답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용회복위원회의 채무조정은 협약에 가입된 금융회사의 채무를 원칙적으로 모두 포함해야 하므로 채무자가 임의로 특정 채무를 제외하거나 포함시킬 수 없습니다. 다만 주택담보대출과 같은 담보채무는 일반적으로 조정 대상에서 제외되어 기존처럼 정상적으로 상환을 유지하는 경우가 많으나 전체 채무 현황에 따라서 세부적인 처리 방식이 달라질 수 있습니다. 따라서 본인의 전체 매주 구조와 담보대출 유지 가능 여부를 정확하게 확인하기 위해서는 신용회복위원회 1600-5500에 상담을 예약해서 전문가의 안내를 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 무상 거주하거나 대출 이자를 대납하는 방식은 세법상 부동산 무상사용 이익 또는 채무 변제에 해당해서 증여세 과세 위험이 매우 높습니다. 가장 안전한 방법은 주변 시세에 맞는 적정 수준의 월세로 정식 임대차 계약을 체결하고 매월 통장을 통해서 계좌이체 기록을 남기는 것입니다. 이 경우 부모님은 해당 월세 소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 발생하며 자녀는 본인의 소득으로 월세를 납부하고 있음을 입증할 수 있어야 합니다. 임대료가 시세 대비 지나치게 낮으면 증여세가 부과될 수 있으므로 실행 전에 아파트 시세를 확인하고 반드시 세무사와 상담해서 리스크를 점검하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.학자금 대출 신청시 소득과 재산 산정을 위해서 부모님이나 배우자의 가구원 정보 제공 동의가 반드시 필요하므로 사실상 부모님 몰래 진행하기는 어렵습니다. 30살 이후에 갚는다는 것은 사실과 다르며 취업 후 상환 학자금대출은 나이와 상관없이 졸업 후 취업해서 소득이 일정 기준 이상 발생했을 때부터 상환 의무가 시작됩니다. 따라서 대출 신청을 위해서는 가구원 동의 절차를 거쳐야 하므로 사전에 부모님과 충분하게 상의하는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 행사해도 새 집주인이 실제 거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있으며 매매 계약 시 계약 승계 여부를 미리 확인해야 합니다. 집을 보여줄 법적 의무는 없으나 보증금 반환 등 원만한 관계 유지를 위해 협조하되 사생활 침해 수준이라면 거절할 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 집주인과 협의해서 매수 예정자가 전세 계약을 승계하는 조건으로 매매 계약을 체결하게 하는 것이며 보증금 동결 시 대출 재심사가 불필요할 수 있으니 증액시에는 소득과 신용심사가 다시 진행되므로 반드시 은행에 문의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.반도체처럼 특정 업종의 실적과 성장성이 압도적일때는 투자 자금이 그곳으로 쏠리며 다른 업종이 상대적으로 소외되는 현상이 나타납니다. 시장의 자금이 한정되어 있어 투자자들이 더 높은 수익을 기대하는 주도주로 이동하게 되며 이 과정에서 소외된 업종은 자금 유입이 줄어듭니다. 하지만 주식 시장은 수익을 쫒아 자금이 끊임없이 이동하는 순환매 원리가 작동하므로 이렇나 쏠림 현상이 영원히 지속되지는 않습니다. 주도주가 고점에 도달해서 차익 실현 매물이 나오면 자금은 다시 저평가된 업종으로 순환하면서 전체적인 시장의 균형을 찾아가게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유흥가가 많은 신림역이나 외국인 밀집 지역인 대림역과 다르게 신대방역은 조용하고 안정적인 주거 중심형 동네입니다. 서울 남부권 최대 녹지인 보라매공원과 대형 의료시설이 도보권에 있어서 생활 쾌적성이 높습니다. 역 주변의 소음이나 노후된 골목길이 우려된다면 상대적으로 깔끔하고 치안이 안정적인 북쪽의 동작구 신대방동 및 보라매공원 방향을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래에셋 등 주요 증권사는 3천만원이 맞습니다. 미래에셋, 한국투자, NH 투자증권 등은 직전 3개월간 평균 잔액이 3000만원 이상이어야 수수료 2000원이 면제됩니다. 증권사마다 기준이 다른데 삼성증권은 2000만원, KB증권은 100만원 이상시 면제가 되며 신한투자증권은 자산이 적어도 CMA 계좌를 가지고 있으면 며제 혜택을 줍니다. 또한 조건 없이 무료인 곳도 있는데 키움증권은 자산 조건 없이 모든 온라인 공모주 청약 수수료가 항상 0원이며 다른 증권사들도 청약 후 1주도 배정받지 못하면 수수료를 내지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고임금 일자리로 인해서 대형 호재가 맞습니다. 평택과 용인처럼 고소득 인구가 대거 유입되면서 공장인근 배후 주거지의 매매가와 전세가를 강하게 밀어 올릴 수 있습니다. 다만 실제 완공까지는 오랜 시간이 걸리는데 부지 조성, 전력과 용수 인프라 구축, 공장 건설까지 최소 수년에서 10년 이상 걸리는 초장기 프로젝트이므로 집값 반영에 시차가 존재합니다. 지금 당장 추격매수하기보다는 구체적인 이프라 계획이 통과되고 실제 착공이 들어가는 시점을 확인하면서 길게 접근하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 금리는 시장 상황에 즉시 연동되어 바로 오르지만 예적금은 만기 전까지 과거 고정금리로 묶여 있어서 시차가 발생합니다. 은행은 수익을 늘리기 위해서 대출 이자는 빠르게 올리고 예금 이자는 최대한 늦게 올리는 전략을 취합니다. 은행은 돈이 넉넉한 인상 초기에는 예금 금리를 올릴 이유가 없으며 추후 자금 유치 경쟁이 붙어야 뒤늦게 올리기 시작합니다. 이처럼 대출과 예금금리의 반영 속도가 비댕칭적이기 때문에 금융당국은 매달 은행별 예대금리차를 공시하여 간격을 좁히도록 압박하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도배만 하면 된다던 설명과 다르게 2000만원 상당의 중대한 하자가 발생한 것은 중개사의 확인,설명 의무 위반에 해당합니다. 인테리어 업체의 위험 진단 결과와 사진을 근거로 삼아서 잔금을 치르기 전 중개수수료를 더 깎아달라고 강하게 압박하셔야 합니다. 협상이 안될 경우 구청 지적과나 공인중개사협회에 부실 중개로 민원을 넣겠다고 강경하게 대응하면서 권리를 찾으시기 바랍니다.