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월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적 의무로 임대사업자로 등록된 임대인은 임대보증금 보증 가입이 의무입니다. 이 의무를 회피하기 위해 세입자에게 미가입 동의서를 받는 행위 자체가 제도의 취지에 위배됩니다.보증보험은 세입자가 임대차 계약 종료 후 임대인에게 보증금을 돌려받지 못할 위험에 대비하기 위한 안전장치입니다. 이 동의서는 사실상 세입자의 보증금 보호 권리를 포기하도록 요구하는 것입니다.보증보험료는 임대인과 임차인이 분담하지만, 임대인이 전액 부담하는 경우가 많습니다. 임대인이 보험료를 아끼기 위해 세입자에게 동의를 요구하는 것으로 추정됩니다.보증금 2,200만 원이 최우선 변제금 이내에 있다고 하셨습니다. 이는 주택이 경매에 넘어가더라도 해당 지역의 소액 임차인 기준에 따라 다른 채권자보다 먼저 보증금 전액 또는 상당 부분을 돌려받을 수 있다는 의미입니다.하지만 보증보험은 경매나 파산 등의 법적 절차 없이 주택도시보증공사 등으로부터 신속하게 보증금을 회수할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 따라서 최우선 변제금 이내라 하더라도 보증보험은 훨씬 강력하고 빠른 보호 수단입니다.2. 세입자의 대응 방안임대인의 보증보험 미가입 동의서 요구는 세입자에게 불리하므로, 동의하기 전에 다음 사항을 고려해야 합니다.동의를 거부하는 것이 원칙입니다. 임대인의 요구에 응해야 할 법적 의무는 없습니다.임대인이 '등록된 임대사업자'인지 확인하세요. 만약 등록된 임대사업자라면 보증보험 가입은 의무이며, 미가입 시 과태료 대상이 될 수 있습니다.보증보험 가입을 재차 요구하세요. 법적 의무가 아니라 하더라도, 안전한 거래를 위해 세입자가 직접 보증보험 가입을 요청하고 보험료를 부담할 의사가 있음을 전달해 볼 수 있습니다.*****결론적으로, 임대보증금 보호는 세입자에게 매우 중요하며, 임대인의 요구대로 동의서를 작성하는 것은 세입자의 권리를 포기하는 행위이므로 신중해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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과자 가격 얼마나 올랐을까?-인플레이션과 실제와 체감 비교
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공식 물가 상승률과의 비교: 라면, 과자 등 가공식품의 가격 상승률은 실제 전체 소비자 물가 상승률을 크게 웃도는 경향이 있습니다.최근 1~2년 사이 주요 식품 기업들은 원재료 가격(밀가루, 설탕 등) 및 물류 비용 상승을 이유로 과자 가격을 수차례 인상했습니다.일부 인기 초콜릿이나 과자 제품의 가격은 10% 가까이 상승하거나, 품목에 따라 40% 이상 급등한 사례도 보도되었습니다.용량 변화(슈링크플레이션): 가격은 그대로 두되 내용물의 용량을 줄이는 슈링크플레이션 현상도 빈번하여, 소비자들은 사실상의 가격 인상을 체감합니다. 최근 1년간의 개별 과자 가격 인상분을 따진다면1,000원 내외 (1. 1~1000원 또는 2. 1000~2000원)가 가장 흔하게 관찰되는 범위입니다.특히 1,000원에서 2,000원으로 가격이 상승하는 것은 소비자들에게 심리적인 장벽을 넘는 변화로 인식되어 인플레이션 체감을 극대화합니다. 과자처럼 자주 구매하는 품목의 가격이 절대적인 액수로도 크게 오르고, 양까지 줄어드는 복합적인 현상 때문에 소비자들은 공식 통계보다 물가 상승을 더 심각하게 느낍니다.
경제 / 경제용어
25.10.28
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금값의 변동폭이 너무 큰데 떨어졌을때 사야하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다. 금값이 워낙 가파르게 급등했기 때문에, 단기 수익을 노린 투자자들이 차익을 실현하기 위해 대량 매도에 나서면서 가격이 급락했습니다. 이는 과열된 시장에 대한 자연스러운 기술적 조정으로 해석됩니다.일부 지정학적 이슈의 긴장 완화 기대감, 미-중 무역 협상 진전 등 불안 심리가 다소 누그러진 것이 금값 하락에 영향을 주었습니다. 최근의 금값 폭락은 단기 급등에 따른 자연스러운 조정 및 차익 실현의 성격이 강합니다. ****결론적으로 장기적인 관점에서 안전자산 비중을 확대하려는 투자자에게는 분할 매수를 통해 진입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있지만, 단기적인 추가 하락 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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키움과 한투의 미니스탁 수수점주식투자 궁금해요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1. 한국투자증권 (미니스탁 앱)의 유리한 점한국투자증권의 미니스탁은 소액 또는 정기적인 적립식 투자자에게 매우 유리합니다.기본적으로 환전 스프레드를 적용하지만, 이벤트 기간에 따라 높은 환율 우대 (예: 90% 이상)를 제공하여 환전 비용 부담을 낮춥니다.소액으로 여러 종목을 자주 매수하거나 적립식으로 꾸준히 투자하는 투자자라면, 한국투자증권 미니스탁의 혜택이 비용 절감 측면에서 더 유리할 수 있습니다.2. 키움증권의 유리한 점키움증권은 이벤트가 없는 기본 상태나 상대적으로 고액 거래 시에 유리할 수 있습니다.키움증권의 해외주식 소수점 매매 기본 수수료율은 0.1% (최소 수수료 \$0.01)로, 한국투자증권 미니스탁의 기본 수수료율(0.25%)보다 낮게 책정되어 있습니다.이벤트 기간에는 최대 95%의 높은 환전 우대 혜택을 제공하여 환전 비용을 크게 줄일 수 있습니다.***결론적으로 만약 월 10건을 초과하는 잦은 거래를 하거나, 이벤트 기간이 종료된 후에도 투자할 계획이라면 상대적으로 낮은 기본 수수료율을 가진 키움증권이 장기적으로 유리할 수 있습니다.소액·적립식 투자자에게는 한국투자증권의 파격적인 이벤트 수수료 무료 혜택이, 기본 수수료율과 고액 거래 시에는 키움증권이 유리합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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최종이수일 / 대출 갚는거 관련해서 질문
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.'최종 이수일' 이라는 용어는 금융기관마다 다르게 사용되거나, 혹은 일반적인 용어가 아닐 수 있습니다. 하지만 대출 상환 상황에서 이와 유사하게 작동하는 것은 '대출 상환 기준일 (또는 이자 납입일)' 입니다. 상환 기준일의 영향: 많은 금융기관은 이자 계산 및 정산의 기준일이 되는 날짜(이자 납입일)에 원금 상환 또는 전액 상환을 하도록 시스템이 설정되어 있습니다.팝업이 뜨는 이유: 문의하신 팝업은 오늘(상환 시도한 날)이 정해진 상환 기준일이 아니기 때문에 정상적인 상환 처리가 보류되었음을 알려주는 것일 수 있습니다. 최종 이수일은이 날짜는 대출 계약의 마지막 이자 납입일 또는 대출 만기일을 의미할 가능성이 높습니다.****대출 상환을 완료하기 위해서는 정확한 최종 상환 가능 일자와 남은 금액을 확인해야 합니다필수 조치는 금융기관에 문의 ! 가장 확실한 방법은 해당 대출을 취급한 금융기관(은행, 저축은행 등)의 고객센터에 직접 전화하여 문의하는 것입니다.어제 100만 원을 갚았다고 하셨는데, 이 금액이 원금에 제대로 반영되어 대출 잔액이 줄어들었는지 대출 상세 내역을 통해 다시 한번 확인해보시는 것이 좋습니다.결론적으로, 시스템이 상환을 막고 있다면 임의로 진행하기보다는 해당 금융기관에 연락하여 정확한 상환 절차와 날짜를 안내받으시는 것이 안전하고 확실합니다.
경제 / 대출
25.10.28
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전문투자자 자격을 얻으려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인 전문투자자로 인정받기 위해서는 투자 경험에 대한 필수 요건 두 가지를 모두 충족해야 하며, 추가로 소득, 전문가, 자산 요건 중 한 가지를 선택하여 충족해야 합니다.1. 필수 요건은금융투자상품 투자 가능 계좌를 개설한 지 1년이 경과해야 합니다.최근 5년 중 1년 이상 금융투자상품의 월말 평균 잔고가 5천만 원 이상이어야 합니다.2. 선택 요건 (손실 감내 능력 - 셋 중 택 1):직전 연도 소득액이 본인 1억 원 이상이거나 부부 합산 1억 5천만 원 이상이어야 합니다.회계사, 변호사, 세무사 등 금융위원회가 정한 전문 자격증 중 하나를 보유하고 해당 분야에 1년 이상 종사한 경력이 있어야 합니다.부부 합산 순자산가액이 5억 원 이상이어야 하는데, 이 순자산가액 산정 시에는 거주 중인 부동산 관련 금액은 제외됩니다.개인 전문투자자로 등록하면 다양한 상품에 투자할 수 있지만, 일반 투자자에게 제공되는 투자자 보호 규제(적합성 원칙, 설명의무 등)가 완화되어 투자 결정에 대한 책임이 전적으로 본인에게 강화된다는 점에 유의하셔야 합니다.
경제 / 자산관리
25.10.28
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주식을 시작하려고 하는 사회 새내기입니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 관련 용어, 시장의 기본적인 작동 방식 등을 이해하는 데는 1주일에서 한 달 정도의 시간이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 'PER', 'PBR', '배당' 등의 기본적인 개념을 익히는 것이죠.자신만의 투자 원칙을 세우고, 재무제표 읽는 법, 산업 분석, 경제 뉴스 해석 등을 배우는 것은 지속적으로 이루어져야 합니다.일부 전문가들은 단 5일 만에 핵심을 압축적으로 배울 수 있다고 이야기하기도 하지만 이는 기초적인 방법론을 익히는 데 중점을 둡니다.실제 투자는 이론과 실전을 병행하며 경험을 쌓아가는 과정이 중요합니다 다른 사람들의 경우: 많은 초보 투자자들은 처음에는 짧은 기간 동안 이론을 익힌 후 소액으로 투자를 시작하며 투자 경험을 통해 꾸준히 공부하는 방식을 택합니다. 예를 들어, 한 달에 한 번 가계부 결산과 1년에 한 번 포트폴리오 리밸런싱을 하면서 지속적인 루틴을 가져가는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 자산관리
25.10.28
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금 가격이 하락하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기 차익 실현 매물 출현: 금 가격이 최근 사상 최고가를 경신하며 급등하자, 단기적으로 수익을 확정하려는 투자자들이 대규모로 매도에 나서면서 가격 하락을 이끌었습니다. 이는 단기 과열에 따른 건전한 가격 조정 과정으로 해석됩니다. 미·중 정상회담을 앞두고 양국 간 무역 갈등이 완화될 조짐을 보이는 등 글로벌 불안정성이 다소 완화될 것이라는 기대감이 안전자산인 금에 대한 수요를 줄였습니다.위험자산 투자 심리 회복: 3분기 미국 기업들의 호실적 행진 등이 이어지며 위험자산(주식 등)에 대한 투자 심리가 되살아난 것도 금 가격 하락에 영향을 미쳤습니다.달러 강세: 금 가격은 일반적으로 미국 달러화 가치와 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 달러가 강세를 보이면 상대적으로 달러로 거래되는 금의 가격은 하락 압력을 받게 됩니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
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일본의 물가지수 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본의 물가 지수는 최근 몇 년 동안 상승세를 보이며, 오랫동안 지속된 디플레이션에서 벗어날 가능성을 시사하고 있습니다. 이는 일본은행(BOJ)의 목표치인 2% 내외의 물가 상승률에 근접하거나 초과하는 수치입니다.소비자물가지수(CPI) 상승: 최근 일본의 소비자물가지수(신선식품 제외)는 2022년 4월 이후 2년 연속 일본은행의 목표치인 2% 이상을 웃돌고 있습니다. 2025년 9월 기준으로 전국 CPI 상승률은 전년 동월 대비 **2.9%**를 기록하며 4개월 만에 상승 폭이 커졌습니다.일본은행은 2026년도(2026년 4월~2027년 3월) 소비자물가지수(신선식품 제외)의 전년 대비 상승률을 2% 안팎으로 제시할 가능성이 높습니다. 장기 전망: 계량모델에 따르면, 일본의 소비자물가지수(CPI)는 장기적으로 2026년에 약 116.08 포인트, 2027년에는 118.63 포인트로 추이될 것으로 예측됩니다.상승 요인: 인건비 상승분이 서비스 가격에 전가되는 흐름, 엔화 약세로 인한 수입 물가 상승, 국제 원자재 가격 및 물류비 상승 등이 물가 상승을 지지하고 있습니다.새로운 총리 부임 및 일본은행의 완화적 통화정책 지속에 따른 **엔화 약세(엔저)**는 일본의 물가에 복합적인 영향을 미치고 있습니다.인플레이션 압력 가중: 엔화 가치 하락은 수입품 가격을 직접적으로 상승시켜, 식료품, 에너지 등 수입 의존도가 높은 일본의 전반적인 물가 상승(생활비 인플레이션)을 부추기는 주요 요인입니다.수출 기업에 호재: 엔저로 인해 도요타, 소니 등 수출 대기업은 해외 시장에서 가격 경쟁력이 높아져 역대급 실적을 기록하는 등 긍정적인 영향을 받습니다.소비자 구매력 저하: 물가 상승이 임금 상승을 상회하면서 실질 임금이 감소하고, 이는 일본 소비자들의 구매력 저하와 소비 증가에 걸림돌로 작용하고 있습니다.디플레이션 탈출 기회: 엔저는 일본은행의 목표인 디플레이션 탈출 및 지속 가능한 2% 인플레이션 달성을 위한 좋은 계기로 평가되기도 합니다. 임금 상승 → 소비자 물가 상승의 선순환 구조가 정착된다면 디플레이션 탈출 가능성이 높아집니다. ***일본의 소비자 물가지수 상승률이 2.7%로 둔화되었지만 여전히 2% 목표를 초과하며 일본은행의 신중한 입장을 촉구하는 영상입니다.
경제 / 경제동향
25.10.28
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한국거래소에는 김치프리미엄이 발생하는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정상적인 시장이라면, 국가 간 가격 차이가 발생했을 때 투자자들이 싼 시장에서 자산을 사서 비싼 시장에서 바로 팔아 차익을 얻으려고 합니다. 이 과정에서 가격 차이가 곧 해소됩니다. (예: 해외에서 100원에 사서 국내에서 120원에 팔기)대한민국은 외환 거래 및 자본 이동에 대한 규제가 비교적 엄격합니다.개인이 해외로 보낼 수 있는 외화 송금액에 제한이 있습니다.암호화폐 시장의 경우, 금융당국이 은행을 통해 법인이나 기관이 시장에 실명 계좌를 개설하고 참여하는 것을 사실상 제한하고 있습니다.**결과적으로해외의 싼 코인/금을 대규모로 국내에 들여와 팔아 가격을 낮추는 '재정거래'가 사실상 막혀있어, 국내와 해외 시장 간의 가격 불균형이 오랫동안 해소되지 않고 유지됩니다.한국은 가상자산 등 특정 투자 대상에 대한 투자 열기가 유독 뜨거운 편입니다.특히 급격한 상승장에서는 국내 투자자들의 폭발적인 매수세가 몰리면서 공급이 수요를 따라가지 못하게 됩니다. 재정거래가 막혀있으므로 해외로부터 충분한 공급이 들어오지 못해 국내 가격이 해외 시세보다 훨씬 높게 형성됩니다.금 역시 최근 국제 정세나 환율 변동으로 인해 김치 프리미엄이 발생하기도 합니다.KRX 금시장은 국내 호가 중심의 실물 거래시장으로, 국제 금 가격이 급등할 경우 해외에서 실제 금을 들여와 통관 및 품질검사를 거쳐 공급하는 데 시간이 걸립니다. 이 짧은 기간 동안 공급이 일시적으로 부족해지면서 국내 가격에 프리미엄이 붙을 수 있습니다.요약하자면,***회원님이 질문하신 것처럼 '국내 수요는 많은데' 해외에서 '공급을 충분히 해소할 수 있는 구조적인 통로(재정거래)'가 막혀있기 때문에 김치 프리미엄이 발생한다고 볼 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.28
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