답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소득 확충이 어려운 시기이므로 불필요한 구독이나 보험, 대출 이자 등 고정비를 먼저 점검하고 줄여야 합니다. 본업외에 디지털 역량이나 기존 경험을 살릴 수 있는 소소한 부수입을 준비하는 것도 안전한 방법이라고 생각하고 공격적인 투자보다는 현금성 자산을 먼저 확보하시고 금리 인하나 상승 등 경제 변화에 대비해서 자산을 보수적으로 지키는 방법이 안전하고 현실적이라 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시형생활주택은 법적으로 아파트나 연립주택, 다세대주택에 해당하지만 건물 모양은 빌라나 오피스텔과 비슷합니다. 다중생활시설은 고시원등을 말하는데 아파트가 아니라 준주택인 근린생활시설이며 건축물대장을 확인했을때 주택 유형이 아파트나 다세대 등으로 정확하게 기재되어 있어야 아파트라고 볼 수 있어요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로 수입의 30~50% 수준을 저축 목표로 삼는 경우가 많고 개인의 고정지출과 소득에 따라서 조절해야 합니다. 월급일 직후 저축액을 먼저 떼어내는 선저축 후지출 방식이 가장 효과적이며 소득의 일정 비율을 강제로 저축 하시고 남은 돈으로 생활하는 습관을 들이는게 자산 형성을 위한 가장 빠른길이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.철원에서 주로 동송읍이나 갈맙읍 등 번화가에 위치한 로컬 공인중개소를 직접 방문하거나 전화해야 방을 구할 수 있어 보입니다. 지자체나 해당 부처의 사내망이나 합격자 단톡방등을 통해서 전입을 먼저 한 선배직원들에게 빈방이나 관사 양도 정보를 얻는 것도 빠른 방법입니다. 물량이 적어 선택지가 좁으니깐 계약전에 수압이나 보일러 작동여부와 함께 집 내부 상태도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 일시적으로 고평가된 주식을 빌려서 미리 팔고 나중에 주가가 내려갔을때 싸게 사서 갚으면서 그 차익을 얻는 투자 전략인데 단순한 차익 거래를 넘어서 시장 평균 이상의 수익을 내려면 오를 주식과 내릴 주식을 정확하게 골라내는 능력이 필수적으로 필요합니다. 이 종목을 선택하는 능력이 우수할수록 시장의 등락과 관계없이 하락장에서도 손실을 방어하고 꾸준한 초과 수익을 거둬서 펀드의 성패를 결정짓게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.CR 리츠는 기업구조조정 부동산투자회사의 줄임말인데 일반 리츠는 오피스나 상가 등 수익성 부동산을 사서 장기임대 수익으 나누는 것이 주인반면에 CR 리츠는 자금난을 겪는 기업의 부동산이나 지방 미분양 주택등을 사들여서 구조조정을 돕고 추후 되팔아 수익을 내는 특수 목적의 리츠입니다. 주로 건설,시행사의 유동성 위기나 미분양 해소를 위해 한시적으로 완화된 규제속에서 운영되며 일반 리츠보다 자산 웅용 방식이 유연한 편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 계약전에 반드시 등기부등본을 확인해서 근저당권 설정 여부와 채권최고액을 파악해야 합니다. 채권최고액과 실제 채무액을 합산한 금액이 집값의 70%를 넘거나 전세보증금을 위협한다면 주의가 필요하고 잔금 지급과 동시에 근저당권 전액 말소 특약을 계약서에 명시하고 잔금을 은행이나 법무사를 통해서 직접 채권최고액 상환에 사용하도록 조치해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.개별 빌라나 다세대를 단순히 리모델링하는 수준이 아니라 모아서 아파트 형태나 아파트 단지로 새롭게 재건축하는 개념인데 정부와 지자체의 규제 완화 혜택을 받아서 사업성을 높이고 공공지원을 받아 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 대규모 재개발에 비해서 공공 기여 비율이나 임대주택 공급 의무 비율이 존재할 수 있고 조합원 간 감정평가액이나 분여 방식 차이로 갈등이 발생하게 되면 사업이 지연될 수 있는 단점도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고금리과 고물가, 소비 둔화, 인건비와 임대료 상승이 중첩돼서 매년 100만명에 가까운 자영업자가 문을 닫는 실정입니다. 메인 상권이 아닌 이면도로나 B급 골목 상권부터 소비자가 줄어들며 연쇄적으로 공실이 발생하고 있습니다. 식당뿐만 아니라 독서실이나 헬스장 등 고정비 비중이 높은 공간 기반 업종들도 현재 무더기 폐업을 피하지 못하고 있는 업종이 많은게 사실입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자가 월세를 밀리더라도 집주인이 마음대로 도어락을 바꾸거나 짐을 빼면 오히려 주거침입죄 등으로 형사 처벌을 받기 때문에 법적 절차 없이 임의로 쫒아낼 수 없습니다. 계약해지 통보 후 법원에 명도소송을 제기해서 승소 판결을 받고 강제집행까지 가려면 최소 6개월에서 1년 이상의 시간이 걸리고 세입자는 이 소송기간을 악용해서 버티는 경우도 많고 집주인은 보증금이 까이는 손해와 법적인 비용, 시간적 스트레스를 그대로 떠안게 됩니다.