답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출을 머저 받기보다는 본인의 소득과 상환 여력을 고려해서 매달 감당할 수 있는 원리금 상환액을 먼저 계산한 뒤에 자금을 어느 정도 모으면서 부동산 공부와 임장을 병행하는 것이 안전합니다. 현재 자산 2500만원으로는 지방이라도 대출 없이는 온전한 주택 매수가 어렵고 무리한 대출은 금리 인상시 큰 부담이 될수 있으므로 정부 지원 주택담보대출인 디딤돌이나 보금자리론의 자격 요건부터 먼저 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일본은 국토의 3면이 산림으로 둘러싸여 있어서 오래전부터 건축용 목재를 구하기가 쉽고 경제적이었기 때문에 자연스럽게 목조 건축 문화가 발달했습니다. 지진이 나면 목조 주택이 쉽게 흔들려서 무너져 보일 수 있지만 콘크리트 건물과 다르게 유연성이 뛰어나 지진의 충격을 흡수하고 분산시키는 효과가 있어서 오히려 저층 주택에는 실용적인 구조입니다. 또한 여름철 고온다습하고 비가 잦은 일본의 기후 특성상 나무가 습기를 흡수하고 배출하며 실내 환경을 조절하는데 유리해서 도심이 아닌 지역에서도 지금까지 널리 짓고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적인 빌라의 공용 관리비는 아파트보다 세대수가 적고 구조가 단순하기 때문에 보통 월 3~10만원 안팎으로 비교적 저렴하게 나옵니다. 다만 엘리베이터의 유무와 공동현관 청소나 CCTV 유지보수 계약 여부, 주차장 규모에 따라서 금액에 차이가 생길 수 있습니다. 여기에 개인이 쓰는 전기세와 수도세, 가스비 등의 개별 사용료는 별도로 합산되므로 실제 매달 나가는 총비용은 거주 형태와 사용량에 따라서 달라집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법률혼이 아닌 사실혼 관계이기 때문에 금융기관 심사시 세대원 주택 수 산정에서 남편의 대출에 아내의 집이 직접적으로합산되지 않습니다. 다만 세법상 부부간 고가 매매나 자금 출처 조사가 발생할 수 있고 시중 은행의 전세대출 상품 종류에 따라서 세대원 범위나 실거주, 주택 보유 해석이 다를 수 있어서 제약이 있을 수 있으니 대출 받으려는 은행에 먼저 상담 받으시는 것이 필수입니다. 또한 주택 매매시 발생하는 취득세, 양도소득세 비과세 여부 상실, 향후 자금 이동에 대한 소명 등 부수적인 비용과 리스크도 검토하셔야 하니 국세청 126번이나 세무사에게 상담받으시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사람 상대하는 스트레스를 최소화하면서 최고가로 차를 팔고 싶다면 [헤이딜러] 앱이 가장 적합해 보입니다. 딜러와 직접 대면하거나 통화해서 가격을 흥정할 필요가 없고 앱에 차량 사진과 정보만 올리면 전국의 딜러들이 경쟁 입찰을 해서 최고가를 제시하는 구조입니다. 실제 이용자들의 경험에 따르면 헤이딜러 제로 서비스나 일반 경매를 이용할때 전문 평가사가 방문해서 차량을 진단하고 탁송 기사가 차를 인수해 가기 때문에 판매자가 사람을 직접 대면하고 스트레스 받는 일이 거의 없어서 편리하다는 평이 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 부동산 전문가들은 서울,수도권과 지방간의 시장 양극화가 심화될 것으로 벼며 지방의 경우 지역 내 핵심 입지와 신축 아파트 중심의 국지적 회복세에 무게를 두고 있습니다. 현 정부의 정책 기조 역시 가계부채 관리와 대출 규제를 조이는 추세이자 실수요자의 내 집 바련이나 지방의 미분양과 주택 공급 완화 보완책은 여전히 열려 있어서 무조건적인 매수 보류보다는 개별 단지의 여건이 중요해 보입니다. 시세 차익 보다는 실거주와 하방 경직성을 목표로 한다면 해당 단지의 입주 물량과 미래 가치를 꼼꼼하게 따져본뒤에 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.성성동은 업성호수공원 정비와 2만 5천가구 규모의 도시개발이 진행중인 신흥 주거지로 인근 삼성의 대규모 투자에 따른 탄탄한 배후 수요를 가지고 있습니다. 현재는 상권이나 교통 인프라가 완전히 성숙하지 않아서 부족하게 느껴질 수 있지만 추가 단지 입주와 부성역 신설 등 교통 해자가 가시화되면서 점진적으로 개선되는 추세입니다. 신축 분양가가 지속적으로 상승하고 직주근접 수요가 두터워서 급격한 가치 하락보다는 하방 경직성이 확보될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원화 강세는 외국인 투자자에게 환차익 기회를 제공해서 국내 증시 유입을 자극하는 강력한 호재가 되는 것이 일반적이지만 환율 하락 외에도 국내 주력 기업인 반도체 등의 실적 가시성과 글로벌 경기 회복세라 뒷받침되어야 진정한 의미의 외국인 본격 복귀와 지수 상승 국면으로 이어질 수 있습니다. 외국인들이 돌아올 경우 시가총액 사위 종목 중심의 강한 반등이 기대되지만 전체 시장의 대세 상승보다는 대형주 위주의 선별적인 장세가 펼쳐질 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상업용 오피스텔은 계약시 사업자 목적으로 등록하면 전입신고가 불가능해서 주택임대차보호법상 보장되는 대항력과 우선변제권을 확보하기는 어렵습니다. 실제 주거용으로 사용하더라도 계약서상 상업용이고 전입신고가 안되어 있다면 경매시 상가건물임대차보호법의 적용을 받거나 보호 순위에 밀려서 보증금을 안전하게 지키기가 어렵습니다. 전입신고와 확정일자를 받을 수 없는 구조이므로 주택도시보증공사등의 전세보증금반환보증 가입이 불가능해서 임대인이 보증금을 돌려주지 않을시 리스크를 고스란히 떠안는점 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.프리미엄의 개념은 조합원 지위 등 미래에 새로운 아파트를 받을 수 있는 권리에 붙은 웃돈으로 내 땅과 건물의 가치인 감정평가액 외에 추가로 얹어주는 권리금입니다. 일반 분양보다 저렴하고 좋은 동호수를 선점할 수 있는 등 당첨 확률이 없는 확실한 새로운 아파트 입주권이기 때문에 수요가 몰려서 가격이 얹어집니다. 재개발 주택을 살때는 순수 건물 가치인 감정평가액에 이 프리미엄을 더한 금액이 실제 매수 가격이 됩니다.