화성시 효행구 비봉면의 경우 다소 입지적으로 약하고 또한 현지인 실거주 수준에 접근을 하는 것이 좋고 시세상승으로 투자를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 최근 분양분도 미달이 날 정도 수요가 약할 수 있어서 투자보다는 실거주 위주의 전월세하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.
신세계 국제테마파크는 대형 호재가 맞지만 직접 수혜지는 송산그린시티이며 비봉지구는 차량 15~20분 거리의 간접 배후지에 불과해서 집값 상승 동력으로 다소 약합니다. 지구 내에 신설역이 없고 야목역이나 어천역을 차로 이동해야 하므로 수도권 부동산 핵심인 역세권 프리미엄을 기대하기 어렵고 향후 환금성이 떨어질 수 있습니다. 대박을 노리는 투자보다는 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격의 실거주 목적으로 접근해야 하며 안산, 수원 전세 수요와 인근 공단 직주근접을 노린 장기 보유가 알맞습니다.