답변 내역
- 현재 코인 시장만 하락 하는 이유는 몰까요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.독일 미국 정부의 압수 물량 매각과 마운트곡스 거래소의 대량 상환 소식이 시장에 공급 폭탄으로 작용했습니다. AI 관련주식 엔비디아 등이나 금 값은 폭등하는 반면에 코인은 새로운 호재가 고갈되어 자금이 다른 시장으로 빠져나갔습니다. 금리 인하 기대감이 늦춰지면서 변동성이 큰 위험자산인 코인에 대한 선호도가 주식이나 부동산보다 더 빠르게 식었습니다. 결론적으로 다른 자산은 성장이나 안전이라는 확실한 이유로 오르는 반면 코인은 쏟아지는 매물을 받아줄 새로운 돈이 들어오지 않는 상황입니다.경제 / 주식·가상화폐25.12.2700
- 동생이 주담대 대출 후 부모님께 집을 구매하려할 때!안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모와 자녀 간 거래는 현금 이동이 없는 경우는 대출이 거절되거나 세무조사 대상이 될 위험이 높습니다. 은행은 매매대금의 30%를 어떻게 마련했는지 증빙을 요구합니다. 현금 거래 없이 차용증만으로는 70% 대출 승인이 나지 않을 가능성이 큽니다. 차용증 사용은 이론적으로는 가능하나 실제 이자 지급 내역과 동생의 상환 능력이 입증되지 않으면 국세청은 이를 가짜 거래로 판단해 거액의 세금을 부과할수도 있습니다. 가장 안전한 대안은 30%중 일부는 증여(5천만원 공제 활용) 로 신고하고 나머지는 최소한의 현금을 실제로 주고 받는 것이 대출과 세무 조사 모두에 유리합니다. 요약하자면 목돈 없이 서류상으로만 진행하는 것은 위험하며 최소한의 실질적인 자금 이동 증빙이 반드시 필요합니다. 먼저 주거래 은행에 상황을 설명하고 대출 가능 여부를 확인하시고 가족 간 거래는 나중에 국세청 조사가 나올 확률도 매우 높으니 동네 세무서보다는 부동산/상속/증여 전문 세무사를 찾아가 유로 상담(보통 10만~20만)을 받으시는 것이 수천만원의 세금을 아끼는 길입니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 주택청약통장 해지 고민중입니다...안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청약통장은 절대 해지하지 마시고 납입만 중단한 채 유지하는 것을 추천드립니다. 해지하면 그동안 쌓인 가입 기간과 점수가 모두 사라지며 나중에 다시 만들어도 예전 기간은 회복되지 않습니다. 당장 돈이 없어도 나중에 담보대출을 받거나 소득공제를 받는 등 일반 적금보다 활용도가 훨씬 높습니다. 지금은 집 살 생각이 없어도 몇년뒤 마음이 바뀌었을때 이 통장이 없으면 청약 기회 자체가 아예 없습니다. 결론적으로 돈이 아깝다면 더 넣지 말고 그냥 그대로 두세요 200만원은 나중에 아파트 청약 시 최소 예치금으로 요긴하게 쓰일 것입니다.경제 / 예금·적금25.12.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 환율이 오르면 집값은 하락할 확률이 높습니다. 환율을 잡기 위해 금리를 올리게 되며 대출 이자 부담 때문에 매수 심리가 급격히 위축됩니다. 환율 급등은 경제 위기 신호로 읽혀 투자자들이 부동산을 팔고 안전 자산인 달러나 현금을 확보하려고 합니다. IMF 외환위기나 2008년 금융위기 등 환율이 폭등했을때 집 값은 예외 없이 폭락했습니다. 예외적인 경우는 환율 때문에 원자재값이 뛰어 신축 분양가가 오를 수 는 있지만 시장 전체의 집값은 금리 부담 때문에 떨어지는 것이 일반적입니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축빌라가 계속 늘어나면 재개발은 매우 어려워지거나 사실상 불가능해질 가능성이 큽니다. 재개발은 낡은 건물이 일정 비율인 60~67% 이상이어야 하는데 새 거눔ㄹ이 들어오면 이 기준 점수를 미달하게 됩니다. 집주인 수가 너무 많아져서 나중에 일반 분양할 물량이 줄어들고 결과적으로 조합원들의 분담금이 폭등합니다. 입주권을 못 받는 신축 빌라 소유자들이 강력히 반대하면서 사업이 무기한 중단이 될 위험이 큽니다. 결론적으로 신축 빌라의 난립은 재개발의 가장 큰 장애물이며 소위 구역이 깨졌다고 표현하는 상황이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 안녕하세요 현제 신한은행은 과거에는 어느 은행 에서 신한 은행으로 바뀌었나요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신한은행은 1982년에 처음 설립되었으며 현재와 같은 대형 은행의 모습은 2006년 조흥은행과 합병하면서 완성되었습니다. 1982년 7월 재일교포 자본으로 설립된 한국 최초의 민간 은행으로 신한은행 명칭이 사용되었습니다. 2006년 4월 100년 역사의 조흥은행과 통합하여 자금의 거대 시중은행으로 재탄생 되었습니다. 즉 이름은 40여년 전부터 있었으나 규모와 시스템을 갖춘 지금의 신한은행은 2006년 통합 시점부터라고 보시면 됩니다.경제 / 경제정책25.12.2700
- Irp 1개사 2개개설 가능한가요?안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.동일 금융기관 내 IRP 계좌는 1인 1계좌가 원칙이나 기존 계좌를 연금 수령으로 전환하면 새로운 퇴직금은 위한 추가 개설이 가능하며 법적 문제도 없습니다. 기존 IRP 연금 수령용으로 확정하면 해당 은행에서 별도의 적립용 IRP를 신규로 만들 수 있습니다. 연금으로 받는 돈과 새로 받은 퇴직금을 분리하여 관리할 수 있어 자산 운용이 더 명확해집니다. 만약 절차가 복잡하다면 타 금융기관에 새로 만드셔도 됩니다. IRP는 금융사별로 하나씩 가질 수 있기 때문입니다.경제 / 예금·적금25.12.2700
- 주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주소 이전은 주민센터 방문 없이 온라인으로도 가능하며 방문 시에는 반드시 이사 갈 지역의 주민센터로 가야 합니다. 정부 24 홈페이지나 앱에서 언제 어디서든 신청이 가능하고 가장 빠르고 간편한 방법입니다. 직접 가실 경우는 고양시가 아닌 안양의 이사 갈 동네 관할 주민센터를 방문해야 합니다. 온라인은 인증서, 방문시에는 신분증과 임대차계약서(확정일지용)을 챙기시면 됩니다. 이사 후 14일 이내에 신청해야 과태료가 나오지 않으니 주의하세요경제 / 부동산25.12.275.01명 평가00
- 동네 금은방가서 골드바 구입하려 하는데..안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금은방마다 가져오는 도매가와 본인들이 붙이는 수수료가 다릅니다. 44만원 현재 시세 대비 합리적인 편이나 55마원은 브랜드 프리미엄이나 마진이 많이 붙은 가격일 수 있습니다. 44만원인 곳에서 구매하시되 제품과 함께 제조사 보증서가 오는지 확인하고 골드바에 999.9함량과 홈마크인 태극,금자,무궁화 등 공인마크가 생겨져 있는지 확인하세요. 물건을 받은 날 금은방 정울로 1.875g 반돈이 정확히 나오는지 직접 눈으로 보셔야 합니다. 물건이 오는데 1주일이 걸리므로 전액 선금보다는 일부 예약금만 걸고 물건을 확인한 뒤 잔금을 치르는 것이 안전합니다.경제 / 자산관리25.12.2700
- 요즘 환율이 오르는 이유가 머라고 생각하는지 알고싶습니다.안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 금리가 한국보다 높아 돈이 더 높은 이자를 주는 달러로 빠져나가고 있습니다. 국민연금과 개미 투자자들이 미국 주식을 대량 매수하면서 원화를 달러로 바꾸는 수요가 압도적입니다. 수출 부진과 저성장 우려로 인해 원화가 글로벌 시장에서 매력 없는 위험 자산으로 취급받고 있습니다. 한마디로 한국 돈보다 달러가 더 안전하고 수익이 좋다는 심리 때문입니다.경제 / 경제동향25.12.2700