답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 보증금의 월세 전환율 상한은 연 5.5% ( 기준금리 3% + 대통령으로 정한 2.5%)가 적용됩니다. 증액된 보증금 2000만원에 상한 전환율을 적용하면 연 11만원이며 이를 12개월로 나누면 월 약 9만 1600만원 감액인 월 30만 8400원이 적정선입니다. 전환율로 계산하면 (감액되는 월세액 X 12개월 / 증액하는 보증금액) X 100 으로 계산하며 당사자 합의로 전환율은 더 낮게 얼마든지 설정할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.K팝 팬덤의 핵심 수익원이었던 앨범 초동 판매량이 중국 공구 감소 등으로 감소하면서 실적 성장세가 정점에 달했다는 시장 우려가 반영되었습니다. 글로벌 현지화 신인 데뷔와 대형 아티스트 부재에 따른 신규 투자나 마케팅 비용이 크게 늘어서 이익률이 하락했고 하이브 내부 분쟁이나 SM 대주주 관련 리스크, 소속 아티스트 전속계약 마찰 등 대내외 불확실성이 투자 심리를 악화시켰습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.해당 도로는 나라땅이므로 관할 지자체에 무단 방치 자전거로 신고해서 강제 수거와 철거 절파를 밟게 하는 것이 가장 안전합니다. 사유지와 국도지 경계에 질문자님이 비용을 들여 직접 설치한 펜스라면 질문자님의 소유라서 타인이 이에 허락없이 물건을 무단으로 묶어두거나 점유할 권리는 없습니다. 하지만 자전거 자물쇠를 임의로 절단하거나 폐기할 경우 재물손괴죄나 손해배상 책임을 물게될 위험이 있으니깐 직접 사적으로 처리하시지는 마세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민참여형 국민성장펀드는 정부 재정이 후순위로 출자해서 자펀드 손실의 최대 20%까지 우선 부담하는 구조입니다. 총 손실폭이 20% 이하일때는 정부 재정으로 먼저 충당돼서 투자자 원금이 보호되지만 20%를 초과하는 손실분에 대해서는 원금 손실이 발생합니다. 손실 완충 장치와 소득공제 혜택이 크지만 5년간 중도 환매가 불가능한 폐쇄적인 구조이므로 자금이 오랫동안 묶인다는 점을 반드시 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.썬더치킨은 테이크아웃시 마리당 1만원 내외 할인 혜택을 제공해서 두마리를 포장 주문해도 2만원대 초반으로 해결할 수 있습니다. 티바두마리치킨도 두마리 세트 구성 전문 브랜드로 배달 주문을 하더라도 2만원대 중후반 가격에 다양한 맛의 두마리 세트를 가성비 있게 이용할 수 있습니다. 저는 지코바치킨과 치밥 조합을 좋아하는데 튀긴 치킨 두마리 대신 숯불 양념치킨 단품에 떡 사리를 추가하고 집 밥을 비벼 먹는 구성으로 주문하면 2만원대 초반에 두마리 이상의 푸짐한 양과 만족도를 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순한 소모품 수리는 백만원 안팎이지만 핵심 부품인 견인기나 제어반 등 전면 교체시 2천만원~4천만원 수준의 대공사 비용이 청구됩니다. 설치 후 15년이 넘은 노후 승강기는 부품 수급 단종과 법정 안전기준 강화로 인해 수리가 아닌 5천~9천만원대 전면 교체로 넘어가게 됩니다. 수천만원에 달하는 공사비는 개별 세대가 즉시 내는 것이 아니라 아파트 입주민들이 매달 적립해둔 장기수선충당금에서 집행됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지자체 지원금 부족보다 더 치명적인 원인은 청년층이 선망하는 고임금, 양질의 민간 일자리 부족과 자립 기반의 부재에 있습니다. 주변 지자체의 적극적인 청년 수당과 주거 지원책과 비교되면서 전주시 청년들이 상대적 박탈감과 미래 불안감이 수도권과 인접 광역시로의 이주를 부추기고 있는 것으로 보입니다. 시 차원에서도 청년 유출의 심각성을 인지하고 공공기관 유치, 지역 대학 연계 일자리, 주거 정착 지원책 마련에 정책 역량을 집중해야 할 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 소유권, 가압류 등 확인과 을구의 근저당,전세권 등을 계약 직전과 잔금 당일에 직접 발급받아서 가압류나 권리상 하자가 없는지 반드시 대조하시고 계약금, 중도금, 잔금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로만 입금하고 신분증 대조를 통해 대리인이 아닌 본인 여부를 확인해야 합니다. 또한 대출 불승인시 계약금 반환 특약을 명시하고 매도인의 국세,지방세 체납 여부와 매수자 본인의 취득세 DSR 대출 한도를 사전에 점검해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 40만원이라는 의미로 집을 빌릴때 처음에 목돈 500만원을 맡겨두고 매달 40만원씩 월세로 지불한다는 뜻입니다. 집주인에게 집을 깨끗하게 쓰고 월세를 잘 내겠다는 약속으로 맡겨두는 일종의 담보금 성격입니다. 보증금은 갚아야 하는 빚이 아니라 계약 기간이 끝날때 집주인에게 그대로 전액 돌려받는 내 돈이므로 나중에 다시 갚을 필요가 전혀 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.기존 잠실구장이 철거된 후 2026년 하반기 착공을 거쳐서 2032년 3월 개장을 목표로 추진되고 있습니다. 코엑스의 2.5배에 달하는 대형 전시와 컨벤션 시설, 1만 1천석 규모의 실내 체육 및 대형 공연장이 함께 조성됩니다. 야구장 조망이 가능한 5성급 호텔과 상업시설, 한강과 이어지는 대규모 보행 친화 수변공원이 들어설 예정입니다.