답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기물을 안사는 이유는 막대한 미국 재정 적자로 국채 발행이 쏟아져서 국채 금리가 더 오를 위험이 크기 때문입니다. 지수를 안사는 이유는 현재 증시 지수가 너무 비싸고 지정학적 위험과 인플레이션 재발 가능성이 가격에 반영되지 않았기 때문입니다. 요약하자면 시장 전반에 리스크가 제대로 반영되지 않은 상황이라서 지수나 장기채 전체를 사기보다는 현금을 쥐고 안전하게 관망하는 것이 낫다는 판단이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주 자체 때문에 무조건 주담대를 바로 갚아야 하는 것은 아니며 기존 주담대를 유지하면서 이주하거나 조합의 이주비 대출을 받아서 기존 주담대를 대환하는 방식으로 진행하면 됩니다. 다만 본격적인 공사로 건물이 멸실되면 담보물이 사라지므로 일반 은행에서 대출 상환을 요구할 수 있어서 그 이전에 이주비 대출등으로 변경해야 합니다. 단지별로 조합이 협약한 금융기관의 이주비 대출 조건과 LTV 규제가 다르므로 매수전에 조합 사무실과 해당 금융권에 대출 승계와 상환 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.업자가 사비나 고금리 사채로 기존 빚을 먼저 갚아준 뒤에 신용점수가 오르면 저금리 대출을 받아서 자기 돈을 회수하는 일종의 작업대출 수법입니다. 대출 중개 대가로 고객에게 돈을 요구하는 것은 금융소비자보호법상 명백한 불법 수수료 편취에 해당하며 대출이 거절되면 꼼짝없이 초고금리 사채빚만 떠안아서 신용이 파산될 위험이 매우 크므로 절대 이용하지 마시고 서민금융진흥원 등 정식 정책금융을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간도심복합개발은 도심 속 낙후 지역을 민간 기업과 주민이 손을 잡고 아파트와 상가 등으로 빠르게 재개발 하는 사업입니다. 경고스티커는 권리산정기준일 이후에 이 지역 빌라나 땅을 사며 나중에 새로운 아파트 입주권을 못받고 헐값에 돈으로 쫒겨나는 현금청산을 당하기 때문입니다. 주의할점은 현장 조기 진입을 노리는 투기꾼을 막으려고 주민이나 지자체가 지금 집 사면 망한다는 경고 현수막과 스티커를 붙여둔 것이니 함부로 매수하면 위험합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.집주인과 작성한 확정일자를 지참한 4개월 단기 임대차계약서가 있다면 버팀목 전세대출 기간을 4개월만 연장하는 것은 가능합니다. 주의할점은 버팀목 대출은 기본 2년 단위로 연장이 되므로 4개월만 단기 연장하더라도 총 4회의 연장 기회 중 1회가 차감될 수도 있습니다. 만기 1~2개월 전 집주인과 4개월 연장 계약서를 작성한 뒤에 대출 취급 은행에 방문해서 4개월 단기 연장 신청과 잔여 계약기간을 확인해서 진행하면 됩니다. 혹시 모르니 취급 은행에 전화로 확인 해보시는 것도 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.펀저빌러티는 우리말로 대체 가능성을 뜻하며 동일한 가치와 품질을 지닌 자산끼리 구분 없이 1:1로 자유롭게 교환될 수 있는 성질을 말합니다. 예로 들면 내가 가진 1만원권 지폐나 삼성전자 주식 1주는 타인의 것과 기능과 가치가 완전히 똑같아서 서로 대체가 가능하므로 펀저빌러티를 가집니다. 반대로 독창적인 가치가 있어서 일대일 동일 교환이 불가능한 부동산과 미술품, 대체불가능 토큰 등은 비펀저블한 자산입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민사상 계약 자유의 원칙에 따른 개인간 금전 소비대차 및 근저당 설정 거래로 법적으로는 아무런 문제가 없는 합법적인 거래입니다. 정부의 고강도 대출 규제로 금융권 대출이 막힌 상황에서 매도인은 거래 성사를 위해, 매수자는 잔금 유예 효과를 얻어서 강남 등 고가 주택 시장을 중심으로 늘어나고 있습니다. 다만 정부 대출 규제의 실효성을 낮춘다는 논리와 국세청의 자금출처조사 대상 지정 가능성과 매수자가 제때 잔금을 갚지 못할 경우 매도인이 부담해야 하는 경매 리스크가 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아랍에미리트, 스위스, 싱카포르는 두바이 가상자산규제청과 스위스 크립토 밸리 등 명확한 법적 플레임워크와 자본이득세 면제 혜택을 통해서 글로벌 크립토 허브로 자리잡고 있습니다. 엘살바도르 역시 세계 최초로 비트코인을 법정화폐로 채택하고 관련 투자자와 기업에 파격적인 세제 가면과 시민권, 거주권 인센티브를 제공하고 있습니다. 마지막으로 가상자산시장법 시행으로 규제 불확실성을 해소한 EU 국가들과 소매 투자자 보호 기반 아래에 시장을 적극적으로 개방중인 홍콩과 일본 역시도 친화 국가입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다가구 주택은 건축물대장상 단독주택(다가구)로 표기돼서 건물 전체가 1인 소유인 반면에 다세대주택은 공동주택(다세대)로 표기되어 있어서 각 호실별로 구분 소유권이 설정되어 있습니다. 다가구주택의 전세나 매매시 주의할점은 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금 합계인 선순위 보증금과 근저당 금액을 반드시 확인해야 경매시 보증금 변제 리스크를 피할 수 있습니다. 반대로 다세대 주택의 전세와 매매시 주의할점은 각 호실별로 소유자가 다르므로 전입신고시 계약서와 주민등록상 동호수를 등기부등본과 건축물대장 표기와 단 한글자도 다르지 않게 입력해야 법적으로 보호를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 양자컴퓨터의 대표적인 순수 양자 대장주인 아이온큐가 있고 리게티 컴퓨팅과 함께 빅테크인 IBM, 구글이 핵심입니다. 국내 양자컴퓨터의 양자암호와 보안 부문은 우리로, 케이씨에스, 엑스게이트, 아이씨티케이 등이 시장에서 대장주와 주요 테마주로 언급되고 있습니다. 미국 우주항공의 발사체 분야에서는 로켓랩, 위성통신의 AST 스페이스모바일, 방산겸 우주 기업인 록히드마틴도 대표적 상장주입니다. 우리나라 우주항공 분야에서는 누리호와 우주발사체 엔진을 총괄하는 한화에어로스페이스와 한국항공우주가 대표적입니다