1기 신도시 재건축 기대감과 ‘반도체 머니’발 유동성이 맞물리면서 경기 성남시 분당구 아파트값이 치솟네요 서울 강남 외곽으로 집값이 무섭게 오르느네 이러다 버블이 터질거 같아요

Question

1기 신도시 재건축 기대감과 ‘반도체 머니’발 유동성이 맞물리면서 경기 성남시 분당구 아파트값이 치솟네요 서울 강남 외곽으로 집값이 무섭게 오르느네 이러다 버블이 터질거 같아요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분당은 1기 신도시 1차 선도지구 지정에 이어 2차 선도지구 지정으로 프리미엄이 반영되고 있고 강남 접근성이 좋고 판교 테크노밸리가 인근에 있어 직주 접근 환경이 우수하며 양호한 학군 및 생활 인프라를 두루 갖추고 있어서 주거 선호도가 높다보니 평당 1억원을 돌파하는 등 높은 집값 상승 추이를 보이고 있습니다. 최근 정부의 규제로 인해 강남 집값이 주춤하는 사이 서울의 다른 지역 및 경기도 주요지역으로 집값 상승세가 전이도는 풍선 효과를 보이고 있는 상황으로 당분간은 현 추이가 이어질 것으로 예측됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

1기 신도시 노후계획도시 정비사업 추진에 따른 선도지구 기대감과 판교, 용인 반도체 클러스터 배후 수요가 맞물리면서 분당 일대 집값이 급등하고 있습니다. 고금리와 가계부채 부담이 여전한 상황에서 호가 위주의 단기 급등세는 자산 버블 우려와 함께 거품 붕괴시 하락 위험을 키울 수 있습니다. 실거주 목적이 아닌 과도한 갭투자나 영끌 매수는 피하시고 향후 대출 규제 강화와 금리 변동 추이를 면밀하게 살펴보고 신중하게 접근해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 반도체 고소득 발 부동산 매수세가 많아지고 있습니다. 동탄의 투자에서 분당, 강남까지 진출을 한다고 합니다.

높은 성과급과 사내 대출로 인해서 충분히 동탄, 분당, 강남까지 매수에 힘이 있다 볼 수 있고 똘똘한 한채 심리로 인해서 부동산은 양극화 시장으로 갈 것으로 보이고 높은 시세의 아파트들도 쉽게 가격은 내려오지 않을 것으로 보이고 또한 시세사 낮은 비인기지역의 경우 오히려 보합 내지 시세상승에 제한이 되면서 갭는 더 커지지 않을까 예상됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분당 등 1기 신도시 재건축 기대감과 판교, 수원 등 풍부한 반도체 유동성이 맞물려서 경기 남부권 집값이 가파르게 치솟고 있습니다. 서울 강남 외곽까지 매수세가 확산되면서 자산 시장 과열과 가계부채 증가에 따른 버블 우려 목소리가 커지고 있는데 전문가들은 유동성 장세속에서 금리 변화나 대출 규제등에 따라서 변동성이 클 수 있으니 추격 매수에는 신중해야 한다는 목소리가 많습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 1기 신도시 선도지구 지정 등 재건축 기대감과 더불어 판교, 용인 등 반도체 벨트의 풍부한 유동성이 맞물리면서 분당구 아파트 값이 가파른 상승세를 보이고 있습니다.

서울 강남 외곽을 넘어 주요 수도권 상급지로 매수세가 확산되는 양상을 보이다 보니 이러다 버블이 터지는 것이 아닌지 걱정될텐데 개인적으로 그리 될 것 같지는 않습니다.

주택 공급이 부족하여 한 동안 시세가 상승할 듯 합니다.