답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현금이 충분해도 대출 금리가 투자 수익률보다 낮거나 자금을 다른곳에 굴리는게 유리하면 대출을 활용합니다. 대출 이자를 비용으로 처리해서 세금을 줄이거나 전액 현금을 쓰기보다 여러 자산에 분산 투자하려는 목적일 것입니다. 연예인 수입은 기복이 심하므로 대규모 현금을 한번에 쓰기보다는 비상금을 지키기 위해 대출을 끼는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인터넷 등기소에서 말소사항 포함 등본을 떼어볼 수 있으나 2006년 이전 거래는 집값을 필수로 기록하지 않아서 매매가격이 기재되지 않아서 확인이 어렵습니다. 당시 이용했던 은행의 대출 거래 내역이나 관할 세무서에 보관된 과거 취득세 납부 관련 서류를 통해서 매수가격을 찾아낼 수 있으며 공식 기록 조회가 어려울 경우 당시 인근 공인중개사무소의 기록이나 주변 아파트의 과거 시세 자료를 통해서 대략적인 가격을 유추해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.투기 수요 억제를 하기 위해서인데 다주택자가 주택을 매수하는 것을 투기로 보고 실수요자 중심의 시장 재편과 주거 안정을 목표로 삼기 때문입니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 주택을 매각하도록 유도해서 시중에 더 많은 매물이 공급되게 하려는 의도도 있습니다. 정리하면 부동산 자산 집중을 막고 자산 양극화와 가계부채 문제를 해결하기 위한 정책적인 수단입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인청시청역 인근 금호아파트는 최근 재건축 추진을 위한 움직임이 나타고 있지만 이제 막 초기 단계를 밟는중이라서 실제 사업 완료까지는 통상 10년 이상 걸리는 매우 장기적인 과제입니다. 당장 재건축으로 인해서 거주에 큰 차질이 생기거나 이사를 강요당할 일은 거의 없으므로 역세권 입지와 주거 편의성을 고려할때 전세로 계속 거주한느 것은 충분히 괜찮은 선택입니다. 다만 사업이 본격화되면 이주 문제가 생길 수 있으니 장기 계약시 진행 상황만 잘 체크하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 수원 핵심지의 국민평형 아파트가 20억원을 돌파한것은 서울의 고공행진에 따른 풍선효과와 함께 수도권 우량지로 수요가 집중된 결과로 볼 수 있습니다. 규제와 대출 조이기가 오히려 오를만한 곳은 더 확실히 오른다는 똘똘한 한채 심리를 자극해서 공급 부족 우려와 맞물려 가격 상승을 부추긴 측면이 큽니다. 이처럼 체감 물가와 자산 격차가 벌어지다 보니깐 무주택자분들께서는 허탈감가 슬픔이 클수밖에 없는 무서운 시장 양상입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 매매시 잔금 날짜는 법적 제한이 없어서 매도인과 매수인간 합의한다면 9개월 뒤 처럼 장기로 설정하는 것도 가능합니다. 다만 주택담보대출을 받을때는 은행별 대출 실행 기한이나 세입자 퇴거 조건 등 내부 규정이 다를 수 있으므로 계약전에 반드시 금융사에 확인하시기 바랍니다. 실거래 신고는 본계약 체결일로부터 30일 이내에 완료해야 하니깐 세입자의 조기 퇴거와 대출 관련 내용은 계약서 특약으로 명확하게 남기시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매장의 상품 배치는 소비자의 동선과 시선을 유도해서 계획에 없던 충동 구매를 유발하도록 설계된 철저한 마케팅입니다. 우유나 달걀 같은 필수 생필품은 매장 안쪽 깊숙하게 배치해서 구경하는 동안 다른 상품에 노출되게 만들고 계산대 주변에 소액 상품을 둬서 마지막 순간까지 지갑을 열게 합니다. 정리하면 매장 구조는 단순한 진열을 넘어서 소비자의 구매 행동에 결정적인 영향을 미치는 강력한 심리적인 유도 장치입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가족간 분양권 거래시 저가 양도로 인한 증여세나 부당행위계산부인을 피하려면 객관적인 시가를 기준으로 거래해야 합니다. 동생의 분양권 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이므로 2027년 1월 양도시 60%의 단기 세율이 적용돼서 세금 부담이 매우 큽니다. 그러니 세금을 줄이려면 보유 기간을 2년 이상 채워서 일반세율을 적용받는 것이 가장 유리하고 세무사와 구체적인 세액을 검토하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부의 잦은 정책 기조 변화 속에서 지방 아파트 시장은 전반적인 반등보다는 지역별 수급에 따라서 명암이 엇갈리는 국지적 차별화 장세가 지속될 것입니다. 수도권과 달리 지방은 미분양 물량과 향후 입주 물량의 압박이 크기 때문에 거시적 정책 효과보다늖 ㅐ당 지역의 실수요 기반이 가격을 좌우하게 됩니다. 정리하면 전체 시장 분위기보다는 내가 보는 특정 지역의 수급 상황과 급매물 여부를 철저하게 따져보면서 보수적으로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단독 명의로 취득한다면 허가 완료 후 혼인신고를 하더라도 원칙적으로 재허가를 받을 필요가 없습니다. 하지만 허가받은 실거주 의무는 계속 유지되므로 향후 공동명의 변경이나 배우자 주택 보유 여부 등이 엮일 경우 문제가 생길 수 있으니 등기를 단독 명의로 완전히 마친후에 안전하게 마무리한 뒤 혼인신고를 진행하시기 바랍니다.