답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.30만원 예산으로는 공용 욕실을 사용하는 미니룸 형태 중에서 발품을 팔면 창문이 있는 방을 충분히 찾으실 수 있어 보입니다. 노량진역 인근의 오투원룸텔, 프라임고시텔, 메르디앙리빙텔 등의 플랫폼 최저가 방이나 이벤트 가격대를 살펴보시면 30만원대 또는 그 이하의 방을 확인할 수 있습니다. 팁으로 노량진 고시원은 가격 변동이나 현장 할인, 식사 제공 여부가 다양하므로 고방이나 다방 같은 고시원 전문 앱에서 직접 방을 비교하고 문의하시는 방법을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 집 매매만으로는 안 넘어가고 구청 승인과 매수인의 무주택 자격 심사를 거쳐서 조합 명의변경 절차를 완료했어야 자격이 이전됩니다. 준공 단계에서는 임의 탈퇴가 어려우므로 조합에 권리의무승계 재절차를 요구하거나 자격 요건 미달로 인한 자격 상실 처리를 진행해야 합니다. 자격이 계속 남아 있으면 향후 추가분담금 청구에 노출되거나 청약 자격에 불이익이 생길 수 있으니 조합 사무실에서 승인 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매입한 집에 본인이 안살고 세입자를 두는 전세 끼고 매수는 문제가 없지만 본인 명의 주소지는 실제로 거주하는 곳에 등록되어 있어야 합니다. 실제 사지 않는곳으로 주소만 옮기면 주민등록법상 위장전입에 해당해서 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금을 받을 수 있습니다. 또한 매입한 집에 실거주하지 않으면 양도소득세 비과세 혜택을 못받거나 실거주 조건으로 받은 주택담보대출이 회수될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 최대 10년까지만 인정되므로 10년 만기 후 임대인이 계약을 끝내고 내보낼 수 있습니다. 10년이 지나서 갱신 거절을 하더라도 임차인의 권리금 회수 기회는 보장해 줘야 해서 임차인이 가져온 신규 임차인과의 계약을 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 임대인이 상가를 직접 쓰기 위해서 신규 임차인과의 계약을 거부한다면 이는 권리금 회수 방해 행위에 해당해서 임차인에게 손해배상을 해줘야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.7층은 삐걱거림이나 비명 등 고음 소음이 그대로 들리고 안방 실외기실 루버창은 구조상 완전 밀폐가 안돼서 소음이 잘 들어옵니다. 고성능 이중창이나 3중 접합 방음 유리로 교체하고 실외기실 내부에 방음 중문을 추가하면 창문을 닫았을때 소음 차단 체감 효과가 매우 큽니다. 또한 창문을 열고 생활하는 계절이나 저녁 시간대의 소음은 완벽하게 막기가 어려우므로 소음에 민감하다면 실거주 만족도와 향후 환금성 저하 위험을 신중하게 고려 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 시세는 해당 단지와 평형의 유사 매매 사례가액을 최우선 시가로 보며 해당 거래가 없을 경우 둘 이상의 감정평가기관 평균액 또는 공시가격을 기준을 삼습니다. 시가보다 높은 가격으로 자녀의 아파트를 인수할 경우 부모는 시과 초과분에 대해 증여세가 부과될 수 있고 자녀는 시가 기준으로 부당행위계산부인 제약을 받게 됩니다. 증여세와 부당행위계산부인 불이익을 피하기 위한 고가 거래 인정범위는 시가의 105% 미만 또는 시가 + 3억원 미만중 낮은 금액까지 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전남 강진군은 빈집을 리모델링해서 제공하는 '강진품애 민원주택' 등 월 1만원 임대주택 제도가 가장 잘 갖춰져 있고 육육재단과 농촌 정착 지원책이 다양해서 초보 귀농인에게 매우 유리합니다. 또한 경북 의성군과 상주시도 경상도 대표 귀농 거점으로 민원주택, 체류형 농업창업지원센터 등 주거 지원과 함께 초기 정착지원금과 스마트팜, 작물 교육 지원 체계가 체계적입니다. 마지막으로 전남 영광, 경북 영양도 인구감소지자체 농어촌 기본소득 시범지역으로 실거주 1인당 월 15만원을 지급해 줍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수리상태가 불량하면 추가 비용과 스트레스가 크니깐 누수, 난방, 수압 등 당장 돈이 들어갈 큰 하자가 없는지 최우선으로 확인해야 합니다. 집값이 비싸거나 전세난이 심할수록 역전세나 미반환 위험이 커지므로 집 상태나 단지 조건보다 등기부등본상 선순위 채권과 전세가율을 확인해서 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 최우선으로 확인해야 합니다. 예산 범위 내에서 본인의 일상 동선을 단축시켜 주는 입지 조건과 채광,통풍,수압과 난방 상태 등 입주 후 추가 비용이나 불편을 유발하지 않는 실내 기본 상태를 체크하는 것도 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.적금 자동이체 계좌의 잔액 부족으로 이체가 여러번 실패하더라도 적금 계약 자체가 곧바로 자동 해지되지는 않으며 만기일까지 계속 유지됩니다. 이체가 실패한 회차는 미납 처리돼서 나중에 직접 채워 넣어야 하며 납입이 늦어진 일수만큼 만기일이 뒤로 밀리거나 만기 이자가 깎이는 조치가 취해집니다. 계약 해지를 원치 않는다면 만기일 전까지 미납된 금액을 한번에 입금하면 되고 보통 연속 3회 이상 이체 실패시 안내 문자가 발송되므로 잔액을 채워두시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상대 진영의 좋은 정책을 수용하면 소모적인 진영 싸움이 줄어들고 국민은 정치가 자신의 삶을 실질적으로 개선한다는 믿음을 갖게 돼서 사회적인 신뢰가 높아집니다. 진영의 이념보다 실효성과 현실성을 최우선으로 검증하면 정권이 바뀌더라도 우수한 정책이 유지돼서 국가운용의 안정성과 연속성이 확보될 것이고 상대의 성과를 인정하는 포용적 정치는 극단적 대립을 완화하고 타협과 협력을 바탕으로 한 선순환적인 국가 운영의 기반이 될것입니다.