2억정도를 원금 보장 및 확정 이자 수익인 정기예금/채권을 추천드리고 월배당 ETF 등에 7천만원, 3천만원은 긴급하게 필요할 자금이나 병원비 대비를 통해 파킹통장에이나 RP 통장에 넣어두시는 것을 추천합니다.
경제 / 자산관리
26.01.10
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미국 트럼프 관세판결과 암호화폐 시세변동에 대해서 질문드려요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.관세가 무산되면 인플레이션 우려가 줄어들고 금리 인하 가능성이 커지면서 달러 가치는 하락하고 위험자산인 비트코인으로 돈이 몰립니다. 금리가 낮아지면 시장에 돈이 풀리게 되어 자산 가격이 전반적으로 상승하는 효과가 발생합니다. 또한 글로벌 무역 전쟁 공포가 사라지며 무역 갈등이 해소되어 투자 심리가 살아납니다. 정리하자면 관세가 무산되면 물가 안정과 금리 하락으로 이어져 달러보다 수익성 높은 비트코인으로 자금이 이동하게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.10
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주택담보대출 신청 여러곳에서 해도 문제 없나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2~3곳의 은행에 동시에 대출을 신청하고 금리를 비교하는 것은 전혀 문제가 없습니다. 금리 비교를 위한 단순 상담이나 대출 심사 조회는 신용 점수에 불이익을 주지 않습니다. 은행은 타행의 대출 조회 기록을 볼 수 있으나 이를 사유로 대출을 거절하지는 않습니다. 주의할점은 승인은 여러 곳에 받더라도 실제 대출금 실행은 한 곳에서만 진행해야 합니다. 결론적으로 국민은행 SC제일은행 중 금리와 조건이 더 좋은 곳을 선택하신후 나머지 한 곳은 실행 직전에 취소하시면 됩니다.
경제 / 대출
26.01.10
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비트코인/이더리움의 큰 단점이 전송이 느려서 결제수단으로 어려움이 있다던데 양자관련 코인이 생기면 이 단점을 완전히 극복이 가능할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.양자 컴퓨터는 암호를 해킹하는 연산 능력과 관련이 있지 블록체인의 전송 속도를 높이는 기술이 아닙니다. 비트코인이 느린 이유는 컴퓨터 성능 부족이 아니라 보안을 위한 전 세계적 검증 절차 때문입니다. 양자가 도입된다고 해서 이 절차가 생략되지 않습니다. 양자,차세대 같은 어려운 용어를 써서 고수익과 원금을 보장한다면 100% 다단계 사기입니다. 기존 코인들이 양자 내성 암호를 업데이트하면 해결될 문제이지 새로운 양자코인이 대박을 터뜨릴 이유는 없습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.10
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미국 1월 fomc에서는 금리 인하가 없을 가능성이 큰가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.동결 가능성이 지배적입니다. 1월27~28일 회의에서 금리가 동결될 확률은 85~95% 매우 높습니다. 12월 실업률이 4.4%로 하락하며 고용 시장이 견조함을 증명했고 이는 즉각적인 금리 인하 명분을 악화시켰습니다. 임금 상승세와 트럼프 행정부의 관세 정책이 물가를 다시 자극할 수 있어 연준은 신중한 입장입니다. 트럼프 대통령은 저금리를 강하게 요구하고 있으나 연준은 정치적 압력보다 경제적 데이터를 우선시하며 관망기조를 유지할 것으로 보입니다. 결론적으로 1월 금리 동결 가능성이 크고 추가 인하 논의는 고용가 물가 추이에 따라 이르면 3월 이후에나 활발해질 전망입니다.
경제 / 경제동향
26.01.10
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월세 계약갱신권 사용 계약서 작성시 문의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1: 계약서에 갱신요구권 행사임을 명시하면 작성 후에도 임차인은 언제든 해지 통보가 가능하며 3개월 뒤 효력이 발생합니다. 단순 합의 재계약으로 작성하면 2년 거주 의무가 생길 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 질문2: 법적 상한선인 5% 인상에 동의하되 반드시 계약갱신권 행사에 따른 연장임을 계약서 비고란에 적으셔야 6개월만 살고 나갈 때 복비 부담 없이 중도 해지가 가능합니다. 질문3: 새 계약서 작성보다 기존 계약서 여백에 변경된 금액과 갱신권 사용 내용을 적고 날인하는 것이 간편하고 안전합니다. 금액이 변동되었다면 수정된 계약서로 확정일자도 다시 받아야합니다. 결론적으로 6개월 뒤 퇴거를 원하신다면 계약갱신권 행사 문구르 넣는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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56세 남자입니다. 신용카드 신용도가 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소득 증빙이 불분명하고 자산이 적다면 카드론 한도는 매우 낮거나 없을 가능성이 큽니다. 주식 투자를 위해 현금 서비스를 자주 썼다면 신용점수가 이미 낮아져 있을 위험이 큽니다. 배우자 명의의 카드사 앱에서 대출 서비스 차단 설정을 권유하세요. 현재 잔고 120만원은 생활비로 우선 확보하고 주식 계좌로의 추가 입금을 막으셔야 합니다. 투자 통제가 안된다면 1336 도박문제 상담을 통해 심리적 도움을 받는것이 빠릅니다.
경제 / 대출
26.01.09
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사가 보증보험 가입 여부를 허위로 기재하고 고지한 행위는 고태료를 넘어 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 공인중개사법 제 33조(금지 행위) 중요 사항에 대해 거짓된 언행으로 판단을 그르치게 하는 행위를 금지합니다. 이를 위반시 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처해집니다. (과태료가 아닌 형사처벌/벌금 대상) 하지만 단순 누락이면 과태료로 끝날 수 있지만 허위 기재 및 허위 녹취가 있다면 거짓된 언행이 명확하므로 형사고소가 가능합니다. 사안에 따라 사기죄 적용도 검토 가능하므로 확보하신 녹음본과 계약서를 증거로 관할 경찰서에 고소장을 제출하세요. 정리하자면 단순 실수가 아닌 거짓말이 입증되므로 벌금형 이사의 형사처벌을 목적으로 고소할 수 있는 사안입니다. 먼저 지자체 구청에 신고하여 행정처분을 압박하는 동시에 경찰서에 고소장을 접수하여 형사 처벌 절차를 밟는 것이 가장 효과적입니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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코인과 주식의 차이점을 알려주실분들
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 평일 낮에만 열리고 하루 등락폭이 30%가 정해져 있습니다. 코인은 24시간 365일 내내 돌아가며 등락폭 제한이 없어 변동성이 매우 큽니다. 주식은 기업의 지분을 갖는것이고 (주인 개념) 배당금이나 의결권이 생깁니다. 코인은 특정 네트워크나 기술을 쓸 수 있느 사용권/토큰 성격이 강합니다. 주식은 회사가 돈을 얼마나 버는지(매출/이익)을보고 코인은 기술력, 발행량, 사람들의 관심에 따라 결정이 됩니다. 저일하자면 주식은 기업의 실적에 코인은 기술과 신뢰에 투자하는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.09
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대인의 요구는 법적 근거가 없으며 거절하셔도 됩니다. 남편의 타 주거지에 전입된 상태로 배우자 집을 단순 방문한것을 '거주'라고 볼 수 없습니다. 1인당 1만원 특약은 상시 거주 인원 기준입니다. 방문객까지 부과하려면 계약서에 구체적인 숙박/방문당 비용이 명시되어 있어야 합니다. 대처방법으로 남편은 방문객일 뿐 상시 거주자가 아니며 주민등록상으로도 입중되므로 추가 수도세 지급 의무가 없다고 단호하게 전달하시고 만약 이 돈을 핑계로 보증금을 깎고 돌려준다면 보증금 일부 미반환에 해당하여 전액 반환하지 않을 시 임차권등기명령 및 지연이자 청구를 하겠다고 예고하세요. 결론적으로 친구가 놀러 온다고 돈을 더 내지 않듯 배우자의 방문도 주거권에 포함되는 정당한 행위입니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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