전문가 프로필

답변 내역

환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.환율 1500원 돌파는 금리 인상과 경기 침체를 압박해 부동산 시장에 강력한 하락 신호가 되는 것은 분명합니다. 하지만 99% 붕괴는 과도한 공포 마케팅이며 실제로는 거래가 끊기며 지방과 외곽부터 타격을 입는 심각한 양극화와 장기 침체가 나타날 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
3.0
1명 평가
0
0

고시원 이사관련해서 궁금해 질문드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.요즘 고시원은 과거와 달리 보증금 없는 미니 원룸 형태로 깔끔해졌으며 특히 주안역 인근은 가성비 좋은 선택지가 많습니다. 방 안에 개별 화장실, 에어컨, 세탁기까지 갖춘 원룸형이 대세이며 공용 주방에서 라면 쌀 커피 등을 무료로 제공합니다. 더블 역세권이라 교통이 매우 편리하며 서울이나 타 지역에 비해 월 30~50만원대로 시설 대비 가격이 합리적입니다. 주의사항은 방음은 여전히 취약하므로 반드시 벽돌벽인 곳을 고르시고 환기와 심리적 안정을 위해 복도쪽 창문이 아닌 외창방을 선택하세요. 보증금과 관리비 부담이 거의 없어 첫 자취생이나 단기 거주자에게 매울 효율적인 구조입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.여수 부동산 시장은 인구 감소와 공급 과잉이라는 악재가 겹쳐 당분간은 하락 또는 정체 국면이 이어질 전망입니다. 인구는 줄어드는데 신규 아파트 공급은 계속되어 미분양 울와 함께 기존 주택 가격을 압박하고 있습니다. 여수 경제의 축인 석유화학 단지의 불황으로 인해 탄탄했던 배후 수요와 매수 심리가 위축된 상태입니다. 웅천 죽림 등 주거 선호도가 높은 신축 단지느 가격을 방어하겠지만 그 외 외곽이나 구축은 하락세가 뚜렷할 것으로 보입니다.경제 상황까지 고려하면 단기 상승은 어려우며 2026년 이후 공급 물량이 해소되는 시점까지 보수적으로 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.요약하자면 2026년 9월에 보증금 반환용 주담대(전세퇴거자금대출)이 가능합니다. 보증금 반환이 목적이라면 LTV/DSR 한도 내에서 보증만큼 대출이 가능합니다. 은행이 세입자 대출을 직접 갚아주는 조건으로 대출을 내주므로 세입자 전세 대출과는 무관하며 상관없습니다. 26.2월 잔금 -> 26.9 퇴거 대출 신청 -> 대출금으로 보증금 반환 후 실입주 순으로 하시면 됩니다. 주의할점은 빌라는 아파트보다 시세가 낮게 잡힐 수 있으니 퇴거 2개월 전 미리 은행에서 감정가 확인해 보세요. 제일 자세한 방법은 신분증과 해당 빌라의 등기부등본을 지참하여 방문하셔서 구입 자금이 아니라 소유권 이전 후 나중에 세입자 내보낼 임차보증금 반황용 대출이다라고 명확히 말씀하셔서 정확한 답변을 받으세요
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

비트코인의 4년 반감기 사이클에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인 4년 주기설에 예전 같지 않은 이유는 시장이 성숙해지면서 변수가 복잡해졌기 때문이며 이론이 틀렸다기보다 주기가 길어지는 과정이라는 분석이 많습니다. 2024년 ETF 승인이로 거대 자금이 미리 유입되면서 과거와 달리 반감기 전 최고가를 찍어 사이클의 흐름이 당겨졌습니다. 이제는 채굴량 감소보다 미국 금리, 유동성, 국가 부채 같은 외부 경제 상황이 가격을 결정하는 더 큰 힘이 되었습니다. 개인의 투기적 매수세가 주도하던 예전과 달리 긴 호흡을 가진 기관 투자자들이 시장을 주도하면서 급등락보다는 완만하고 긴 상승이 나타나고 있습니다. 결론적으로 4년이라는 공식은 깨졌지만 우상향하는 큰 흐름은 여전하다는 것이 중론입니다. 2025년은 상승이 끝난해가 아니라 정점으로 가는 길목이 길어지는 과정일 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
0
0

개인은 불가능한 초단타를 막는 법안이 국회에서 처음 발의되었다는데 어떻게 이제서야 발의될 수 있었을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1초에 수천번 거래가 일어나면 시장에 매물이 풍부해진다는 이유로 당국은 규제보다 장려해 온 측면이 컸습니다. 기존에는 파생상품 시장에만 거래서 규정으로 과다호가부담금을 물렸을 뿐 주식시장 전체를 규제할 상위법이 없었습니다. 0.001초 단위의 매매가 기술적 오류인지 아니면 의도적인 시세 조종인 가려내는데 기술적 시간적 한계가 있었습니다. 시타델 증권 사례처럼 알고리즘 매매가 개인 투자자를 기만하는 부작용이 명확히 드러나면서 기울어진 운동장을 바로잡아야 한다는 공감대가 이제야 형성된 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
0
0

AI에 핵심 재료가은인가요? 그래서 요즘 폭등하는건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 은은 AI와 첨단 산업의 필수 재료이며 이로 인한 수요 폭발이 최근 가격 상승의 핵심 원인입니다. 은은 전기 전도성이 가장 높아 AI 구동을 위한 데이터 센터 서버와 고성능 반도체에 대량으로 쓰입니다. 전 세계적인 태양광 패널 보급 확대로 산업용 은 수요가 급증했습니다. 은 광산 생산량은 정체된 반면에 산업 수요는 폭발하며 수급 불균형이 발생했습니다. 안전 자산인 금값이 오를때 상대적으로 저렴한 은으로 투자 자금이 쏠리는 효과도 큽니다. 결론적으로 은은 이제 장신구를 넘어서 디지털 경제의 필수 산업재로 대접받으며 가치가 치솟고 있습니다.
경제 / 경제동향
25.12.27
0
0

경제 용어 가운데 k자형 경제라는 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.k자형 경제는 한구의 korea의 K 가 아니라 경제 회복 과정에서 양극화가 심해지는 그래프 모양을 의미합니다. 상층부는 고소득층이나 IT 반도체 등 첨단 산업은 위기 이후 수익과 자산이 빠르게 상승합니다. 하층부는 저소득층이나 서비스업 영세 자영업자는 회복하지 못하고 침체가 심화됩니다. 결론적으로 경제 전체는 회복하는듯 보이나 실제로는 빈익빈 부익부 격차가 K자 모양처럼 극명하게 벌어지는 현상입니다. 부유한 층은 더 잘살게 되고 어려운 층은 더 힘들어지는 불평등한 회복 구조를 뜻합니다.
경제 / 경제용어
25.12.27
0
0

크리스마스와 연말에 주식이 상승한다고 하는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연말에 주가가 오르는 산타랠리는 기업 성적과 투자 심리가 동시에 좋아지기 때문입니다. 크리스마스와 연말 쇼핑 대목으로 유통과 IT 기업들의 매출이 집중되서 실적 기대감이 높아집니다. 연말 성과급 등 여유 자금이 시장에 들어오며 개인 매수세가 강해집니다. 기관 투자자들이 연말 결산을 앞두고 성적표를 좋게 만들기 위해 주가를 끌어올리는 윈도우드레싱이 발생합니다. 보통 12월 마지막주부터 내년 1월 초까지 이어지며 이를 지나 새해 기대감으로 상승세가 연장되는 것을 1월 효과라고 합니다. 다만 경제위기나 금리 인상 같은 큰 악재가 있을 때는 산타랠리가 오지 않을 수도 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
0
0

국민연금 환헤지로 환율이 낮아졋는데.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금이 한헤지를 해서 환율이 내려갔다면 국민연금 입장에서는 이득입니다. 환헤지는 미래에 달러를 미리 정한 환율에 팔겠다고 계약하는 것입니다. 나중에 실제 환율이 1300원으로 떨어져도 국민연금은 약속대로 1400원에 달러를 팔 수 있어 달러당 100원의 손해를 막은셈이 됩니다. 결과적으로 환율이 떨어질 때 발생하는 환차손을 방어했기 때문에 기금 수익률을 지키는데 도움이 됩니다. 정리하자면 환율이 떨어질 것을 예상하고 미리 환헤지를 했다면 국민연금에게는 수익을 지키는 기회가 되며 동시에 국가적으로는 환율을 안정시키는 효과도 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.27
0
0