아파트 1층 집은 보통 로얄층이라 불리는 곳보다 몇퍼정도 저렴한 편인가요?

Question

아파트 1층 집은 보통 로얄층이라 불리는 곳보다 몇퍼정도 저렴한 편인가요?

1층이나 저층이 상대적으로 저렴한거로 아는데 1층은 로얄층보다 몇퍼정도 저렴할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

통상 1층의 경우 로얄층보다느 약 5~15% 정도 저렴하게 거래되는 경우가 많습니다. 다만 단지의 입지와 구조, 조경, 사생활 보호 등 여부에 따라서 그 차이는 달라질 수 있습니다. 1층은 층간소음 부담이 적고 이동이 편리하기는 하지만 일조량과 사생활 침해, 방범 문제는 확인해 보시는 것이 좋습니다. 그리고 가격적인 부분에 대해서는 실제 거래가격을 비교해 보시는걸 추천 드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

일반적인 아파트 기준 1층은 로열층 대비 약 10~15% 저렴하게 시세가 형성됩니다. 사생활 노출과 일조량 부족, 외부 소음 등이 심한 옛날 아파는 15~20%까지 격차가 커지기도 합니다. 필로티 구조, 전용테라스와 마당 설계 등이 적용된 신축은 단점이 보완돼서 5~10% 이내에 적은 차이로 거래가 되기도 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

통상 1층 아파트는 로열층 대비 10~15% 정도 저렴하게 형성됩니다. 사생활 침해나 일조권 침해가 심한 구축 단지는 최대 20%까지 저렴하지만 필로티 구조나 테라스, 정원 특화가 적용된 신축은 5~10% 이내로 격차가 줄어듭니다. 사생활,보안 문제로 선호도는 낮지만 어린 자녀가 있어서 층간소음을 피하려는 가구나 어르신 등 특정 수요가 있으니 로열층 대비 급매물로 나오는편입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

로얄층과 1층의 가격 차이가 어느 정도인지는 명확하게 말씀드리기 어렵습니다.

일반적으로 1층은 로얄층에 비해 선호도가 낮아 상대적으로 저렴하게 거래되는 경우가 많습니다. 대략 5~15% 정도의 가격 차이가 나타나는 사례도 있지만, 모든 아파트에 동일하게 적용되는 기준은 아닙니다. 특히 단지의 입지, 준공연도, 조망권, 일조량, 사생활 침해 여부 등에 따라 가격 차이가 달라질 수 있으며, 1층에 전용 정원이나 테라스 등이 마련된 경우에는 오히려 선호도가 높을 수도 있습니다. 따라서 정확한 가격 차이를 확인하려면 해당 아파트의 동일 평형, 동일 라인의 1층과 로얄층 실거래가격을 비교해 보시는 것이 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일반적으로 아파트 1층은 로열층 대비 5~10% 정도 저렴한 것이 통장적인 시세 기준이자 업계 관행입니다.

다만 이는 단지의 특성이나 주택 시장 상황에 따라 편차가 크기 때문에 구체적인 요인을 나누어 봐야 합니다.

감사합니다.