답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1기 신도시 노후계획도시 정비사업 추진에 따른 선도지구 기대감과 판교, 용인 반도체 클러스터 배후 수요가 맞물리면서 분당 일대 집값이 급등하고 있습니다. 고금리와 가계부채 부담이 여전한 상황에서 호가 위주의 단기 급등세는 자산 버블 우려와 함께 거품 붕괴시 하락 위험을 키울 수 있습니다. 실거주 목적이 아닌 과도한 갭투자나 영끌 매수는 피하시고 향후 대출 규제 강화와 금리 변동 추이를 면밀하게 살펴보고 신중하게 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.손실발생시 원금 회복 욕구로 인해 판단력이 흐려져서 돈의 가치와 위험에 대한 감각이 둔해지는 현상은 매우 자연스러운데 원금 손실에 따른 스트레스와 불안감이 크다면 안정성을 확보할 수 있는 정기예금으로 자금을 옮겨서 마음의 평정을 찾는 것이 현명한 대안이 될 수 있습니다. 투자는 본인의 위험 성향과 심리적 견딤 수준에 맞아야 하므로 스트레스를 받지 않는 안전자산 비중을 늘려서 투자 목적을 재정립하는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 원리금을 직접 지급 보증하므로 대한민국 정부가 부도를 선언하지 않는 한 원금과 이자가 완벽히 보장되는 가장 안전한 상품이 맞습니다. IMF 외환위기 당시에도 대한민국 정부의 국채와 공채는 단 한건도 지금 유예되거나 원금 손실이 발생하지 않았으므로 안심하고 가입하셔도 되고 은행 예금이나 회사채와 다르게 한도 제한 없이 국가 신용도로 보호돼서 국내에서 투자할 수 있는 자산 중 최고 수준의 안전성을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.철도 호재는 착공직후와 개통 직전 단계에서 시세가 크게 뛰므로 실제 완공과 개통 예정시기 직전 상승장에 매도하는 것이 가장 유리합니다. 신분당선 역세권 도보 5분 입지라도 20년 이상 된 구축은 개통 호재가 가격에 선반영된 이후 신축 대비 가격 유지력이 떨어질 수 있어서 개통 후 호재가 소진되기 전 집값을 다 챙기는 전략이 안전합니다. 현재 전고점 회복 단계인만큼 개통 1~2년 전까지 월세 수익을 유지하면서 대기하다가 개통 호재 기대감이 극대화되는 시점에 매물을 내놓아서 차익을 실현하시는 것을 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반숙 계란후라이와 진한 간짜장 소스가 맛있는 간짜장을 저는 제일 좋아하고 매콤한 해물맛이 일품인 삼선짬뽕이나 불향이 많이 나는 잡채밥도 좋아합니다. 탕수육 요리로는 부드러운 안심 고기에 새콤달콤한 옛날식 투명 소스를 얹은 옛날 안심탕수육이나 마늘과 고추향이 알싸하게 퍼지는 깐풍육도 추천드러요. 진한 삼선간짜장에 알싸한 간풍육을 조합해서 느끼함을 잡으면서 풍성하게 즐기기 좋으니 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금리가 그등하면 은행에 내야 하는 전세자금대출 이자율이 시장의 전월세전환율보다 높아져서 대출 이자를 내느니 월세를 내는 것이 지출면에서 더 유리해집니다. 금리가 오를때 전세대출 이자율을 즉각적으로 상승하지만 월세 임대료 상승폭은 세입자의 부담 능력 한계로 인해 금리 인상 속도를 바로 따라가지 못해서 일정 기간 월세가 상대적으로 싸게 유지가 됩니다. 고금리 시기에는 집값과 전셋값 하락으로 보증금을 제때 돌려받지 못하는 깡통전세 위험이 커지니깐 대규모 목돈을묶어두는 전세보다 보증금을 줄이고 월세를 내는 것이 자산 안전성 측면에서 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.닥터나우나 나만의 닥터앱에서 비급여 항목으로 마운자로를 검색하면 지역별 병원 처방비와 약국 약가 최저가를 리스트와 지도로 확인이 가능합니다. 건강보험심사평가원 누리집이나 건강e음 앱의 비급여 진료비용 정보 메뉴를 통해서 병원급 이상 의료기관의 가격을 검색이 가능한걸로도 알고 있으며 네이버 지도등에서 지역명+ 마운자로를 검색하거나 성지 약국, 다이어트 커뮤니티의 실시간 영수증 공유글도 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 고금리 기조 유지 우려로 달러화와 국채 금리가 오르면서 이자가 없는 금의 투자 매력도가 떨어졌습니다. 연초 사상 최고치 부근까지 올랐던 금값에 부담을 느낀 투자자들과 헤지펀드들이 차익 실현을 위해 매물을 쏟아내면서 하락을 이끌었으며 인플레이션 우려과 고금리 환경속에서 안전자산 선호 자금이 금보다는 상대적으로 높은 이자 수익을 주는 현금성 자산이나 단기 국채로 이동한 영향입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금을 못받은 상태에서 이사를 가거나 전입신고를 빼면 경매시 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 법적 권리가 사라집니다. 반드시 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하고 등기부등본에 등기된 것을 확인한후에 이사해야 기존 권리가 그대로 유지됩니다. 임차권등기 완료 확인전까지는 주민등록 전입을 유지하고 짐을 일부 놔두면서 점유를 계속 상태로 두어야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적인 아파트 기준 1층은 로열층 대비 약 10~15% 저렴하게 시세가 형성됩니다. 사생활 노출과 일조량 부족, 외부 소음 등이 심한 옛날 아파는 15~20%까지 격차가 커지기도 합니다. 필로티 구조, 전용테라스와 마당 설계 등이 적용된 신축은 단점이 보완돼서 5~10% 이내에 적은 차이로 거래가 되기도 합니다.