답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.처음부터 온전한 내돈으로 사는 사람은 드물고 신혼부부에게 유리한 디딤돌대출이나 신생아특례대출 같은 저금리 정부 지원 상품을 최대한 활용해서 초기 자금 부담을 낮추면서 시작합니다. 3~5억원대 지방 아파트는 종잣돈 1~2억원과 대출을 조합해서 매입하며 처음부터 완벽한 신축을 고집하기보다 구축이나 소형 평형에서 시작해서 자산을 점차 불려 나가는 방식을 택하면 좋습니다. 대출 원리금 상환액이 두사람의 월합산 소득에서 과도한 비중을 차지하지 않는지 확인하고 취득세와 중개보수 등 부대비용까지 고려해서 꼼꼼하게 예산을 짜시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구도심은 완비된 교통과 상권 인프라 덕분에 당장의 삶의질과 편리함이 높지만 노후화로 인해 향후 주거 환경개선에 한계가 있을 수 있습니다. 신도시는 초기 상권 부족과 교통 불편 등 인프라를 구축해 가는 동안 불편을 감수해야 하지만 개발 완성 단계에서는 높은 투자가치와 시세차익을 기대할 수 있습니다. 정리하면 당장의 일상적 편의와 삶의 여유를 중시한다면 구도심을 선택하시고 장기적인 자산 증식과 미래 가치에 무게를 둔다면 신도시 투자가 더 합리적인 선택 같습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 다음날 0시부터 제 3자에 대한 법적 대항력이 발생합니다. 확정일자는 대항력 자체의 성립 요건은 아니지만 상가건물임대차보호법상 우선변제권을 확보하기 위해 반드시 받아야 합니다. 대항력과 확정일자를 모두 갖춘 임차인은 건물 소유주가 바뀌어도 계약기간동안 영업을 보장받고 경매시 배당순위에 따라서 보증금을 안전하게 변제받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약사항은 표준 계약서의 일반 내용보다 당사자간의 합의가 우선으로 적용되므로 불리한 조항이 있으면 향후 분쟁시 법적으로 큰 책임을 지게 됩니다. 잔금 전 근저당권 말소, 하자 보수 책임, 세입자 승계 등 거래 과정에서 발생하는 특수한 조건과 비용 부담 주체를 명확히 규정하고 계약 불이행시 위약금 조건이나 대출 거부시 계약금 반환 여부 등 리스크를 방어하는 핵심 장치이므로 한글자도 빠짐없이 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.작년 8월 29일 입주시 첫달 9월분을 선불로 내고 매월 10일에 납부해 오셨다면 매달 10일에 내는 돈은 다음치 월세를 미리 내는 구조입니다. 1년 계약 만기일이 다가오는 시점에 이미 8월 29일까지의 월세가 완납된 상태이므로 만기 시점에 추가로 44만원 전액을 더 내실 필요는 없고 계약 시작일과 실제 퇴거일의 날짜 차이에 따라 하루 단위의 일할 계산이나 남은 기간 정산이 필요할 수 있으므로 임대인과 최종 입출금 내역을 확인해서 정하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주비 대출의 기준이 되는 감정가는 KB시세가 아니라 조합이 정식 감정평가법인을 통해 산정한 종전자산 평가액으로 매겨집니다. KB 시세와의 차이는 감정가는 현재 시세를 바탕으로 하되 보수적으로 산정되므로 일반적으로 KB 시세보다 낮게 나오는 경우가 대부분입니다. 주의할점은 이주비 대출 한도가 감정가의 40%로 제한되므로 기존 주담대 잔액보다 부족할 경우 차액을 현금으로 상환해야 하므로 사전 계산이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대출 신청시 은행을 통해 HF의 MCG 보증에 가입하면 대구지역 방공제 금액을 차감당하지 않고 최대한도를 확보할 수 있습니다. 매매가 6억원 이하와 생애최초 조건에 해당하므로 대출 취급 은행에서 신생아특례대출과 함께 MCG 가입을 진행하시면 됩니다. 아내분의 과거 분양권 양도 이력이 현재 무주택 세대에 미치는 영향과 정확한 보증 가입 여부는 기금 수탁은행에서 최종적으로 확인하는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리분석이란 낙찰후에도 내 돈으로 인수해야 하는 숨은 권리들이 있는데 선순위 임차인, 가등기 등과 같이 말소되는 권리를 파악해서 추가 부담금 여부를 확인하는 과정입니다. 권리분석을 소홀히 하면 낙찰가 외에 거액의 보증금이나 채무를 떠안게 되거나 심각한 경우 소유권을 잃을수도 있습니다. 그러니 등기부등본과 현황조사서 등을 토대로 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건인지 판단하고 실제 투자금을 정확하게 산정하기 위함입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 직전에 등기부등본을 재확인하고 소유자 신분증과 등기권리증을 대조한뒤에 계약금은 반드시 소유자 명의 계좌로만 입금하시고 잔금일까지 등기부등본 권리변동 시 계약 해제, 미정산 공과금 및 관리비 처리, 입주 전 발견된 중대한 하자 보수책임은 반드시 명시하시기 바랍니다. 그리고 공인중개사로부터 중개대상물 확인,설명서와 공제증서를 받아서 내용을 검토하고 계약서 원본과 계약금 영수증도 안전하게 잘 보관하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경영진이 경영 실적과 미래 투자 계획을 검토해 이사회에서 안건을 상정, 의결해서 최종적으로 정기 주주총회 승인을 거쳐서 확정됩니다. 안정적인 현금흐름과 향후 사업을 위한 필수 설비투자, 재무 건전성, 정부의 밸류업 프로그램 가이드라인 등이 핵시점으로 고려되며 주로 순이익에서 재투자 재원을 뺀 당기순이익 대비 배당성향이나(배당총액/당기순이익 X 100) 상법상 허용된 잉여현금흐름과 EBITDA 대비 비율을 기준으로 산정됩니다.