답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 3법 시행 2020년 7월 이후인 2021년 초에 15만원에서 25만원으로 올린 것은 5% 상한선을 대폭 초과한 법적 무효이므로 약 5년간 과다 지급한 차액을 돌려받을 수 있습니다. 주택임대차보호법은 세입자에게 불리한 약정은 무효로 하는 강행규정이므로 당시 집주인의 구두 요구에 동의하고 계약서 없이 송금했더라도 부당이득반환청구가 가능합니다. 과거 송금 내역을 확보해서 초과 금액을 계산한 뒤 집주인에게 청구하시고 거부할 경우 소송 전 단계인 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하면 비용 없이 빠르게 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전국 지자체는 읍,면,동 주민센터에 전담 창구를 설치해서 보건, 복지, 요양 서비스를 한번에 신청받는 행정 체계를 구축했습니다. 의사, 간호사, 사회복지사 등이 참여하는 지역케어회의를 통해서 어르신 개개인의 상태를 분석하고 1:1 맞춤형 돌봄 처방을 내립니다. 또한 거동이 불편한 어르신을 위해서 의사가 집으로 찾아가는 방문 진료를 확대하고 미끄럼 방지 등 안전 장치를 갖춘 케어안심주택을 제공합니다. 마지막으로 독거노인의 고독사를 예방하기 위해서 AI 돌봄 인형과 IoT 센서를 보급하고 식사 배달과 병원 동행 등 일상 밀착형 서비스를 실행하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본 금리가 오르면 싼 엔화를 빌려 한국 증시에 투자했던 글로벌 자금이 이자 부담과 환손실을 피하기 위해 이탈하면서 국내 증시가 일시적인 변동성을 겪을 수 있습니다. 엔화 가치가 오르면 글로벌 시장에서 일본과 경쟁하는 한국의 자동차, 조선, 기계 업종의 가격 경쟁력이 높아져서 실적이 크게 개선됩니다. 그리고 엔고로 일본 증시의 매력이 떨어지면 아시아 내 대체지인 한국으로 자금이 이동하고 원화 강세로 환차익을 노린 외인 수급이 개선되게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보통 입주 2~3개월 전이 적기입니다. 기존 세입자의 만기 통보시점과 맞물려서 매물이 가장 많이 나오는 시기이며 전세자금대출 심사 기간 3~4주정도를 고려할 때 가장 안전한 타이밍입니다. 입주 4~5개월 전에 방문하면 내가 들어갈 날짜와 맞는 매물 자체가 시장에 없으므로 미리 네이버 부동산앱으로 시세 흐름만 파악해 두시는 것이 좋습니다. 정부청사 인사 이동과 방학 이사 수요가 겹치는 12월~2월, 7월~8월에는 매물 경쟁이 치열하므로 평소보다 보름 정도 앞당겨서 3개월 전부터 움직이는 것이 좋습니다. 3개월 전에는 대출 한도 가심사를 받으시고 2개월 전에는 현장 임장 후 계약을 완료하시고 1개월 전에는 임대차 신고 후 은행에 전세대출을 정식으로 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단골 부동산 한두곳에만 맡기지 마시고 인근과 옆 부동산까지 10군데 가까이 내놓아서 네이버 부동산 앱 노출량을 극대화해야 합니다. 실거래가와 주변 매물 시세를 확인한 뒤 사련느 사람이 붙을 수 있도록 과감하게 가격을 낮춘 급매가를 책정해야 문의가 옵니다. 매수자가 집을 보러 오기 전에 잡동사니를 치워서 집을 넓어 보이게 만드시고 모든 조명을 켜서 환하게 밝힌뒤 환기와 향기에도 신경을 쓰시기 바랍니다. 부동산 소장님에게 내 매물이 최우선으로 브리핑 될 수 있도록 최대수수료 약속과 정중하게 부탁하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 배 가격이 가장 비쌀떄 따냈던 고부가가치 선박들이 건조를 마치고 실적으로 찍히는 타이밍에 도래했습니다. 친환경 선박 교체 수요는 폭발하는 반면에 배를 만들 도크는 항정되어 있어서 조선사가 가격 주도권을 쥔 셀러 마켓이 지속되고 있습니다. 또한 미 해군 함정의 유지, 보수, 정비 및 신조 수주 기대감이 가시화 되면서 강력한 글로벌 방산 호재가 가동중입니다. 마지막으로 AI 데이터센터 확장에 맞춘 부유식 해상 데이터센터 등 해양 플랜트 기술을 접목한 미래 먹거리가 시장의 투자 심리를 자극하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고 전이라도 계약서만 있으면 확정일자를 먼저 받을 수 있으며 잔금일에 전입신고까지 완료해야 법적 효력이 발생합니다. 잔금일에 날짜를 바꾸면 확정일자 효력이 꼬이므로 지금 즉시 날짜를 수기 수정한 최종 계약서를 학보한 뒤 그것으로 신청하시기 바랍니다. 주택임대차 신고를 하면서 계약서를 첨부해 정상 접수 하시면 확정일자까지 자동으로 한번에 부여됩니다. 인터넷등기소나 정부24 대신 국토교통부 부동산거래관리시스템에 접속해서 수정된 계약서로 신고해야 두가지가 동시에 처리가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.조건은 부부 중 한명만 만 55세 이상이면 나이 제한을 충족해서 신청할 수 있습니다. 기존 대출이 있는 경우는 연금의 일부를 미리 댕겨 받아서 기존 빚을 즉시 상환하는 방식으로 가입이 가능하고 소유한 주택의 공시가격이 12억원 이하인 경우에만 대상이 됩니다. 다주택자라도 합산 공시가격이 12억 이하라면 가능하지만 반드시 실제 거주해야 합니다. 부부 사망 후 남은 집값은 자녀에게 상속되고 연금을 더 많이 받았어도 자녀에게 따로 빚이 청구되지는 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적 기준을 충족하면 이사 실비인 이사비와 함께 가구원 수에 따라서 4개월치 생활비 조의 주거이전비를 지원받습니다. 2년 거주와 별개로 해당 지역의 정비구역 지정을 위한 주민공람공고일 3개월 전부터 이주때까지 계속 전입 및 거주했어야 현금 보상이 나옵니다. 세입자에게 새로운 아파트 분양권은 나오지 않지만 무주택 요건을 갖추었다면 시세보다 저렴한 재개발 임대아파트 입주 자격을 신청할 수 있습니다. 주의할점은 보상금이 완전히 입금되고 이주하기 전까지는 주민등록상 전입신고를 절대 다른곳으로 옮기면 안되고 조합 사무실을 통해서 공람공고일을 미리 확인하시는게 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유가가 안정되면서 물류비와 생산 원가가 절감되고 인플레이션 우려가 낮아져서 전체 주식시장에는 큰 상승 요인이 됩니다. 유가가 내려가면 정유사들의 이익이 줄어들고 비싸게 산 원유 재고의 가치가 떨어지므로 정유주에는 불리합니다. 전체 운영 비용 중 연료비가 차지하는 비중이 가장 큰 항공사와 해운사들은 수익성이 크게 좋아져 주가가 상승하고 전 세계 원유 수송의 요충지가 개방되면 불확실성이 사라져서 투자 심리가 살아나고 외국인 자금 유입에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.