답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 매매 의사를 밝히는 것만으로는 경매가 중단되지 않으므로 즉시 채권자와 협의하거나 전문 법률가를 통해서 개인회생 신청 및 중지명령을 접수해서 절차를 잠시 멈춰야 합니다. 개인회생은 경매를 일시적으로 지연시킬 수 있는 강력한 수단이지만 근본적인 채무 해겨책이 뒷받침되지 않으면 인가 후에도 경매가 재개될 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 매각기일이 얼마 남지 않았다면 낙찰자가 결정된 후에는 취하가 매우 어려우니깐 지금 바로 법률구조공단 등 전문가와 상담해서 시간 확보 전략을 수집하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.3배 레버리지는 횡보장에서 자산 가치가 급격히 깎이는 음의 복리 위험이 매우 크므로 고도의 변동성을 견딜 수 있는 여유 자금으로만 운용해야 합니다. 감정을 배제하고 기계적으로 매매한다는 점은 장점이나 장기 하락장에서는 원금이 급격히 손실될 수 있어 시장 추세에 따른 전략적 수정이 필수적입니다. 투자 원리를 완전히 이해한 뒤 소액으로 먼저 시뮬레이션해 보시고 양도소득세 등 발생하는 비용과 위험을 충분하게 고려해서 신중하게 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세금 납부 사실만으로는 소유권이 인정되지 않으며 현재 점유취득시효나 부재자 재산관리인 선임 등 복잡한 소송 절차가 필요해 보이므로 민사 전문 변호사와 먼저 상담해 보세요. 지자체 세무과에 해당 토지가 본인의 소유가 아님을 입증하는 서류를 제출해서 더이상의 억울한 세금 납부를 즉시 중단하시기 바랍니다. 과거의 특별조치법은 이미 종료되었으므로 등기부상 명의인의 실제 존재 여부와 점유 이력을 법적 근거와 함께 정리해서 향후 소송 가능성을 타진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.채권추심 업무를 수행하기 위해서는 반드시 국가공인 자격인 신용관리사를 취득해야 하며 단순 교육 수료만으로는 업무를 수행할 수 없습니다. 한국신용정보협회에서 주관하는 자격시험에 합격한 후 법정 등록 절차와 별도의 직무 교육을 마쳐야 비로소 채권추심인으로 등록됩니다. 관련 업무를 시작하려면 자격증 취득 후 시뇽정보회사나 카드사 협력사에 입사해야 하며 업무 수행 시 채권의 공정한 추심에 관한 법률을 철저하게 준수해야 법적 불이익을 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.모아타운 동의 철회는 조합설립인가 전까지 가능하며 철회 사유와 인적 사항이 포함된 동의 철회서를 작성해서 인감증명서를 첨부한 뒤 관할 구청과 추진위원회에 내용증명을 발송하세요. 별도의 표준 양식은 관할 구청 주거정비과에 문의하거나 조합 사무실에서 확인 가능하며 대면 없이 우편을 통해서 송달하고 우체국에서 제공하는 등기 내용증명 수령증을 반드시 보관하시기 바랍니다. 법적 효력을 확실히 하기 위해서 내용증명 발송 후 관할 구청 담당자를 통해서 철회 신청이 정상적으로 접수 및 처리되었는지 다시 한번 확인하는 과정을 거치는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신혼부부 전세대출 심사시에는 과거의 연체 기록보다 현재의 신용상태가 훨씬 중요하므로 이미 상환을 완료했다면 대출이 거절될 가능성은 낮아 보입니다. 다만 현재 신용정보관리규약에 따른 연체, 부도, 신용회복지원등록 등의 정보가 남아있다면 대출 취급이 제한될 수 있으니깐 사전에 NICE 와 KCB 등을 통해서 신용 정보를 확인해 보시기 바랍니다. 불안하시다면 기금e든든홈페이지에서 사전에 대출 가능여부를 먼저 조회해 보시고 만약 한분의 신용도가 너무 낮다면 신용도가 양호한 분을 주채무자로 해서 신청하는 방안도 고려해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 2년간 실거주 의무가 있으므로 전입신고는 물론이고 관리비 영수증이나 공과금 납부 내역 등 실제로 거주하고 있음을 증명할 자료를 꼼꼼하게 보관하시기 바랍니다. 잔금 당일에는 매도인과 선수관리비와 장기수선충당금을 정산하고 아파트 내부 시설물 상태를 꼼꼼하게 재점검한 뒤 취득세 납부와 소유권 이전 등기를 진행하시기 바랍니다. 이사 후에는 관리사무소에 입주자 등록을 마쳐야 하며 만약을 대비해서 화재보험에 가입하고 추후 구청에 나올 수 있은 실태 조사에 대비해 두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 계약시에는 등기부등본을 뗴어서 집주인이 실제 소유자인지와 건물에 잡힌 대출이 과도하지 않은지 반드시 확인해야 합니다. 계약 직후에는 관할 주민센터나 온라인 정부 24를 통해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 혹시 모를 상황에서 보증금을 보호할 수 있습니다. 계약 과정이나 서류 준비가 막막하다면 공인중개사에게 임대차 계약 시 주의해야할 점과 입주시에 관리비 정산 방법을 상세하게 안내해달라고 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.많은 이들이 대출 소득 기준 초과를 피하거나 생애 최초 자격 보존을 위해서 혼인신고를 미루기도 하지만 32세는 신혼부부 대출의 저금리 혜택을 최대로 누릴 수 있는 시기입니다. 신혼부부 매매대출은 혼인신고 후 7년까지만 가능하며 그 이후에는 디딤돌 대출 등으로 대체되므로 장기적인 매매 계획보다는 현재의 저금리 혜택을 받는 것이 경제적으로 더 유리할 수 있습니다. 기금e 든든홈페이지에서 본인의 소득과 자산 정보를 입력해서 청년 대출과 신혼부부 대출 중 어떤 상품이 유리한지 시뮬레이션해본 뒤 본인에게 더 큰 혜택을 주는 쪽으로 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시내버스와 군내 버스의 환승 가능 여부와 요금은 지자체 간의 통합 환승 할인 협약 체결여부에 따라서 결정되므로 거주하시는 지역의 시청이나 군청 교통과에 문의해서 해당 노선이 광역 환승 할인 대상인지 먼저 물어보시는 것이 가장 정확합니다. 통합 환승 협약이 되어 있는 지역이라면 하차 시 단말기에 카드를 접촉한 후 일정 시간 이내에 환승할 겨웅 요금 차액만 결제되지만 협약이 없는 구간이라면 각각 별도의 요금을 지불해야 합니다.