답변 내역
- 계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.500만원만 냈어도 계약서에 도장을 찍었다면 법적으로 계약은 유효합니다. 2차 계약금을 안 냈으니 무효다라는 논리는 법원에서 통하지 않습니다.계약이 해지되지 않은 상태라 시행사는 스케줄대로 중도금을 청구하는 것입니다. 해지 절차를 밟지 않고 시간을 끌면 2차 계약금 미납 이자와 중독므 연체료가 계속 쌓이게 됩니다. 대응방법은 500만원은 포기해야 합니다. 본인 변심에 의한 해지이므로 돌려받기가 매우 어렵습니다. 최대한 빨리 해지 서류를 쓰셔야 앞으로 발생할 수천만원 단위의 중도금 대출과 연체료 리스크에서 벗어날 수 있습니다. 결론적으로 500만원을 돌려받으려다가 더 큰 연체료를 물 수 있으니 추가 비용 청구 없이 500만원 포기로 끝내달라고 협의하고 빨리 해지하는 것이 최선입니다.경제 / 부동산26.01.0900
- 1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 세대원 동거인으로 주소를 옮길 수 있습니다. 발생 가능한 문제는 주민등록상 주소가 같으면 한 세대로 봅니다. 이 상태에서 집을 팔면 1주택자 양도세 비과세 혜택을 못받을 수 있습니다. 당분간 집을 팔 계획이 없다면 괜찮지만 매도 계획이 있다면 혼인신고 후 혼인합가 특례(10년 매도시 비과세)를 활용하는 것이 훨씬 유리합니다. 결론적으로 주소 이전은 자유롭지만 주택 매도 계획이 있다면 세무상 불이익이 생길 수 있습니다.경제 / 부동산26.01.095.01명 평가00
- 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 계약 전에 등기부등본을 통해 근저당과 내 보증금의 합이 집값의 70% 이하인지 확인하세요. 임대인의 국세 지방세 완납증명서를 요구하여 선순위 채권 리스트를 방지하세요. 계약서 작성시 필수 특약으로 잔금일 다음 날까지 담보권을 설정하지 않으며 위반시 계약 해제 및 배상한다라는 특약을 넣고 HUG 전세보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약도 꼭 놓으세요. 마지막으로 이사 당일 즉시 전입신고와 화정일자를 받아 대항력을 확보하시고 파손된 부분을 사진을 직어 중개사에게 전송해 원상복구 분쟁을 예방하세요. 빌라나 오피스텔로 이사를 한다면 HUG 안심전세 앱을 통해 시세와 악성 임대인 여부를 먼저 조회해 보시는 것도 추천합니다.경제 / 부동산26.01.0900
- 코스피의 상승세를 전환시킬 이슈는 뭐가 있을까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코스피 5,000시대를 앞두고 상승세를 꺾을 수 있는 핵심 리스크는 반도체 정점론이 나오고 있습니다. 지수를 견인하는 반도체 실적이 정점을 찍고 둔화될 것이라는 우려가 나오고 있습니다. 또한 트럼프 행정부의 보편적 관세 등 보호무역주의 정책이 수출 중심인 우리 기업에 타격을 주어 미국발 관세 폭탄으로 하락세도 우려하고 있습니다. 개인들의 과도한 신용대출이 한계에 다다르면 추가 매수세가 끊길 위험도 존재합니다. 결론적으로 실적 둔화와 미국정책변화가 가장 큰 변곡점이 될것으로 보고 있습니다.경제 / 주식·가상화폐26.01.0900
- fammex 거래소 테더 출금(업비트입금)안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 테더가 선물 지갑에 들어있습니다. 보통 거래소는 [자산 이동] 기능을 통해 선물 지갑에서 현물계좌로 먼저 옮겨야 출금이 가능합니다. 38테더는 한화 약 5만원 상당으로 거래소의 수수료나 최소 출금 제한 금액보다 적어서 진행이 안될 수 있습니다.경제 / 주식·가상화폐26.01.094.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사분의 말씀이 맞습니다. 주택임대차보호법에 따르면 묵시적 생신이 된경우 임차인은 언제든지 계약 해지 통지할 수 있으면 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 4월5일이 지나면 임대인은 새 임차인이 구해졌는지 여부와 상관없이 보증금을 돌려줄 법적 의무가 생깁니다. 월세와 관리비도 4월 5일까지만 납부 의무가 있으며 그 이후에는 내지 않아도 됩니다. 방 내놓기도 임대인이 부동산에 내놓는것이 원칙입니다 질문자님은 집을 보여주는 정도만 협조하세요. 어머니의 월세 안내기 전략보다 보증금 반환이 불안하니 남은 기간 월세는 보증금에서 공제해달라고 문자로 명시한 뒤 진행하는것이 안전합니다. 대처법으로 1월 5일에 해지 통보한 문자나 녹음을 꼭 보관하시고 4월 5일에 보증금을 못 받았다면 임차권등기명령 신청 전까지 짐을 다 빼거나 주소를 옮기지 마세요경제 / 부동산26.01.0900
- 코넥스가 중소기업이죠? 많이 영세한가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코넥스는 중소기업이며 코스닥 상장 전 단계인 스타트업/벤처 기업들의 전용 시장입니다. 매출을 적지만 기술력이 있는 것도 있고 재무 상태가 불안정해 부실한 곳도 섞여 있는 격차 큰 시장입니다. 회사가 적자더라도 상장사 대표라면 지분 가치가 수십억원 이상인 자산가일 확률이 매우 높습니다. 회사는 돈이 없어 쩔쩔매도 대표 개인은 급여와 배당으로 호의호식하는 경우가 많습니다.경제 / 자산관리26.01.0900
- 지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상승압력과 하락요인 둘 다 존재합니다. 상승 압력 호재로는 철도, 도로, 재개발 등 후보들의 화려한 공약이 지역 기대감을 높입니다. 표심을 얻기 위해 대출이나 세금 관련 완화 정책이 언급되며 투자 심리를 자극합니다. 하락 및 정체요인으로는 선거 공약보다 대출 금리와 경기 상황이 가격에 훨씬 큰 영향을 미칩니다. 정책 변화를 지켜보려는 심리 때문에 거래가 오히려 끊기기도 합니다. 결론적으로 선거철에는 분위기가 좋아지지만 실제 가격은 금리와 공급 물량에 따라 결정이 됩니다. 공약만 믿고 투자하기보다는 실현 가능성과 거시 경제 상황을 먼저 봐야 합니다.경제 / 부동산26.01.0900
- 대출 카페나 이런곳은 뭐때문에 정보를 공유 해주는건가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고객이 대출을 받으면 은행으로부터 중개수수료를 받습니다. 정식 상담사는 고객에게 절대 돈을 요구하지 않습니다 요구하면 불법입니다. 활동 목적은 정보를 주면서 신뢰를 쌓고 상듬을 통해 대출을 진행할 잠재 고객을 모으는 마케팅 활동입니다. 주의사항은 진행비나 수수료를 요구하면 100% 사기입니다. 주민번호나 비밀번호를 요구하는지 꼭 확인하시고 , 결론적으로 그들은 대출을 성사시켜 은행에서 돈을 벌려는 영업사원 입니다.경제 / 대출26.01.095.01명 평가00
- 인터넷 경제면에서 기준금리/기준환율이라는 용어가 나오던데 무슨 의미인가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기준금리는 한국은행이 정하는 이자의 기준점입니다. 모든 은행 대출 이자의 뿌리가 됩니다. 동결기조란 금리를 올리지도 내리지도 않고 유지한다는 뜻으로 물가와 경기 사이에서 눈치를 보며 상황을 지켜보겠다는 신호입니다. 기준환율은 1달러를 바꿀 때 필요한 우리 돈(원화)의 값입니다. 수출입 물가에 직접적인 영향을 주는 기준 가격입니다. 현개 경제가 금리를 올리자니 가계 빚이 터질 것같고 내리자니 물가가 오를 것 같은 위험한 상태입니다. 그래서 일단 동결 상태로 멈춰서 사고가 나지 않게 관리하겠다는 뜻입니다.경제 / 경제용어26.01.0900