경제
전세보증보험 가입가능여부 문의드립니다.
현재 전세 가계약금 (10%도 아니고, 그냥 주택 예약) 입금한 상황입니다.
질문사항)
집주인이 민간임대사업자인데, 임차인이 보증보험 미가입에 동의하지 않으면 되는 수준? 으로 금액을 맞춰두신 것 같습니다.
별도로 가입 여부에 대해서 중개사한테 물어보니 임차인이 가입하려면 주택가액으로 가입되는 거라서 안될거라고 말씀하셔서 직접 찾아봤습니다.
물론 보험 안 되는 집 들어가지 않는 게 좋겠지만 ㅠㅠ 위치나 가격 자체가 워낙 좋아서 들어가고 싶어서 여러 방면으로 찾아봤습니다.
1. 현재 부동산 공시가격 알리미 기준 가장 최근 주택가액은 11억 5600만원입니다.
HUG 인정 주택가격 기준 공시가격 x 140% 하여 16억 1840만원입니다.
주택가액은 인정 주택 가격 기준 90%이며, 14억 5656만원입니다.
다가구 선순위 금액 기준 주택가액 x 80%로 11억 6524만 8천원입니다.
2. 아직 계약일이 아니라 선순위 보증금을 명확히 확인하지는 못했으나 현재 부동산 중개사 말로는 선순위 보증금이 약 10억 3천만원 있다고 합니다.
본인 보증금은 7천으로 합산시 11억입니다.
등기부등본 토지 및 주택에 융자 없습니다. (약 5년 전 대출이나, 10년 전 압류 내용들이 있는데 모두 과거에 말소된 상태입니다. 해당 내용들은 계약 시 특약으로 방어 예정입니다.)
선순위 80%의 여유 기준으로 1억 3524만 8000원으로 실제 선순위 금액을 확인할 필요는 있겠지만 현재 정보 상으로는 HUG 가입에 문제가 없어 보이는데요.
=> 집주인이 HUG 가입을 원치 않아 하는 이유는 모르겠지만 현재 기준에서 HUG 전세보증보험 가입에 문제 없을지 문의드립니다.
대출 없이 100% 제 돈으로 들어가는 거라 더 두렵네요.
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